上海楼市当下一定要擦亮眼睛（上海楼市在上海买房）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好！无房刚需，现阶段打算上海买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？上海楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？但是现在社保年限不够，只有五十多分，能去参加新房摇号吗？

你好，上海楼市房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的上海改善自住需求很旺盛，市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快，上海房源库存本来就比较稀缺，再加上新房分数企稳，很多分数不高的购房者也有了买房机会，整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房，目前上海新房企稳，运气不错的话还是有上车机会的。

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：沪叔你好，我朋友去看了一套腰线房，我去看了感觉还不错，但是他跟我说买房子千万不能买腰线房，住着不好；想问老师“腰线房”跟其他的房有什么区别呢？到底能不能买“腰线房”呢？

沪叔：你好，“腰线”是楼盘中常见的一种建筑特色，即楼层中间为突出建筑外立面美观效果，而多增加的一部分，“腰线”下的那一层就被称为“腰线房”。很多人会避讳“腰线房”，这是由于腰线的存在会给下一楼层的住户带来一些麻烦。

首先是影响采光，腰线突出的部分会遮挡窗户，影响采光，尤其是较低的楼层，采光面会减小。其次是腰线平台会累积灰尘雨水，如果建筑防水做得不好，还容易给腰线房的住户造成渗水的麻烦。最后如果腰线过宽可以过人，还容易给低楼层腰线房住户带来安全隐患。不过腰线房也是有一点好处的，制作腰线层的材料比较保温隔热，住户的房子相当于免费加一层保温隔热层，再者是腰线多出来的面积住户也可以加以利用。能不能买腰线房主要还是看住户的个人需求，最好买房前对房子进行实地考察，了解具体情况后再做决定。

提问：沪叔，您好，现在一家三代同堂，现在准备在上海再购置一套房，不考虑资金问题买房的话，觉得黄浦区如何呢？

沪叔：你好，黄浦区是上海老牌中心城市，位于上海市正中心，也是上海市政府所在地，第三产业十分发达。

交通方面，黄埔的地铁十分密集地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线都穿过黄浦区内部，即将通车的主干线14号线也会经过黄陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黄浦境内交错，内环线南段也经过黄浦区。开车可经由延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前往浦东陆家嘴等主城区。在黄埔，开车出行和轨交出行都十分方便。

黄埔主要以金融发展为主，同时发展旅游等其他产业。商业建设方面十分完善，汇聚了许多顶级商业中心。医疗方面，是全市医疗资源最顶尖的行政区之一，拥有瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、长征医院、曙光医院等知名三甲医院。

教育方面，拥有2个顶尖的初中 小学双学区。分别为人民广场板块的曹光彪小学 格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学 大同初级中学的组合。区内另有蓬莱路二小、上海实验小学等优质公办小学。也有不错的民办学校，民办立达、明珠初中跻身第一梯队，民办永昌为九年一贯制。体制外的康德外国语学校为十二年一贯制，成绩都不错。

资金充足的话可以选择单价在12w以上，总价门槛在3000w以上的次新豪宅，黄埔是上海中心住宅的上限非常高，有大量高品质、好地段的大平层豪宅。当然单价不等，房子总价中位数在1500-2000w左右的高级公寓也是不错的选择。