广州黄埔区未来5年房价（黄埔这几个板块根本不涨）

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提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答：你好。

1、建议选择潜力地段 中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，保利拾光年一套78小三房，明年10月份交房，大概2.7入的，后面一套自助春树里小三房；现在主要纠结拾光年买错了，估计要站岗5年或者更长时间。目前也没有多余的资金，基本上钱都是还贷。

提问：

1.明年交房后卖了保利拾光年，后面积累些资金再考虑买近市区的房，亏就亏了

2.继续保持不变，等后面看知识城价格上涨

麻烦广叔分析分析，目前的情况怎么破局

回答：你好。知识城不确定性较高，需要中长期持有，短期潜力不大。

提问：广叔你好！如果预箅充足，黄埔的哪几个优质楼盘可以尽量早点入手，选择的顺序怎样？感觉优质楼盘好的朝向和楼层也难找‘

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。

回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。

提问：广叔纯投资，预算450w左右，看您很推荐万科城光，最近新推据说10月开盘，可以入手吗还是再等等，或者有其它推荐吗？

回答：万科城光可以入手；还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。

回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。

提问：广叔您好，感谢广叔建议，去年已买科学城香树里投资，现住黄岐碧水湾两房83平方，房价一直不温不火，想全款换一套更保值自住，打算碧水湾出售或抵押贷，加上余款，预算全款300以内，看了以下几个盘，请房叔给予指导应该选哪个？（华侨天鹅堡因为是房抵工程款，比正常售价便宜几十万，周边配套是否值得选择，非常迷茫，求解，感谢！！）

1.里水美的东樾湾，95平方240w

2.金沙洲华侨城天鹅堡，95平方270w（特价房抵工程款）

回答：你好。优选考虑金沙洲华侨城天鹅堡，配套更好，离广州也近。

提问：广叔你好，大壮名城还有二房的尾货，目前北向中间楼层约5.2w一方，您看合适投资吗？

回答：你好。2房价值不大，自住可以考虑。

提问：广叔，你好，我与老婆均为首套房，双方均为广州户口，工作在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房资金400万，不想贷款，所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房，主要兼顾学位与地铁，原设想购入岭南新世界锦云峰小两房，但是碍于没有好点的公立初中保底，所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见？2、第二方案因资金问题，够不着水荫路小学的嘉富广场，但是可以购入水荫路1980-1990的房子，但是这种我看来是老破小读小，不能兼顾房子的保值与增值，一旦未来学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最后望广叔解答。

回答：你好，1、白鹅潭有潜力的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还可以，可以考虑；凯粤湾短期学位紧张，盘也略大，作为次选。

2、老破小不建议，特别是这种学票溢价高的，未来学区政策利空。

提问：你好，广叔，我们现在看中黄埔大壮名城的开盘了，打算投资兼自住，可站岗5年左右，请问现在政府政策变动比较大这个情况适合入手吗？谢谢。预算500，现有子弹180，有一张房票。

回答：你好。大壮名城配套好，5年左右兼顾自住可以买的，生活方便，区府板块未来也有潜力。

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