威海南海新区和临港新区（五一假期迎利好）

五一假期期间，威海市住房公积金管理中心在网站公布了调整后的住房公积金贷款政策。取消住房公积金异地贷款户籍限制，单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元，购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。

我们注意到，在此调整之前，国家召开会议分析研究了当前经济形势和经济工作。其中指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。

威海此次在全国率先发布调整政策，是对疫情控制以后推动经济强势恢复的关键信号，也势必对威海的楼市产生影响。很多人已经分析过威海传统市区，即环翠区、火炬高新区、经济技术开发区、文登区等传统市区的楼市，然而对于“临港区”“南海新区”“东部滨海新7城”三块区域的系统分析较少。今天我们综合近两年的一些政策信息探讨一下。

其实从严格的行政区划上来讲，这三个区域不处于同一个层级。临港区是在2013年经国务院批准设立的国家级经济技术开发区。与经济技术开发区、炬高技术产业开发区同属于一个级别。南海新区是山东半岛蓝色经济区的海洋经济新区，属于正县级省级开发区。威海东部滨海新城位于威海市经济技术开发区境内，定位为城市副中心。之所以放在一起比较，这三个区域启动开发的时间，以及人口体量都具备一定的可比性。

临港区文化艺术中心

临港区是目前三个区域中发展最迅速也是基础最好的。其中最重要的原因是因为，其前身是2006年经山东省人民政府批准设立的威海工业新区。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展潜力的新型城区，新区10年将规划发展成一座拥有30万人口的工业新城。目前，三角股份、拓展纤维、日本豪雅、开泰体育用品、威达集团、中国玻璃等一批国内外同行业顶级企业已经入驻新区。除了威海本土龙头企业下辖的威高地产，保利、富力、中南等都已经用实际行动在临港区拿地。

南海新区海水浴场

作为山东省确定的重点建设的三大海洋经济新区之一，南海新区是目前三个区域中综合环境和发展潜力最好的。在规划布局上，威海南海新区主要建设临港产业区、旅游度假区、综合商务区三个功能分区。南海新区有156公里海岸线，12公里金色沙滩。区域内已经建成了北京交通大学威海校区和山东铝业职业学院威海校区。随着正在建设的山东省重点工程“莱荣高铁”的推进，威海高铁南海站最快2023年6月底能够完成静态验收。南海新区即将进入威海市域半小时、胶东半岛1小时、山东省内2小时，与北京、上海等中心城市4小时快速交通圈。值得注意的是，在早期开发过程中，南海新区住宅的存量是相当可观的，甚至曾经一度被冠以乳山海景房第二的名头。

东部滨海 新城海岸

东部滨海新城是三者中距离核心城区最近的，已经成为市区居民周末节假日短途旅行的打卡地。规划空间结构为“一带、两轴、五组团”，依托滨海休闲生态带，沿成大路东西向和金鸡大道南北向两个城市发展轴，打造港后配套、公共服务、旅游教育、滨水休闲和创新型产业等五大组团。2016年11月24日，国际经贸交流中心正式开工建设。2017年8月10日，新城医院奠基仪式顺利举行。2017年9月，市委党校新校、市中职学校相继开学。不过近几年似乎整个东部滨海新城的发展速度，要滞后于滨城人民的预期。

这三个区域，你怎么看？如果要买房就业，你更看好哪个区域呢。