泰安未来两年房价如何(泰安近年房价数据对比)

最近通过梳理近年来泰安六个县市区的房价数据发现,泰安市的房价从2016年开始整体上扬2017年和2018年是泰安房价上涨最快的两年,2020年7月全市均价达到顶部(11365元/平米)以后开始进入下行趋势。总体上讲,从2017年开始到2022年的六年时间里,泰安“两县两区两市”的房价经历了“从快速上涨到逐渐回落”的过程。

泰安未来两年房价如何(泰安近年房价数据对比)(1)

2020--2022年度的房价数据对比

1、目前全市均价已经回调至万元以下。

泰安全市均价已经开始高位回落全市均价从2018年迈上万元门槛之后,价格一直上涨2020年的1.1万元 ,然后开始逐渐回落。截止目前全市均价为9601元/平米,在全省16个城市中,排在青岛、济南、聊城、日照之后。

2、最新的房价数据显示,六个县市区中,泰山区最高(12735元/平米),其次是岱岳区(8661元/平米),然后是新泰市(7535元/平米),肥城市(6654元/平米),东平县(6957元/平米),宁阳县价格最低(6027元/平米)。价格最高的泰山区价格最低的宁阳县2.1倍

3、2020-2022三年房价数据对比:近三年来全市房价整体下跌,只有东平县微涨,新泰市和泰山区跌幅最小。

自2020年至今,东平县房价微涨1.93%,其余五个县市区全部下跌。其中新泰市、泰山区跌幅最小,分别为-3.29%和-4.9%,宁阳县、岱岳区、肥城市跌幅大,分别为-9.50%、-9.33%、-9.32%。

泰安未来两年房价如何(泰安近年房价数据对比)(2)

2017-2022年度的房价数据对比

4、2017-2022六年房价数据对比:泰山区一直领涨全市,泰山区、宁阳、东平涨幅大。

把时间轴拉长到2017年以来的六年时间,泰山区一直领涨。泰山区房价累积涨幅达到了43.46%,年度涨幅达到了8.69%。泰山区是在2021年5月达到13519元/平米的历史价格高点,与2017年价格相比,高点的涨幅达到近60%

2017年以来的六年时间,六个县市区中涨幅最大的除了泰山区,还有宁阳( 34.95%)和东平( 34.05%)两个县涨幅都达到了30%以上新泰房价变化最小,涨幅为 13.04%。还有肥城市( 19.68%)和岱岳区( 22.64%)涨幅都在20%左右。

泰安未来两年房价如何(泰安近年房价数据对比)(3)

美丽泰安

5、泰安整体由涨转跌的房价变化:从大环境讲,前几年主要受济南房价快速上涨以及济南购房需求外溢的影响;从城市自身发展来讲,与近几年城市大规模棚改、以及快速城镇化发展带来的购房需求快速释放等因素有关。

泰安是2020年七普人口调查中省内唯一一个出现人口负增长的城市。泰安2020年常住人口为547.22万人城镇化率为63.92%。加上近几年受yiqing 影响,旅游产业发展遇到困境,经济发展动力不足,叠加前几年价格攀升较快递,近年价格逐渐回调也是情理之中。

楼市的整体下行周期,刚需购房更应谨慎,建议选择具备优质资源的优质产品,尽量减少因资产缩水带来的损失

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