广州今年将要迎来豪宅的井喷期（当人文碰撞上中轴）

猝不及防，广州楼市复苏，比想象中要快。

开春以来，广州楼市的到访量单周一再冲破2万组，比起年前暴涨至少122%，前期积压的购房需求在近期逐步释放（信息来源：世联东一研究院）。

不仅如此，开年后捷报频传，成交量节节攀升，迎来了一波“小高潮”。

据网易房产数据中心统计，广州全市新房节后首周网签963套，环比春节上涨382%，第二周网签1244套，环比春节上涨522%，第三周网签1962套，环比春节上涨713%。

在小阳春之前，不少购房者一改前期的观望态度，加快了入场的步伐。

新一轮的行情，俨然蓄势待发。每一个行情重启的前夜，对大家来说都是绝佳的置业时机。

那么，广州楼市战火燃起之时，我们该如何选择？

01

广州买房看天河中轴

核心地段物业就是硬通货

其实，当我们回望历史，便不难发现，天河并不只是第一次周期轮动的起点。

比如，在2015年，广州楼市的筑底期，天河便率先发力，到2017年实现飞跃，广州均价随后才缓慢跟上。

而从2019年开始，楼市进入密集调控期，开始筑底，而天河再次实现三连跳，领涨全市。

到了2023年，楼市回暖，天河楼市量价齐涨，率先启动。

由此可见，天河的房子一直占据市场的话语权，而天河中轴上更是硬通货，拥有独立的定价体系。

不妨来看一组数据：

天河北板块，1月份成交了27套。比如东站附近的峻林，已是天河北豪宅市场的风向标，刚进入2023年就已出现总价3000万的二手成交个案。

珠江新城板块，更是半个月成交40套，以平均每天2套 的速度卖出，其中珠江别墅单价还破33万 /㎡。

含金量越高越有潜力，市场已经用成交数据说明。

究其原因，天河中轴是核心区核心地段，地段无可复制，被赋予了最高的板块价值。

珠江新城航拍图

其一，从颜值的维度看，天河中轴是璀璨广州的代名词。

摊开地图，天河中轴几乎囊括了广州最顶配的资源，广州东站、天河体育中心、天河路商圈、珠江新城CBD、海心沙、广州塔等共同撑开城市天际线，是当之无愧的城市封面。

其二，从实力的维度看，天河中轴造就了无数的财富神话。

单单一个珠江新城，聚集了120家总部企业，超过200个世界500强投资项目，科技类企业超2万家，国家高新技术企业超700家。

还有天河路商圈，千万级高端消费力汇聚，年销售额长期破万亿元。

伫立于此，你能看见一条超万亿的城市财富和价值生长线，是广州的商业、产业的精华与底蕴。

天河路商圈航拍图

其三，从宅地供应的维度看，整个天河中轴已7年无宅地出让（信息来源：克而瑞）。

如此寸土寸金的地段，奇货可居，未来价值自然不可估量，爆发力强劲。

在本轮楼市价值爆发之际，今年天河中轴终于迎来一个全新盘——世纪金源·天河源筑。

项目位于天河中轴之上，享有百年高校的人文氛围，打造约44万㎡宜居大城，为天河菁英焕新人居生活。

所以，毫无疑问，它的面世就是天河今年的头份惊喜。

02

百年人文正脉

高知圈层在此汇聚

有人说：天河的房子城市感有了，格调和贵气也有了，但唯独缺了一份人文氛围感。

世纪金源·天河源筑打破了市场上对天河房子的片面认知，在繁华都市的背面，将“人文气息”诠释得淋漓尽致。

项目择址五山东莞庄，周边牛校林立，聚集华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学4所高等院校，与30名院士为邻，大量的高知师生聚集，让这里成为广州人文素养高地。

