襄阳最新土拍消息（襄阳楼市周报3.28-4.3）

2022年3月28日-4月3日，襄阳新增2宗国有建设用地挂牌，总面积约96亩，起拍总价约3.3亿！汉江（襄阳）生态城滨江景观带公园、襄阳四中金辉实验小学正式开工；襄城将新建一所智源普通高级中学，东西轴线（东津段）计划2023年1月1日通车；湖北方面，2022年武汉首批集中供地揭牌，10宗地揽金约89.347亿元；黄冈将与武汉实现公积金互通，沿江高速仙桃段项目开工；全国楼市方面，前两月地方土地出让收入下降29.5%，三月楼市成交回暖。

一 周 土 拍

2022年3月28日-4月3日，襄阳新增2宗国有建设用地挂牌，分别为襄土网挂字[2022]09号、襄土网挂字[2022]10号，挂牌总面积64116.8㎡，起拍总价约3.3亿元！

襄土网挂字[2022]09号

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地块位于东津镇侯营村，四至范围为奥体大道以东、创智街以西、会展北路以南、高岗路以北，规划用途为商务金融用地。

其中该宗地地上已建的建筑物价值2747.58万元，需由竞得人另行向东津新区土地储备供应中心购买。

襄土网挂字[2022]10号

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地块位于樊城区汉江路以西，规划用途为城镇住宅用地。

根据规划条件，需配建独立占地且用地面积不小于2160㎡、建筑面积不小于1620㎡的6班幼儿园。

襄 阳 要 闻

汉江（襄阳）生态城滨江景观带公园开工

3月30日上午，汉江（襄阳）生态城滨江景观带公园开工仪式在东津新区举行。

该项目位于东津新区汉江以东、东津湾路以西的滨江地块，面向鱼梁洲及襄阳古城，公园规划长约2110米，宽约120米，总占地面积348亩，总投资额约2亿元。是一座汇集度假游乐、文旅休闲、运动康养于一体，打造活力多元、智慧生态的全龄开放公园；预计在2024年9月完工后向公众开放。

小楼点评：东津的配套兑现从未让人失望。

襄阳四中金辉实验小学正式开工建设

3月29日，襄阳四中金辉实验小学举行开工奠基仪式，项目正式开工建设。

襄阳四中金辉实验小学（高新区第五小学）由襄阳高新区管委会、襄阳四中与金辉集团联合打造，是一所六年制公办学校。学校位于高新区关羽路以南、枫叶路以东，建设用地面积2.8万平方米，暂定为36个班，可容纳学生1600余名。项目预计明年7月底建设完工，随后交付高新区，由高新区教育主管部门负责运营。

小楼点评：高新区教育版图再升级。

2022年襄阳计划筹集3145套保障性租赁住房

3月30日，市住建局发布消息，2022年襄阳计划筹集3145套保障性租赁住房，分6个项目建设，分别是位于高新区华光路以南和余虹路以北的高新租赁住房项目、樊城区春园路的湖北航天化学技术研究所青年人才公寓保障性租赁住房项目、东津新区的蓝领公寓项目、襄州区伙牌镇的际华公司员工宿舍、万纱纺织综合楼和襄州峪山工业园配套住房项目。

其中东津蓝白领公寓已建成交付，其余也已全面开工，除了樊城区春园路项目、高新租赁性住房项目外，其它可在年底建成。申请入住时，则不设收入限制门槛。

小楼点评：“无房户”的大福利。

东西轴线（东津段）通车时间已定！

襄阳东西轴线（东津段）起于东内环互通，止于东外环互通，全长7.84km，采用城市快速路标准设计。全线设桥梁6座，其中主线桥4座，共计1778米，人行天桥2座、机耕天桥1座。主要建设内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、电气工程、交通工程、绿化工程等。项目采用PPP模式建设，投资19.35亿元。

