不动产权证需要写名字吗 不动产权证如何填名字

房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记,未经登记，不发生物权效力，如今，房子已经成为家庭的重要资产，大家的法律意识增强了，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证，不动产权证如何填写名字，产权归属是不同的，那么，法律是如何规定的，办理时应该注意那些事项呢?了解以后不后悔。

房子属于谁，一般以不动产权证上的名字为准，是共有还是个人独有，是按份共有还是共同共有，这些都要想清楚，在申请办理不动产权证时才不会发生错误，一旦有误，要走更正登记，很麻烦的。

关于加名字的问题，这个看起来很简单，不就是在不动产权证上增加个名字吗?其实是对不动产权利的再分配，因此，法律要求比较严格。如果是普通的加名，没有任何纠纷的情况下，依照法定程序办理即可。

婚前贷款买的房子要加另一方的名字，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款，因为贷款买房，房子已做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了第三方，银行的利益会受到损害。所以，在贷款没还清的情况下，在不动权证上加名字必须经过银行同意，而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。

婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，如果有贷款婚后加名，按照上面程序办理。如果是无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到不动产登记办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理不动产权证加名的变更登记了，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产，这一点是要了解的。

通过赠与加名字，假如不动产权人想在自己的不动产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体操作程序是：应先到公证部门办理房屋的赠与公证，再到房管局的测绘部门出具测绘附图，最后完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到不动产登记部门申请不动产变更登记，增加儿子为房屋共有人。注意，所有的增加名字的变更登记都要双方到场，共同申请。