各线城市地王频出（这个区域依旧没有迎来高光时刻）

今天，我们把目光聚集在距郑15公里的南龙湖！

1

市场特征

不说废话，直接呈现调研结果：

1、地王惨淡，房价超过1万的楼盘依旧艰难！

距离上次南龙湖地王五连刷已经过了1年零4个月。而到目前为止，龙湖，正商还有雅居乐这三个项目均已入市。这三个项目算是南龙湖的焦点，但是正商兰庭华府，均价10500，跟龙湖锦艺城价格差不多，现在也有9字头的团购房。龙湖天宸原著首开曾经有特价9字头，而现在也是1.1万。雅居乐认筹一段直接封盘，开开合合，就是因为地价太贵，现在也在纠结中。

对于南龙湖来说，房价1万真的不是每个楼盘都有勇气，我们来看除了以上三个楼盘外，龙湖锦艺城从1.2万的峰值回落1万出头，永丰乐城虽然1万但出现了优惠政策。其他的几乎很少有1万的楼盘。

2、限购放松，首付延期，精装变毛坯等促销手段依旧普遍。

接着来看楼盘：

我们按照价格区间分类来说：

目前在1万 的项目有以下这些：

正商兰庭华府：正商算是中规中矩的楼盘，高低配，面积段比较偏改善，116-132平，现在首付可以延期，位置还算可以，不过祥云路要修高架，需要注意下高架噪音的影响。精装变毛坯，10500元，在市场下行，任你是地王也要好好斟酌，不过正商虽然在这个项目上利润不多，但还有其他项目的。如果地缘可以关注的。

龙湖天宸原著：龙湖集团在郑州的第一个项目，龙湖在其它城市，景观做的比较好的。在郑州交房什么样子还是有待考究，毕竟一线品牌进驻郑州都会有所缩水。这个项目高层和别墅在售，高层改善基因一般，别墅和高层一个小区并且无隔离，别墅的业主会不会感到憋屈？现在价格在1.1-1.2万，赠送的面积比较多，户型设计不错，可以对比正商购买。

雅居乐天域：去的时候封盘，过了一两天开始在朋友圈释放认筹信息，承受不了高地价带来的阵痛，雅居乐在白沙雅居乐国际花园交房以后，口碑一般，虽说也是刚改，但是不太建议购买。不过目前价格没有出来，预计6月中旬开盘，实在想买可以看价格，超过1万，可以选择正商和龙湖了。

永丰乐城：这项目在南龙湖发展最早的区域，配套还算可以，紫荆山南路全线通车以后会比较方便，这个项目定位也是偏刚改，一期交房还是不错的。

龙湖锦艺城：一个盘踞在南龙湖很久的楼盘，经历的市场的辉煌和冷清。现在剩下的楼盘不多了，价格在10500，在售的地块位置一般。不过锦艺的模式就是学校 商业一起走，这个也是。目前学校配套不错也就是他了，商业已经运营，之前地王项目未入市，现在已经入市了，可以去看看他们。

▼锦艺城商业

再来看8千-1万的项目：

康桥那云溪：康桥在南龙湖的项目比较多，交房之后口碑都不错。目前这个项目位置比较靠南些，旁边就是一个景观带，还跟龙湖一中挨着比较近，也是高低配项目。高层在9000左右，洋房在1-1.3万，目前康桥在南龙湖在售的项目只有两个，一个是这个，一个是康桥九溪郡的尾盘，九溪郡的位置比较好，价格在9500左右，两个相差不大，可以看看九溪郡，不过九溪郡社区不大，舒适度会一般。

中浩鸿鹄郡：这个楼盘距离小乔站比较近，可惜，站没看。容积率比较低，小高层和11小高层设计，小高层8500，交房时间比较早，相比碧桂园双湖城的热闹，这里真的门可罗雀，面积段也算刚改，项目体量也不小，分三期开发，但是据说产权时间比较短，大家要购买的时候一定要注意这个问题。

远洋风景：跟康桥那云溪挨着很近，精装8700，精装标准比较一般。小区体量不大，紧邻着老107，门口大车不断，周边配套也是依靠核心区域的配套已经周边大学的商业。远洋在郑州的第一个项目就是这个，另外一个在绿博体量也不大，价格前期释放也不太贵。远洋进驻郑州到底会做成什么样子，只等交房后了。远洋所在区域，相对比较偏了。

碧桂园双湖城：开盘价格确实足够低，还有7千 的价格，在相同的位置很少有这样的价格了。不过真的很奇葩，一期开的楼栋是间隔着的，不是整个地块，到后期你会发现，你一边住着这边一直盖着楼，不过置业顾问说，会在一个时期统一交房，可信度有多高，对于碧桂园也不要限制想象，二期再开价格在9-1万，性价比一般。

华南城中园和阳光城丽景湾：华南城因为政策松一直在销售中，并且价格体系也有差别。距离地铁口远，项目就是刚需楼盘，产品设计还可以。就是周边环境乱。阳光城丽景湾，真的是除了一个地铁口，配套现在几乎都没啥了，地铁口的好位置给了安置房，学校不定。目前大型的商业都集中在南龙湖的北部以及华南城附近，9千 的价格性价比一般。

对于南龙湖来说，如果想要品质一些，可以选择正商兰庭华府或者龙湖天宸原著，正商目前的性价比高些，并且还可以首付延期。并且附近距离锦艺城商圈近些。碧桂园双湖城，距离地铁口比较近，首期价格还行，但第二期释放价格不低。华南城的商户想要买华南城中园也可以，虽说距离地铁有一定的范围，但是非要购买建议买双湖大道以北的项目，发展比较早，配套成熟，且受到物流和飞机噪音的影响比较小。

3

小结

买南龙湖总有买南龙湖的理由和无奈，只要买过房子都会知道1分钱的重要性。所以如果你资金不多，只能买7-8千的房子，南龙湖还是可以的。并且价值比河南三四线的要好的多。如果你要在地市和南龙湖之前做个选择，我建议南龙湖。

但是如果你能接受1万以上的价格，我就建议你离开这个区域，来到郑州四环边上看看，虽然配套弱些，但是跨越了行政归属的鸿沟，是有希望的。比如：华润悦景湾，中海万锦熙岸，还有和昌林与城。没有永恒的对错，只有基于当下具体分析后的适合。

去南龙湖专门去了网红打卡地，老刘超市和龙湖玖号院。龙湖玖号院已经大门紧闭，老刘依旧在营业，不少人在朋友圈问我，小乔站到底开不开？龙湖玖号院能按时交房吗？我回答了一句，小乔站开了，龙湖玖号院希望也就增大了些。