靠近高铁的房子有升值潜力吗（再验高铁片区最豪住宅）

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2018年，海马公园五期东区交房，因粉丝邀请，我们米宅验房小组前去调研。

当时海马公园的验房结果，给了我们不小的惊喜。

无论是交房流程还是园区品质，都表现得相当不错。

甚至在当年众多交房的小区中，在我们内部获得了排名前三位的好评！

《海马公园惊喜不断，公园道一号中规中矩！》

三年过去了，海马公园五期西区近期揭开自己的神秘面纱，接受市场的检阅。

此次海马公园是否能再次获得大家的赞誉，请跟随我们验房小组的脚步，共同前来进行评判！

惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：

物业服务：整个收房流程物业的服务流程。

园林景观：整个小区园林绿化和景观细节

公共区域：其他小区细节照片。

室内质量：房屋建筑质量的优点和缺陷。

整体评价：一个简要的总结评价。

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1、物业服务

郑州大多数项目的收房流程，就不再多述说了。

虽不违规，但总是满满的恶意，业主和物业之间，充满了相互的不信任！

先验房，后收房。仅此一点，就值得为海马物业点赞！

如此一来，业主放心，反而增强了与物业的信任感！

上边的文字，如果仔细阅读18年海马验房文章的话，就会发现，内容是一字不差。

这其实是故意搞的一个小趣味。

因为这两次的交房流程几乎一模一样。

优良的传统能够坚持，值得更多的开发商效仿！

▲2021年交房流程

▲2018年交房流程

交房抽奖环节，不知道那个幸运的业主获得那份大奖。

与上次不同的是，此次海马公园把交房仪式安排在售楼部，上次是在小区北门搭建了一个大棚，略微简陋了一些。

在交房的流程和细心程度上，海马同样更为人性化，文件公示、引导签约，茶歇饮料，陪同验房、甚至紧急医疗服务等等，为业主提供更多的方便。

▲竣工备案表公示

▲提供的茶歇

小区园内的医疗服务，在现场随时待命，服务于身体不适的业主。

2、绿化景观

▲小区中心水系景观

进入大门之后，最吸引眼球的就是这仙气飘飘的中央水系。

在雾森系统的加持下，古装小姐姐的琴声悠扬动听。

社区主入口后，三排景观迎宾树阵，这些全冠移植的国槐，带给业主十足的仪式感。

▲小区局部景观

绿植的栽种密度和观赏效果，整体表现不错。

▲环小区的塑胶跑道

稍有遗憾的就是小区内部辅道，不是全石材铺设，而是采用烧结砖。

18年交付的东区同样采用了这种建材铺设，整个园区保持统一的风格也说得通。

▲18年交付的海马五期东区图片

▲整体景观

▲绿色围挡后边就小区东部的景色

眺望五期东区景观效果，经过近3年的养护，园区观赏效果还不错。

未来围栏打开后，整个五期空间活动空间也就更大，更有利于业主的生活体验。

总结：整个小区的绿植景观整体观赏效果不错，搭配内部的园林水系，带给业主较高的居住体验。

3、公共设施

主大门采用干挂石材 铝板，整体造型尚可。

▲机动车和非机动车入口

▲地下车库精装大堂

地下车库的豪华精装大堂，绝对能带给业主宾至如归的体验。

▲地下车库

地下车库，暂时还没有开放。

▲地上非机动车位

虽然小区规划方面做了硬隔离，但地面停车位始终存在安全隐患。

非机动车出入口，还没有启用。

▲儿童娱乐区域

地面采用柔性材料铺设，有利于安全防护

▲健身区域

▲单元入户大堂

大堂内部采用精装修，挑高6米左右，空间体验较好。

单元入户采用双重入户系统，第二道门禁采用人脸识别系统。

▲电梯间

采用进口三菱电梯，楼栋同时配备了一部担架电梯和一部普通电梯，保证了业主紧急情况下的正常使用。

内嵌消防箱，值得一提的是，所有的接缝处都采用金属收边条，更加美观。

4、建筑质量

海马公园5期东区交房时建筑品质相当不错，无论是内部质量还是工艺标准，得到了我们的一致好评。

此次西区交房的效果究竟如何呢？

▲墙面空鼓

或许是个体差异，该业主家中出现多处空鼓。联系跟随的工程人员，一一进行了记录。

卧室顶部局部破损，顶部空鼓严重

金属弱电箱，缺少接地连接。

非常疑惑的窗户设计。

顶部采用可开关的封闭装置，严重降低门窗的隔音和保温功能。或许有其他的原因？暂时没有答案。

标识清晰，工艺精良，可惜让排列错位了。

说两点设计上的问题，关于室内采光的。

卧室的窗户，为什么不设计成一体造型？

既美观，又增大的采光面积，一举两得。

阳台这根立柱同样如此，为了外立面的美观，硬生生挡住了部分光照面积。

当然海马整体建筑质量还是一如既往的漂亮。

项目交付墙面地面都做了拉毛处理，要求一光一毛，整体观感度和平整度都相当规范。

将来业主装修时会有更强的附着力，不易造成空鼓，而且美观。

水管走向标识清晰，有利于日后装修施工。

室内工艺统一，标准。所有墙角和地面接缝处，做特殊工艺处理。包括室内每一处开关，插座。都进行了强化，保证了美观耐用。

所有电气开关均采用西门子、施耐德大厂品牌，质量安全更更有保障。

卫生间防水统一上翻150mm，高于其他开发商。

入户门采用耶鲁甲级子母防盗门，配合西勒奇的指纹密码锁，价格不低。

同时为了方便业主生活，门侧装有入户挂钩。

总结：室内建筑质量工艺水平较高，整体观感，工艺水平基本保持与18年交房时同样的优异表现。

5、整体评价

毕竟是同一期的小区产品。无论是园林设计还是公共区域的造型和工艺方面，基本上都是同一个模子出来的。

住宅室内的质量也保持一贯的高标准，毛坯精细化施工，留下了深刻的印象。

当然时代在进步，当初的部分色剂在现在看起来想得有些保守了，这也是长周期的住宅项目存在的问题。

在18年的文章里，我曾经写下“唯一遗憾的是小区整体面积不大，无法实现更大规模的景观和水系。”

现在整个五期整体看来，当初的遗憾基本上已经完美地解决了，对于业主而言，日后的生活将会更加方便。

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作为郑州的改善项目，东区是大家最为关注的区域。

无论是二手房的保值率还是新房的稀缺性，在高铁片区，海马公园始终是一个醒目的标杆！

此次住宅项目的交付，海马在标准化和监督体系，给市面上带来一股清流！

有进步当然也有遗憾，在对全国其他城市进行考察调研之后，可以很明显地看出，郑州的改善项目太稀缺了，产品无论是户型还是品质上，都与市场上的优秀项目存在不小的差距！

恨铁不成钢，这就是目前最为难以接受的事实！

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