希腊黄金签证新规定（除了门槛涨到50万欧）

在9月10日希腊总理米佐塔基斯公布的21项民生措施中，“提高黄金签证购房门槛提高到50万欧元”这条新规的提出，引发希腊市场一片哗然，投资移民部也对此举表示担忧。而对于该政策的细节部分，希腊媒体通过采访发展部相关人，获得一些最新消息。

希腊作为投资目的地一直以其性价比高的特点在市场中具有较高的竞争力，如果提高门槛到50万欧，那么希腊与同样提供黄金签证甚至是永居权利的其他欧盟国家相比，竞争力将被大大削弱。

发展部相关人士在希腊媒体的采访中透露，针对总理提出此项举措的初衷是为了增加市场上能够被希腊人购买的房产数量（多为相对较为便宜的房产）。因此，希腊发展部从这个出发点进行研究如何规避一些投资者的“花招”，将这个惠民政策落到实处。

不追溯过往，保留窗口期

在这个基本原则的指导下，首先确认的是，新的法规不具有追溯性，也就是过往已经购买房产或拿到居留的投资者不受新法规的影响；其次，在新的法规生效之前，所有提交居留许可申请的投资者仍然将按照旧的规定限额进行，也就是25万欧元购房获得黄金签证。发展部也预料到，在这样限时差价的刺激下，会导致投资者和申请人数在窗口期激增。

50万可能是一套的价格，不再允许组合购

此外，更值得关注的是，发展部在考虑将原来的投资总额25万欧调整为单套房产50万欧以上。也就是说，在之前，投资者可以通过两套甚至更多套房子来获得黄金签证，只要总额超过25万欧即可。然而，希腊的政策制定者在目前的政策框架中试图规避这种情况，以真正实现政府的目的。新规中，预计将50万欧的投资金额只限制在1套房产上，不可通过组合购买5套10万欧的房子，否则就与政府想要增加市场房地产供应数量的意图背道而驰。

避免政策下的注水涨价

在这一点上，政策制定者还需要进一步考虑当前市场上有多少价值高于50万欧的房产以供投资，以及如何规避对当前正在出售的公寓进行紧急翻新，从而将价值上升到50万欧。例如某房产原挂牌价为40万欧元，因为新政的颁布，将该住房进行二次翻新而后将挂牌价提高至50万欧，以注水的方式达到投资门槛。

可根据地区和房产的不同制定不同的门槛

在发展部最新的讨论上，希腊也在研究类似于葡萄牙的模式。即可能根据不同的地区、房龄等建立不同的最低投资限额，例如阿提卡大区和色雷斯大区拥有不同的最低投资门槛、70年的老房子和新房有不同的门槛价等。

目前这些规则仍旧处于提案状态，等待官方正式的细则出台。（常林）

图源：newsbomb，网络