满五唯一的房子卖了要付什么税费（满五唯一的房子能买）

买房怎能不关注广州房地产生态圈

我们在买房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，很多初次买房的小伙伴就迷糊了！为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，那么关于满五唯一的知识，你又知道多少呢？

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二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

满五唯一中的“满五”，其实就是指不动产权证书上面的登记日期满五年或不动产权证上面的购买日期。

而“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该单个限购城市内登记在不动产登记中心只有这一套房子。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

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1、满五年的判定

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

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2、“唯一”的判定

这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位？

即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

以上就是本文的全部内容了。其实，满五的房子在二手房中是十分抢手的，因此购房者核实房子是否满五就显得很关键了，可千万别因为自己的疏忽而徒增时间成本和金钱成本。提醒！在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

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满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%

契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。

看了这么多，是否明白了什么是满五唯一？

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