桂林地段最新规划（桂林城市更新进行时）

实施城市更新，是一座城市的自我“进化”之路。随着城市化进程的推进，城市更新成为常态。

按照阐述，城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

而更新改造，也几乎伴随着桂林城市发展的全过程。且近年来，伴随着国际旅游胜地建设的推进，桂林的城市更新改造相关工作也取得了新成效。

为全力推动打造世界级旅游城市驶入快车道，桂林新一轮城市更新已经吹响了号角。

桂林城市更新正在进行时

2021年4月，视察桂林，赋予桂林打造世界级旅游城市的重要历史使命，为桂林发展注入强大动力。

据悉，在2021年期间，桂林大力实施城市更新行动。

包括推进“畅通缓堵”工程，万福路维修改造、西城大道南延长线等155个项目竣工，净瓶山大桥拆除重建等项目加快实施；完成111个城中村改造提升；改造提升老旧小区286个、棚户区3965套，建成公租房1950套，续建新建地下管网641公里等等。桂林在城市更新取得的成效，我们有目共睹。

2022年，是桂林打造世界级旅游城市至关重要的一年。

按照“宜业、宜居、宜乐、宜游”要求，立足世界级旅游城市的目标定位，桂林持续实施城市更新行动，实施城市建设项目，加快推进宜居城市建设，提升城市功能品质，全力打造最宜居城市。

《政府工作报告》中明确，桂林继续优化新老城区结合部规划布局，实施城市更新行动，分批推进街区改造提升试点，改造一批城中村和老旧小区。2022年，桂林将改造老旧小区292个。

今年2-3月份，桂林市发改委批复了一系列老旧小区改造工程相关的方案，意味着今年桂林老旧小区的更新改造正在如约进行着。

4月，秀峰区举行了2022年二季度重大项目集中开工仪式。其中，开工的2022年老旧小区改造（二期）项目，涉及秀峰区漓滨路、滨江路、依仁路、社公巷、解放东路、信义路、西凤路等25个小区或区域共1875户居民。项目总投资5726.41万元，改造完成后，将进一步完善老旧小区功能，大大改善老旧小区面貌。

5月，桂林各区域举行了重大项目集中开竣工仪式，也涉及有一些城市更新相关的项目。其中竣工的象山区南门街道办老旧小区改造提升工程，涉及南门街道办21个老旧小区，居民5831户，楼栋571栋。项目建设以老旧小区改造为切入点，改善群众居住环境，提高居民生活质量，完善城市功能。

当然，随着桂林城市建设的不断扩大，除了工程量相对较小的老旧小区改造，桂林也进行着一些较大范围的片区改造项目。

包括有和平片区、福隆园片区、塔山片区、 新生街片区、琴潭片区、大河乡大河圩城中村改造、九华山片区、龙船坪片区等等，其中：

》》塔山片区城中村改造项目是七星区启动漓江东岸城中村棚户区改造的重大项目之一。项目字2016年正式启动，占地2201亩，总投资约60亿元，涉及穿山村和樟木村两个村委共12个自然村7000多人。该项目已连续多年均被列入桂林十大重中之重项目，目前正在稳步推进中。

》》福隆园片区城中村改造项目位于七星区北部，涉及穿山街道办事处七星村委上关村、阳家里村和三联村委小村。涉及村民约800户、2100人。项目占地780亩，总投资36亿元，2013年启动改造至今，项目建设进展顺利。

》》新生街片区改造于2017年11月拉开序幕，项目地处桂林市中心核心景观地段，包括临江下里、临江巷、下关里、新生街等，整体范围100亩左右(不含解放桥闸道、六匹马码头)，包括住户513户，户籍人口1212人。项目总投资约30亿元，包括标志性建筑漓江歌剧院、旅游商业街等工程建设。其中漓江歌剧院计划今年年底完工。