格力电器董事长朱江洪、珠江啤酒董事长方贵权、腾讯创办人之一张志东等众多商业大咖，是五山百年高校圈的知名校友。

项目周边航拍图

且在高校的带动下，数十家科研机构、400家高新技术企业汇聚，整合了天河最尖端的“产、学、研、用、金”要素，堪称广州版“硅谷”。

五山高校的教授和天河的精英人士，高素质人群纷至沓来，谈笑有鸿儒，高知圈层浑然天成。

可以想象一下，一出门，温文尔雅的问候、人文与和谐的气息，会充斥在小区的每一个角落。

各类学术探讨、艺术展会、资源共享，将会成为小区业主日常可见的话题。

周边四大高校的藏书量就有1600万册，超越广州图书馆，随时就能来一场学问与思想的碰撞，轻松激发自主学习的兴趣。

孩子从小对科学、艺术耳濡目染，在学术氛围熏陶下成长，聪明才智和素质也万金难买。

示意图

对于高知人士而言，世纪金源·天河源筑打造了他们想要的高质量社交平台，同频交流，同质而居，一站式解锁理想生活该有的样子。

项目拥有这样的圈层价值，无盘可取代，也更有被珍藏的理由。

03

近揽百万㎡自然奢境

演绎都市生态社区生活

人文学府、都市生活、高端圈层，这些标签的叠加，早已经注定了世纪金源·天河源筑，不会是那个泯然于众人的作品，它被赋予的期待值相当高。

项目还有大多数市中心楼市不具备的优势，那就是生态。

毗邻华工、华农超100万㎡生态景观，堪称繁华城市中心的氧都。

以华农举例，树木园可赏，亦可游，一呼一吸间皆是树木泥土的清新气息，身处其中有如撞入自然的怀抱，温度比市中心都要低几度。

华农树木园实景图

还有比起别人需要舟车劳顿地找户外去处，家门口不远华农大草坪就能享受露营、野餐、放风筝，支起一顶帐篷，铺上一张野餐垫，轻松完成一次轻奢Glamping。

若是过来还能遇上华农樱花开放，春风拂过，粉色的花瓣跌落肩头，喝着华农酸奶，颇有一番“人在画中游，似是画中仙”的意趣。

华农樱花实景图

另外，项目近揽华工的西湖、东湖、北湖，华农的洪泽湖、鄱阳湖、巢湖、昭阳湖、西湖，八湖环绕，不仅是是业主散步、跑步、徒步、休闲的好去处，也是广州市中心新房中独一份的存在。

华工西湖实景图

除了感受原生态的大自然，你也可以感受到运动的趣味。

直线约3公里范围内，足球、田径、泳池、网球四大功能场地高达23个，媲美体育中心。

住在这里，只要下楼就根本不给你“宅家”的机会，忍不住冲去球场，挥洒汗水，或跳进泳池畅游，或在跑道慢跑。

高校	华南理工大学	华南农业大学
足球场	3个	3个
田径场	3个	3个
游泳馆	1个	2个
网球场	6个	2个

更让人动容的是，世纪金源·天河源筑还拥有“一瞰人文、二望中轴、三享原林”的三重景观体系。

站在高层阳台上向外望去，第一重景观是朝气蓬勃的高等学府；第二重景观是天河中轴的繁华城景；而第三重景观，则是绿意盎然的五山（嵩山、茶山、黑山、象岗山、凤凰山）原生态景观。

项目周边航拍图

面对稀有的一线天河中轴景观资源，项目重金请来了设计白天鹅宾馆园林的GVL怡境国际集团操刀。

师出名家，标定了世纪金源·天河源筑的美学和艺术高度。

在园林的打造上，项目规划约6万㎡园林，传承羊城文脉特色，采用“楚庭雅集”的设计理念，示范区以九十九奇石，与岭南名树共造源筑八景，力求让景观与业主生活相伴相融。

同时为彰显天河中轴城市界面的格调和人文气息，营造都市山林风格，让一个具有东方神韵又带摩登气质的天河“城市花园”应运而生。

项目航拍图

入则宁静放松，出则鸟语书香，再则珠城繁华。

大隐隐于市，在广州天河繁华中心，遇上这样的自然藏品，何其有幸。

这样的国际都市生态社区生活，又有谁不想要呢？

04

约44万㎡天河中轴大盘

可遇不可求

不止是生态，世纪金源·天河源筑可以经受任何挑剔目光的检阅。

一方面，如果说别人是造盘，那么世纪金源便是在造城。

住宅、园林、公立幼儿园、九年一贯制中小学、肉菜市场、公交首尾站、商业街、泳池、会所等，全生命周期生活配套一应俱全，在生活便利性上，天河区市面上中小型社区难以比拟。

要知道，核心区一直寸土寸金，入市的新项目少之又少，大盘更是寥寥无几。据公开资料显示，最近4年核心区出让的最大宗地面积不过24.17万㎡，这意味着大体量项目相当难得，天河源筑稀缺性肉眼可见。

而天河北久无新盘面世，天河源筑约44万㎡大盘入市，将为天河精英生活带来一次全面人居升级。

值得一提的是，项目开发商——“过江龙”世纪金源集团，总开发量高达8000余万㎡，打造了20座大型城市综合体（其中13座规模达300万㎡以上），其大盘开发规模全国首屈一指。

要知道，其实一般开发商不敢“碰”大盘开发，因为对资金实力、运营能力要求非常高。世纪金源一直就坚持以良性发展为根本，资金与规模控制有序，其开发实力和发展模式备受认可，被业内誉为“超级大盘中的领跑者”。

另一方面，在产品的打造上，天河源筑也有领先的“黑科技”加持。

项目的另一大杀手锏“腾云筑科”，通过独有的“七恒”系统，就能创造出一个温度、湿度、空气、阳光、声音、水、清风都让人倍感舒适的和谐之境。

社区还有望植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，为业主提供监测健康、安全管控、自我管理等生活服务，感受科技赋能的生活美好。

住过世纪金源的业主，都会情不自禁被这套黑科技“吸粉”。

看到这里，或许已经有不少人内心的冲动已然被唤醒。

最后房小擎告诉你，世纪金源·天河源筑首批将推出约91-142㎡三至四房产品，示范区预计将在近期同步开放。

想喝头啖汤的朋友，记得届时来预约参观这个充满惊喜的“中轴彩蛋”哦。

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