济南正荣悦棠府值得购买吗？济南正荣悦棠府首付60

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【导语】鲁女士反映，去年9月份交了百分之六十首付，购买了历城区正荣悦棠府的一套公寓，约定几年6月30日交房，但是至今都没有交付，开发商甚至连购房合同都没给她。来听记者乔木的采访报道：

鲁女士：

【正荣悦棠府的公寓，去年9月份买的，说的是今年6月底交付。

记者：合同上是这么写的吗？

鲁女士：贷款的手里没有合同，还没放贷。

记者：9月买的到现在没有放贷款？

鲁女士：对，十月初交了百分之六十的费用。

记者：因为什么原因没放贷款？

鲁女士：不清楚。

记者：因为你的原因还是开发商的原因？

鲁女士：开发商这边。

记者：这个工程现在是什么情况？

鲁女士：买的时候就光剩下精装这一块了，当时说的是精装，但是6月底去的时候连马桶都没有。

记者：你没签买卖合同？

鲁女士：签了，但是没有给我，说是因为我的贷款没有放下来，所以没法给我合同。

记者：你问银行了吗？为什么不给你放贷款？

鲁女士：都问了。

记者：哪个银行？

鲁女士：民生银行。

记者：你把银行的电话给我一下。

鲁女士：当时就只是一个工作人员在那，没有任何的联系方式。

记者：那你可以打民生银行的官方的电话啊，让他们查询一下你的贷款信息，这都一年了，为什么不放贷？

鲁女士：我只有业务人员的微信。

记者：我建议你先拨打民生银行的电话，查询无法放贷的原因，是你的问题，还是楼盘出现了问题。】

第二天，记者再次联系上鲁女士：

【银行就说快了，这一个来星期，说是他们之间有什么协议过期了，说是继续合作的话得对这个项目审核之后再签订。但是民生那边每次都说快了。】

记者联系上历城区住建局一位不透露自己姓氏的工作人员：

【他现在应该是可以交付了，他给我们反馈的是，合同上面写的毛坯交付，但是后来他们跟业主签了一个装修协议，悦棠府负责装修，这样交房的日期就又往后延长了几个月。

记者：满足毛坯交付状态的话，单体峻备什么的都验收了吗》

工作人员：他说是验收过了，因为验收是属于各个部门，水是水务，电是供电公司。

记者：单体峻备吗？

工作人员：是质监站。记者：质监站不也属于住建局吗？

工作人员：但是我们不属于质监站，我们是房地产市场科。

记者：那咱们落实过吗？

工作人员：他跟我们反馈的是应该是已经验收过了。

记者：他满足毛坯交付的条件了吗？

工作人员：按他的说法是满足了。以前有审批科可以落实这个事情，但是现在取消综合验收之后，没了主要抓这个事情的了。

记者：没有汇总的部门？

工作人员：没有汇总。

记者：你贵姓啊？

工作人员：必须要说姓名吗？不方便。】

在记者的建议下，鲁女士拨打了贷款银行-民生银行的电话，查询无法放贷的具体原因，鲁女士称民生银行的答复是与正荣悦棠府的协议过期，需要重新审核。记者多次尝试联系开发商，电话无人接听。记者联系上历城区住建局一位不肯透露姓名的工作人员，他说，正荣悦棠府的开发商告诉他，目前已经满足毛坯交付的条件了，但是装修还没做完，所以交付延期。记者采访了济南市中正荣凯法律服务所的李荣凯主任：

【在现实生活中这种事情很多，有一些业主交了钱之后开发商不给合同，按照我们国家《民法典》的规定，开发商这种行为是错误的，也是违法的，作为业主，第一可以要求开发商把合同给他一份，第二点，如果长期办不了手续的话，作为业主可以要求解除合同，退还购房款，甚至可以要求开发商承担违约责任。我建议她，第一，要求开发商把合同给她，第二要求开发商讲清楚贷款办不下来的具体原因是什么；第三点，如果开发商有经济能力的话，可以要求退款。因为他是以这个房产为抵押办理贷款，如果开发商的手续齐全的话，可以正常贷款，如果是开发商的原因办不下来，开发商承担违约责任，如果是业主的原因办不下来，业主承担违约责任。】

记者再次联系上历城区住建局的那位不肯透露姓氏的工作人员：

【记者：他是否有权利要一份买卖合同啊？

工作人员：我估计贷款没下来他的合同不好要。

记者：我也咨询了一下节目的法律顾问，在交钱的时候有权利索要买卖合同，而且因为开发商的原因导致的贷款办不下来，开发商是要承担责任的。

工作人员：这就是经济纠纷了，哎呀...银行贷款这个事情..

记者：我们现在都是在公对公，你给我的答复是代表历城区住建局的。

工作人员：我只是按照我的认知，我的认知有局限性的话也回答不了你。

记者：你现在给我的就是工作答复，您需要落实一下再答复我吗？业主的诉求是正当的，我交了百分之六十的购房款，却连一个买卖合同都没有看到。

工作人员：就是贷款批不下来呗。

记者：对，而且不是因为业主的原因，具体原因得问问开发商，我也想联系他们，打电话没人接。

工作人员：你这样吧，我们也得问问领导。这个是合同纠纷，对吧？

记者：我觉得政府部门应该监管的部分得监管啊是吧？

工作人员：合同纠纷，说实在话，是需要他们双方去解决的。我们这个科室现在主要负责延期交付。

记者：你肯定不只是负责延期交付，这个在你们官网上都是有职责说明的，都挂出来的，大家都能登录去看的。

工作人员：我给我们科长反馈反馈你这个事情。

记者：你还是不方便说你姓什么？

工作人员：不方便。】

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