大悦城全国布局（大悦城将对商户减租）

记者｜牛钰

央企大悦城决定以减租形式，帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关。

5月25日，大悦城控股集团股份有限公司公告称，公司董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。

根据公告，本次租金减免适用对象为2022年内承租大悦城所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等由大悦城根据相关政策及其减免租实施细则判断执行。

界面新闻了解到，今年5月初，便有西单大悦城商户在领导留言板上建言，希望西单大悦城能为商铺减免租金，西城商务局回应称，正在按照国家相关政策对租赁企业进行信息统计，并报送至中粮集团统一部署落实。

大悦城方面对界面新闻表示，本次减免租金安排有利于帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，扶持租户平稳经营和发展。

如何具体减租，大悦城方面告诉界面新闻，普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。

一位接近大悦城的人士告诉界面新闻，由于国资委对央企减租有严格要求，既不能多减，也不能少减缓减，所以大悦城还在继续研究具体落实的方案。目前大悦城位于上海的购物中心还在等待政府方面的复工通知，对商户的具体减阻要等到恢复运营后商定，同样受到疫情影响的北京数个商场，目前运营正常，暂未出现商户退租的状况。

从企业的经营角度来看，落地租金减免政策，意味着将牺牲部分经济效益。

大悦城表示，根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元 -13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。

今年一季度，大悦城的运营业绩保持稳定，但净利润却出现了亏损。

据大悦城一季度业绩报告数据显示，一季度营业成本为51.6亿元，同比增长4.7%，成本增速低于营收增速。毛利率方面，一季度大悦城毛利率为36.9%，较2021年同期上涨了6.6个百分点。

大悦城今年一季度的净利润为-1.01亿元，同比下降137.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.21亿元，同比下降144.67%。

为减少各地疫情对小微企业和个体工商户的影响，今年3月底国资委曾印发《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，其中提及，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域（参照国家行政区划标准）内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金），其他地区减免3个月租金。

国资委要求各中央企业要切实承担主体责任，制定减租实施方案，严格审批流程，做到高效便利、规范有序，不符合条件的租户不得减免，杜绝随意减免。

目前，已有多家央国企已响应政策减免租金，如此前上海国企陆家嘴集团、上海地产集团和上海城投集团，对于承租集团的自有经营性房产和使用权房，且从事经营活动的小微企业和个体工商户，将遵循两档细则，实施租金减免3-6个月。

据上海市国资委初步排摸，本次国有企业房租减免共涉及超过8万户小微企业和个体工商户。按照全市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算，免租总金额预计超过100亿元。

此外，位于深圳的深铁汇里商场，在逐户摸排了解商户的现实困难和需求，推进租金减免工作，截止5月25日，已惠及一批小微企业、个体工商户等租户，积极减免租金金额超过600万元。

除央国企外，也有一些民营商场开始为商户减免租金。据河南定州当地媒体报道，5月初，定州市商务局曾向该市商贸流通企业发出减租倡议，截止5月16日，定州市时代广场、中山新天地、紫光都国际商厦、东明家居和天下等4家商场为户减免租金近550万元。

减免租金是各商场对中小租户、中小个体商户给予最大的支持，有利于进一步激发小微个体户市场活力。

据了解，此前，北京朝阳区还曾提出，对2022年承租国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免6个月租金，同时鼓励非国有房屋业主适当减免租金。

朝阳区政府还通过购买疫情防控复工复产保险，对根据政府疫情防控要求停工停产的小微服务型企业，可通过所在街乡和中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司申请保险赔付，对符合条件的企业，受影响员工可按每人每天100元、最长21天进行赔付。

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