长沙江景房最新楼盘（单价不到万元一平）

“置一套湘江边的房子，推窗即可看湘江北去，饭后闲暇时光到江边散散步，吹吹湿润的江风，呼吸新鲜的空气，看落日的余辉映入波光粼粼的江面……”择水而居，让生活在水岸停泊，让思想在自然停留，这大概是每个人所向往之家的样子。

如今湘江两岸都是高楼林立，满眼望去都没有万元以下的房子，越靠近市中心房价越是高企，这其中写字楼也占据了很大部分江景资源，真正能称得上一线江景的住宅更是寥寥无几。

虽然梦想总是遥不可及，但并非没有终点。江景不比湖景，资源较为有限，像长沙的梅溪湖，这几年梅溪湖周边的土地几乎被一抢而空，再往后拿地基本是享受不到一线湖景了，能怎么办？只能请你把目光转到洋湖去了。

江景就不一样了，整条湘江干流全长844公里，流经湖南省永州市、衡阳市、株洲市、湘潭市、长沙市，至岳阳市的湘阴县注入长江水系的洞庭湖， 是湖南省最大的河流。市中心的房子咱买不起，可以沿江往周边买啊！

湘江从南北贯穿了整个长沙，将长沙分为河东and河西。往南边看，河东的芙蓉和天心区各项配套，几乎以点带面连成一片，江景房就没有14000元/㎡以下的。

新力铂园14000元/平米，万科紫台的住宅已售完，现在推的商业别墅380万一套起步；印湘江18000元/平米，都是170平以上的大平层，总价也得300万朝上......（呃...打扰了

）

对面是洋湖板块，板块内不断有新的楼盘入驻，今年又引进两所新学校，这里的生活氛围已经日益渐浓。

而且，经过板块的地铁3号线将于今年年底就要开通运营了，前几天的最近消息，3号线一期的首列电客车厢也已经到位。

3号线的洋湖新城站附近已经聚集了不少住宅和写字楼，中海阅江府14000元/㎡，龙湖壹新城17000元/㎡，富力十号18000元/㎡，住宅基本都已经卖完，富力还有少量房源在售。不过前面还有个柏宁帝王广场，这三个楼盘严格来说还不能算是一线江景房。

在往下看，珠江颐德公馆17000元/㎡，最小面积也要176平；

再往下就是蓝光雍景半岛，均价9000元/㎡，小区自带幼儿园，项目西南面是政府规划好的品牌小学，西北约1.3公里处是岳麓区第三小区，以及新坪塘中学，距离项目往南约4公里是已经开学的南雅湘江中学。

蓝光雍锦半岛就在湘江边上，是真正的一线江景，部分楼栋能看江，下班后江边散步什么的非常方便。而且离地铁3号线（已开工）比较近，到地铁口不到700米，步行10分钟左右，是江边不可多得的地铁房。

缺点是位置比较偏，已经在3环以外了，不过前两天项目北面刚刚拍下一块地，限价11500元/㎡，相比之下蓝光雍景半岛性价比还是比较高的。

往北边看的话，滨江新城楼盘倒是很多，但是价格也是在14000元/㎡以上，目前还在售的也已经不多；对面北辰三角洲，盘是好盘，位置好，性价比高，只不过现在去买的话为时已晚。

其他能算的上万元以下的地铁盘的就是恒大御景半岛了，均价9800元/㎡，距离马厂地铁站大约900米，商业有金源购物中心，学校离的不算近，两公里以内有三个小学，清水塘第二小学、清水塘江湾小学和开福区第一小学。

另外，在开福寺地铁站往南走500多米的地方，还有一个凯乐国际城，也是一个江景房，也不知咋的，一直还有少量房源在售！目前，3#、8#还剩少量现房。92m²复式住宅均价10000元/m²，182m²大平层售价14000元/m²。

其实长沙的片区发展都是以点状形式向外扩散的，下图就可以看到，滨江商圈点状聚集了很多楼盘，4号线汉王陵公园站附近就十分稀少，而金星北月亮岛附近也是一个楼盘聚集地，人流量多了，周边发展起来就很快了。

要说发展潜力，小编是非常看好月亮岛片区的。自2012年开始，月亮岛正式封岛进行整治，之后传出要将月亮岛开发成一个文旅新城。

按照长沙市委、市政府要求以及湖南湘江新区规划，月亮岛将打造成为以体育、文化、休闲为要素，运动健身、假日休闲、文化科技为主题，先期导入足球等特色体育项目的体育健康文化旅游岛，听上去似乎要比橘子洲更加全面。

随着月亮岛文旅新城南片区路网建设的持续推动，月亮岛与滨江新城的距离进一步得到缩短。目前月亮岛两侧各有一条地铁线路，4号线已经开通，1号线北延工程计划于2019年9月开工，2023年4月底完工，9月正式通车。

月亮岛周边万元以下的江景房选择也非常好，长燃润和天地10000元/㎡，后期会推5#栋毛坯住宅；万镜潇湘11500元/㎡，也可以够一够。

纵观整个长沙，万元以下的江景房真的不多，河西这边基本是没有新盘了，要么就是价格太贵，再往下说就要出3环外了，像北面望城的嘉宇北部湾6180元/㎡，也算一线江景房，只不过位置就比较偏了，这个见仁见智还是要看个人选择。