目前项目建设全面铺开，已经完成总工程量的13%。据悉，项目原定工期两年，压缩为1年，将于2023年1月1日通车。

小楼点评：通的不仅仅是道路，更是东津新区的未来。

襄城将新建一所普通高中！

近日，襄阳市自然资源和规划局襄城分局对襄城区学府教育产业园项目建设工程规划设计方案进行批前公示。这个教育产业园的首个项目，将新建一所名为智源的普通高级中学。

项目位于襄城区尹集乡姚庵村，根据规划设计方案，项目为二期加建，本次建设新增建筑2351.78㎡，计容面积2351.78㎡。

小楼点评：普高扩容，支持！

湖 北 要 闻

最高溢价46%！2022年武汉首批集中供地揭牌

3月31日，武汉市2022年度首批集中供地的揭牌活动顺利开局，本次土拍共出让11宗地块，成交10宗，土地总面积24.14万㎡，成交总价约89.347亿元。

本次揭牌活动3宗土地产生竞价、溢价，1宗触顶“熔断”。位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/㎡的楼面地价成交，项目溢价率5%。位于洪山区P（2022）014号的加油加气站地块，竞价26轮后成交，土地单价2420万元/亩，项目溢价率14.2%。位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块，竞价74轮后成交，项目溢价率45.7%。

小楼点评：土拍开局平稳，武汉楼市回暖向好的趋势开始显现。

武汉房贷利率下调 首套房按5.2%二套房按5.4%执行

近日获悉，武汉主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR 60BP（1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%），即5.2%执行，二套房利率按照LPR 80BP，即5.4%执行。

据了解，此前武汉市场上首套房贷款利率为5.63%，此次下调了43BP，二套房贷款利率为5.88%，此次下调了48BP。对购房者来说，则可省下月供，少还贷款。以购买首套房贷款100万元、还款期30年为例，此前利率5.63%，每月需还款5759元，而下调至5.2%后，每月还款5491元，每月可少还268元。

小楼点评：高利率入场的业主要哭晕在厕所。

黄冈将与武汉实现公积金互通

武汉市与黄冈市正式签订了《武汉黄冈住房公积金同城化发展合作协议》，此举标志着两地住房公积金同城化合作进一步走深走实。

此次签订的合作协议，主要内容包括进一步深化住房公积金异地互认互贷、优化住房公积金异地转移接续、互为住房公积金业务办理窗口、建设武汉城市圈住房公积金同城化互联共享平台、住房公积金偿还异地贷款委托扣划业务等五个方面。通过协议实施，将初步形成武汉、黄冈两地住房公积金“政策互同、管理互动、系统互联、数据互享、风险互控、服务互鉴”的同城化工作格局。

小楼点评：更好地享受同城化带来的便利。

湖北沿江高速仙桃段项目开工

3月28日，仙桃市9个重点交通项目集中开工，总投资106亿元。其中，投资金额最大的为武松高速公路仙桃段项目，全长36.5公里，总投资78亿元。武汉至松滋高速公路是武汉至荆州又一条高速公路，也被称为湖北沿江高速。

武松高速公路项目由武汉段、仙桃至洪湖、洪湖至监利、监利至江陵、江陵至松滋5段组成，路线总长约222公里，全线贯通后，武汉至松滋车程将节省半小时，大大缓解沪渝高速公路压力，也助力“8 1”武汉城市圈同城化发展，便于武汉城市圈与洪湖、 监利 、荆州的联系，进一步地促进区域经济社会发展。

小楼点评：高速路网织密，湖北交通强省！

全 国 要 闻

前两月地方土地出让收入下降29.5%

据财政部最新数据显示，2022年前两个月地方土地出让收入为7922亿元，同比下降29.5%。此外，据中泰证券研究所统计的31个省份近期土地出让金情况也不容乐观。截至2022年3月18日，31个省级行政区域中，只有北京的土地出让金同比增速为正，其余30个省份均较上年同比有所下滑，目前房地产市场景气度仍较低。

小楼点评：楼市回暖，还需要更多的呵护。

三月楼市成交回暖 长三角宅地密集入市

据中指研究院，三月楼市整体成交上行。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。一线城市整体环比上升12.0%，北京升幅显著，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。二线代表城市环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。

土地市场方面，监测城市总体供求同比回落，宅地供求环比上升，整体成交均价环比上扬，二线城市环比增幅领先。出让金总额同比走高，合肥揽金逾190亿领跑，长三角宅地密集入市，占据出让金榜单半壁江山。

小楼点评：不管行情如何，刚需可以坚定上车，一二线城市更是如此。

一季度二手房成交量环比回升

近日，贝壳研究院发布《2022年一季度二手房市场报告》。其中显示，在信贷宽松及地方调控政策放松下，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。

价格方面整体止跌转稳。2022年2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势；3月环比微跌0.1%。

小楼点评：二手房更能反映真实的楼市行情，但也不必恐慌，刚需根据自身需求上车，改善慢慢挑~

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