》》大河圩城中村改造项目位于南洲大桥东北侧，是叠彩区江东片区沿江旧村改造的试点项目。项目总规划用地范围410亩，总投资约8亿元。

》》琴潭片区改造项目位于桂林市机场路以北、阳江路以东、东安路以南、红岭路以西的区域，是桂林的重中之重项目。项目建设包括大型购物中心、星级宾馆、高端写字楼及部分住宅等在内的城市综合体，桂林万象城即是该项目的核心内容之一。整个片区改造通过旧城改造及环境改善，将琴潭板块打造成为集绿色生态、购物休闲、商务办公等为一体的综合活力新社区。

值得一提的是，官方也已经将其他一些有必要改造的老旧片区提上日程。

桂林这些城市更新项目已提上日程

根据官方公布的《桂林市2022年重大项目建设实施方案》，其中包括有工业产业、交通配套、旅游等相关的重大项目建设之外，也涉及了旧改、棚改、风貌提升类等与城市更新相关的项目，涵盖七星、秀峰、象山、叠彩等众多区域。

其中不乏有早就已经获得批复或已经公示的项目，一起来看看有哪些是你关心的！

》》扁山巷片区改造项目

扁山巷片区位于叠彩区九华路以西，叠彩公安分局以东，中海九樾项目以南，山水阳光城小区以北，面积约28亩。属于为民办实事的公益性棚户区改造项目，计划将扁山路两侧原建于60-80年代房屋拆除搬迁，将片区内共99套房改房，面积约3002平方米，住户数99户实施整体搬迁。

项目预估总投资18000万元，2022年计划完成控规调整和保障性租赁住房建设方案编制工作，并获市政府批复。

片区居民楼实景图

据报道，项目涉及的扁山片区保障性住房的推进工作正在进行中。

今年4月，桂林市副市长龙杏华到叠彩调研，实地走访考察了扁山片区保障性住房项目。项目位于九华山路以西、阳江北路以东、胜利路三巷以南、九华山路西一里以北，土地范围涉及规划扁山路南北两侧，项目范围内现状房屋大多为上世纪60-70年代的砖木结构，目前房屋破旧不堪，存在严重安全隐患。

相关领导到项目现场调研

》》北仓路片区改造计划

项目预估总投资15000万元， 业主待定。片区规划面积共270亩，一期实际开发8号大院70亩，二期开发剩余地块，包含蒋家岭，秦家桥D9-2绿地。2022年前期工作或工程形象进度目标为：

1.完成片区调查摸底工作，启动房屋征收协议的签订工作。

2.明确业主完成前期手续。

3.落实安置房建设用地。

4.力争年底安置房开工建设。

片区居民楼实景图

》》原汽车客运总站旧改项目

项目位于中山南路原汽车总站，项目改造范围用地面积约71亩，总投资约10亿元，按照目前《西门片区控制性详细规划方案》给定的规划技术指标，改造用地规划为居住用地。

在2018年7月，随着桂林汽车总站搬迁，本以总站为核心的中山南路、银锭路组成的车站商圈逐渐落寞。后改建为银锭路疏导市场，但业态单一，片区热度未有起色。

在桂林市2020年重大项目建设实施方案中，对原汽车总站片区的重新规划有所提及，定位是桂林市国际旅游服务中心，将建成集旅游、商业、住宅为一体的综合体，将是市区内最大的旅游集散中心。

原汽车总站改建为银锭路疏导市场

2020年7月，象山区投资促进局对外公布了《银锭片区旧改项目（含老汽车站开发）简介》，意味着银锭片区旧改提上日程。

公告显示该项目总投资10亿元，项目也包括了原汽车总站旧址在内的110亩土地。项目基本情况为：

》银锭片区（含汽车站）110亩，住宅用地，建筑层高约40米，容积率2--2、5，桂林市规划倾向拟作为商业开发。目前为止，原来因汽车站搬迁的时间节点问题，一直没有做具体的规划。此片区共352户，人口990余人，大多为自建私房。建筑面积，有证的32000平方米左右，无证的15000～16000平方米。

