为什么现在的房产都要出宗地图（2023年最值得期待的5宗地）

2021年最值得期待的地块都在哪，哪些地块注定要被购房者疯抢，今天我们来盘点一波。

一、亦庄京东总部对面地块

这块地被誉为亦庄的一宗宝藏地块，位置就在京东总部对面，亦庄线经海路站东侧。

最惊喜的就是价格，这块地指导价只有5.8万，要知道亦庄的很多二手房小区价格都6万 ，甚至7万 了，妥妥的倒挂项目，群内购房者对这块地非常看好。

根据公示文件显示，这块地共分为4个小地块，其中C14C-3为多功能用地，F1C-1为商业金融用地，F1S-1位停车场用地，F1R-1为住宅用地（含幼儿园）。

从建筑体量来看，这块住宅用地的建筑规模只有5.38万平方米，还包含幼儿园的面积，规模只有亦庄壹号的一半，体量非常小，

从控规来看，这块地容积率2.5，限高60米，未来肯定会做高层产品了，如果按照亦庄壹号的产品设计，预计只能提供约500套左右的房源。地块后续关注我，保证不会错过重要信息哦。

地块西侧是万泽经海广场，有购房者吐槽这广场占据这么好的位置，却烂尾了，非常可惜，希望未来能重新启用，相信这是迟早的事，这位置绝对不能白瞎了。

地块东边是九城科创园，南边是锋创科技园，西南是经海产业园，可以说处于亦庄产业最集中的板块了。东南侧500米就是亦庄通明湖公园。

交通上，地块紧邻亦庄线经海路站，进城可以坐亦庄线换乘10号线、5号线，也可以坐两站到次渠站换乘17号线，到国贸也很方便。

教育上，路东区的建华实验学校未来大概率也是能上的；医疗上坐地铁两站就能到同仁医院；商业上地铁3站就能到大族广场，后期这边也有商业的规划。

想第一时间了解这块地以及北京其他供地信息，地块最新进展情况，关注我

二、亦庄河西地块

12月21日亦庄土地推介会又出来一块新地，就是亦庄河西X47地块。

这块地位于中海京叁號院东侧，预计2023年上市，规划建筑面积23.22万㎡，体量还是蛮大的。

地块位置非常好，西侧隔着个京叁號院就是亦庄龙湖天街，地块北侧是北京二中经开区学校，西侧一公里是北京亦庄实验小学，西南侧1.5公里是人大附亦庄新城学校，西北侧不到3公里就是南海子公园，到亦庄同仁医院也差不多是3公里的距离。

周边配套可以说非常完善，唯独没有地铁，不过地块东侧有亦庄T1线。

大家觉得这块地指导价会定多少，欢迎评论区留言讨论。

三、亦庄新城（台湖）地块

地块位于亦庄新城，东五环外，地块北侧是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，卖的非常好。东北侧是城市之光东望，已经卖的差不多了。

隔壁是今年亦庄城投拿下的0033地块，目前案名户型信息都出来了，桂语听澜以及隔壁0033地块和本次的0032地块指导价都是5.8万/㎡。大家如果想看这个地块的详细信息和解读，可以私信

该地块用地规模约21625平方米，建筑控制规模43250平方米，容积率为2.0，地块起拍价为14.3亿元，地块比较小，预计后期有望做小户型、高层产品。

地块所在的亦庄新城台湖的规划发展很不错，所谓的嘉会湖，就是之后要搞的生态人工湖，之后将兴起一座智慧城市，预计规模380万平！占地11平方公里，范围近两个奥森公园。

台湖区域还有很多教育资源的入驻，比如景山学校、北京小学、北京八中，未来教育水平会直线上升。

四、朱辛庄信息园二期地块

地块位于朱辛庄地铁站北侧约700-1000米，整个信息园二期，将有5个住宅地块组成，总用地面积约4.53公顷，总建筑规模约10.26万㎡。其中，住宅规模约8.99万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米，预计约提供约900套新房。

根据规划方案，规划范围内还计划建设1处社区综合文化室和1处品质提升型社区会客厅。社区综合文化室建筑规模300㎡，结合CP01-0801-0022地块设置；品质提升型社区会客厅将结合社区特点在CP01-0801-0015地块配置不低于2000㎡的社区商业综合设施，涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、自动贩售、早教及成人培训等功能，来满足周边居民需求。

新地块的配套可谓完善，北侧为定泗路，南侧为小米昌平二期，东南侧为万达广场和朱辛庄地铁站，西侧为信息产业园一期。产业商业配套十足，而且地块内还规划学校、幼儿园、社区服务中心。

朱辛庄是有产业支撑的，区位优势明显，位于北京北部研发服务和高新技术产业带的重要位置。

周围形成了以中关村科学城、TBD北京科技商务区、永丰产业基地及北京高教园区的“三科创、一高教”产业聚集之势，随着板块的发展，无疑将带来名优企业的进驻，优质资源的共享，高精尖人才汇聚。目前已经陆续吸引了多家知名企业入驻，如小米、好未来、中公教育。慧聪网等，推动该板块进入发展的快车道。

这块地还是非常值得期待的，追踪地块后续动态，和群友一起讨论北京买房技巧，片区规划，私信我进群。

五、朱辛庄0028地块

朱辛庄0028热度这么高，其实主要原因是在万橡悦府、龙湖云璟售罄后，该板块一直没上新。且该板块是朱辛庄板块内距离地铁最近的住宅用地，自然备受关注！

0028地块方正，在龙湖云璟西北侧，距离地铁站800m。比起龙湖云璟，不管是地铁昌平线，还是8号线，都有一定距离，但是这个距离又在步行通勤可接受的范围内。

项目周边配置非常不错，在万像悦府北侧将引进九年一贯制学校和高中，周边商业配置以及产业还是不错的，不远处的万达广场、万科综合体在建、小米昌平二期目前智能工厂部分已经开始主体建设，并且朱辛庄地铁站三轨交汇坐实！在已经纳入建设规划明确可以看到地铁昌平线、8号线、北部联络线三条轨道交通在朱辛庄交汇。

2023年，北京还将供应大量的住宅地块，除了以上几宗，大概率还有比较优质的地块出让，比如衙门口地块、东城西革新里地块、苹果园地块、19号线新宫车辆段地块、东坝北西区地块等。