日本房产市场（日本房产交易中的行话你知道多少）

我们国内讲到房子的格局，都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF按照这样来区分的。

很多不了解日本房产的朋友很容易看得云里雾里。那么，在日本的房屋简介图上，经常能看到R、K、DK、LDK，MBR、UR、BR、SR这样的字样，这到底代表了什么意思呢？今天小编就和大家介绍一下。

房屋格局

W=wood 木造

S=steel 铁骨造

RC=reinforced concrete 钢筋混凝土

SRC=steel & reinforced concrete 钢筋混凝土铁骨

K= kitchen 厨房

D= dining room 餐厅

L= living room 客厅

EV= elevator 电梯

SB= shoes box 鞋箱

MB= meter box 仪表箱

MBR=main bed room 主寝室

SR=service room 多功能室

CL= closet 衣柜

WIC= walk in closet 步入式衣橱

PS = pipe Space 管道间

W= washing machine 洗衣机的空间

UB=unit bath 整体浴室

敷地面积：土地面积

建筑面积：楼层面积，从建筑物正上方仰望，所掩盖住土地上的面积

延床面积：整楼的建筑面积，所有楼层的面积总和

容积对象面积：实际套内使用面积

1R(Room) - 指一室

1DK - 带餐厅和厨房的单间公寓房

1LDK - 1卧室，带客厅、餐厅和厨房的单间公寓房

前面的数字=独立房间数（即卧室数）

例如：3LDK，除LDK外，还有3个房间

图为2DK：2房、餐厅厨房一体公寓

图为1卧室，带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，还有1间多功能室，通常作为储物间或健身房/书房使用

和室 - 日式装饰的房间（榻榻米）

洋室 - 现代装饰的房间

一般来说 1R、1K、1DK 大概是20 ~ 30㎡ 的小套房：

1R = 厨房在房间里面，在同一个室内空间里；

1K = 厨房跟厕所都在房间外，有门做隔间；

1LDK 大概就 40㎡ 的一房一厅；

2LDK 大概就 50 ~ 60㎡ 的两房一厅；

3LDK 大概就 70 ~ 90㎡ 的三房物件。

当然，坪数大小只是粗略的分类，也有人将 100㎡ 做成 2LDK，室内怎么隔间是因人而异的。

房屋的面积单位

我们也注意到，日本户型中经常会出现“畳”、“帖或坪或平米”来描述房屋的面积。

“畳”主要形容传统的日式房屋—和室的面积。众所周知，和室多数铺榻榻米。都是以榻榻米作为计量单位。

一张榻榻米的传统尺寸是宽90厘米，长180厘米，厚5厘米，也就是一个成年人躺下来的面积。1叠=1.62平方米。

而“帖或坪或平米”，多来描述西式的房屋（洋室）。但有时候会统一用一种计量单位，那么就要自己换算了。

一般“1帖”就是指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。

1帖＝1.62平米，

1坪＝3.31平米，

1平米＝0.3坪。

另外，在日本阳台和走廊被看作是公共部分，所以是不算在建筑面积之内的。

日本和国内不仅在房屋类型上有差别，在房产如何选择上也不太一样。那么，我们想在日本买房，应该如何挑选呢？小威也为大家支支招！

第一步：先确定需求，自住还是纯投资？

日本的不动产，可以分成九类：单身公寓、木造或轻量铁骨造整栋公寓、定期借地事业、停车场、家庭居住型公寓、一户建、整栋公寓、商业店铺楼、办公楼。

国内的投资人，一般都会考虑这两类：

一户建：相当于国内的小型别墅，投资人拥有永久的土地和房产产权。自住和用来做民宿都是非常棒的选择。用上海外环一套房子的价格，就可以在日本买到一栋位置不错的一户建。

公寓：一般来说，选择公寓类型的，通常就是考虑纯投资的客户。

第二步：选择区域

无论是投资还是自住，房子未来的升值空间都是值得关注的。我们从日本的地价中，就可以看出来日本最具投资价值的两个城市，就是大阪和东京。

大阪是日本第二大城市，著名的旅游胜地，网红景点超级多，1/3去日本旅游的游客基本上都会去大阪。

更重要的是，相比之下，大阪房价仅为东京的60-70%，而且随着G20峰会、大阪世博会的陆续召开，梦洲赌场计划的落地，大阪同时还拥有365天民宿特许的优势，大阪房产的升值潜力不容小觑。

大阪有24个区，资金充足的朋友可以重点考虑中央区等5个核心区的优质房产，保值率比较客观。

而预算有限，希望能够低成本入手，追求未来增值空间的朋友，大家可以重点关注一下中央区。

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