》中山南路原汽车总站，总用地面积为42690平方米（约64亩），总建筑面积199030平方米。计容建筑面积为139030平方米，其中：地上商业建筑面积46000平方米（含酒店建筑面积13650平方米），住宅建筑面积87330平方米，旅游大巴停靠站建筑面积5700平方米，不计容建筑面积为60000平方米，其中：地下商业建筑面积30000平方米，地下停车场建筑面积为30000平方米。地下停车位1000个，道路及广场硬化5538.18平方米，绿化面积为10666平方米，建筑密度为62.02%，绿地率为25%。主要建设内容包括建筑工程、安装工程、配套公用工程等。

原汽车总站片区航拍图

到2021年上半年，就象山区发改局公布的工作计划显示，原汽车客运总站及银锭片区旧改项目需要完成规划选址、用地预审、用地审批、投资许可和环评等前期工作，此项目为前期进度项目，年度计划投资1.8亿元。

》》铁西片区旧改项目

项目位于环城西二路以西，机场路以北，总投资约10亿元，改造范围用地面积约500.3亩，涉及改造建筑面积约32.5万平方米。项目重点对110亩用地进行拆旧建新，彻底改变城市主干道沿线面貌和形象。

》》雪芙莲地块改造

项目位于凯风路299号，总投资约4.5亿元，分两期建设，一期建筑面积约90亩，计划投资2.5亿元；二期建筑面积约75亩，计划投资2亿元。项目业主为桂林顺佳集团有限公司，主要规划建设住宅、配套商业设施，给排水及绿化等附属工程。

雪芙莲公司所在的凯风路299号实景图

》》七星区黄莺岩片区整治项目

本项目在规划范围内，计划收储土地约200亩并实现项目开发。主要建设内容是开展土地收储工作相关的征地、拆迁、场地平整和防护等几部分组成并实现项目供地。

据悉，项目预估总投资110000万元，2022年前期工作或工程形象进度目标是完成融资、启动土地收储和招拍挂。项目业主桂林市高科房地产开发有限责任公司，是由桂林高新投资开发集团有限公司100%持股的国有企业。

早在2019年1月16日，穿山街道办事处与屏风村民委员会签订了征地补偿协议，完成了黄莺岩片区征地项目中最后一道签字程序，标志着黄莺岩片区征地拆迁项目圆满完成474.7亩土地征收工作。随后对所征土地进行附着物补偿工作，全力推进黄莺岩征地拆迁项目建设。

2021年3月，七星区黄莺岩片区整治项目正式获得批复，项目地点位于桂林市七星区穿山街道办事处屏风山村委黄莺岩村。

此外，在2021年8月，七星区投资促进局发布了黄莺岩村城中村改造项目招商引资方案。项目范围东至东二环路西至兴进御园南至黄莺岩村北至兴进御园，紧邻金鸡路及桂林绕城高速七星收费站。

从公示内容看，该项目主要是对黄莺岩片区城中村进行改造，负责改造项目范围内的项目规划、设计、征收、拆迁、安置和土地平整等项目前期整理工作。

》》飞凤片区城中村改造

该项目范围北至飞凤山、鸡公山，南至西山，西至桃花江路，东至飞凤路, 项目规划面积约500亩。建设内容包括旅游房地产开发、安置点建设、飞凤路拓宽、环湖路建设、飞凤小学改建、河道水域清淤治理、绿地公园建设及其他配套基础设施开发建设，以及农村集体预留发展用地开发建设等城市更新改造。

根据公告，项目预估总投资300000万元，业主为江西五洲新景峰投资有限公司。

犹记得去年9月份，秀峰区公布的飞凤康养小镇项目前期合作招商引资方案 中，也包含涉及了对飞凤片区城中村进行改造。如此来看，飞凤康养小镇项目也有了一定进展。

而业主江西五洲新景峰投资有限公司，该企业已经成为了桂林多个大项目的业主。

在2020年7月，叠彩区政府曾与五洲新景峰投资有限公司签订了战略合作协议，合作将围绕叠彩区东二环路以北、北辰路以东，乌石村、星华村所在地共约540亩的城中村改造项目展开。

除此之外，在《桂林市2021年重大项目建设实施方案》中，叠彩区南洲村城中村改造同是由江西五洲新景峰投资有限公司担任业主。该项目预计总投资300000万元，主要改造内容包括赵家桥和南洲岛片区现有房屋征收拆除476户6以及连接城区和上南洲岛的桥梁建设，连接站前路和灵川县的滨江北路建设等。

》》琴潭岩南北村城中村改造

项目范围东至中隐路，南至桂林市自来水公司琴潭加压站，北至桂林市千亩荷塘北区，项目涉及征拆土地面积约110亩，预估总投资100000万元，项目建设内容为对秀峰区琴潭岩村进行城市更新改造，新建农民安置用房、住宅商品房、基础设施建设及村集体预留地开发等。

2021年9月，秀峰区启动了琴潭岩村城中村改造项目前期合作招商。

》》桂林铁路生态旅游新城

项目第一期以叠彩区为中心，建设用地面积约1300亩（其中南宁铁路局700亩、叠彩企业、棚户区用地600亩），计划投资110亿元；第二期拓展到秀峰区，建设用地约1200亩；本项目拆迁量最大的在叠彩区1300亩范围内，总量近70万平米，其中住宅55万平米，生产办公10万平米，仓储3万平米，商业2万平米。

项目业主为联发集团桂林联泰置业有限公司，2022年前期工作或工程形象进度目标为：1.完成项目改造方案、安置方案，明确红线范围。2.确定土地出让方式。

2020年7月，叠彩区与联发集团签署叠彩生态旅游新城项目合作协议。

按照计划，项目将以打造新型城市中心为定位，规划建设五大功能分区，并结合宜业、宜居、宜文、宜游、宜景的复合式城市功能定位，将叠彩区旧改与棚改项目、新城乡建设、文旅康养开发相结合，将该片区打造成叠彩生态旅游新城。

项目签约现场资料图

》》东镇路桂林宋王城改造

项目位于叠彩区桂湖以东、漓江以西、驿前横里以南区域，总面积约391亩，该项目分三期改造实施，总投资35000万元。

其中：一期为东镇路以北、中山北路以东、驿前直里以西、铁封山以南范围，面积约95亩，计划2022年改造建设；（土地面积约95亩，改造建筑33栋，户数575户，常住户数461户，常住人口1191人。建筑面积69326.19平方米（包含厂区、办公楼等17171平方米，其中东镇路水厂厂区15318平方米、国资委办公楼1600平方米、2个门面面积253平方米），无证建筑面积3580平方米）。

二期为北门市场片区和桂岭小学片区，面积共约86亩，计划2024年改造建设；三期为鹦鹉山以南区域，面积约210亩，计划2026年改造建设。

项目规划效果图（图源网络仅供参考）

今年3月，按照市委市政府的部署，叠彩区召开宋王城改造项目正式启动会。按照要求，宋王城项目将作为打造桂林世界级旅游城市的亮点项目，点亮桂林城市名片。

项目的建设以《静江府城池图》为蓝本进行规划，旨在通过再现南宋末年桂林城池规模和城市格局，将东镇路周边老城区改造建设成为传统与现代融合的历史人文风景特色街区，打造将山、水、城、文融为一体的世界级旅游产品。

项目正式启动会资料图

》》机场路沿线风貌提升工程

项目位于沿香江大饭店至临桂僚田互通立交段道路外两侧各50米区域范围，包括建筑立面改造、道路沿线两侧与建筑之间的空间和沿线景观提升改造、重要道路交叉节点景观改造等，道路总长度约16.5公里，改造面积约165公顷，涉及建筑立面改造约200栋（道路两侧）。

项目预估总投资20000万元，2022年前期工作或工程形象进度目标是计划完成方案编制等前期工作，力争项目开工建设。

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