真如城市副中心是哪个区（四大城市副中心的真如）

今天带大家了解普陀的真如板块，提起这个板块，很多人第一印象就是发展失败的城市副中心。

随着城市的发展，2001年上海明确了“一主四副”的发展策略，将要打造四个城市副中心，徐家汇、五角场、花木、真如。20年过去了，徐家汇、五角场经过如火如荼的发展建设，如今已成为上海热门的商圈。而花木和真如则被戏称为失败的两个副中心，其中真如的发展更令人咂舌。

2006年，李嘉诚拍得了铜川路上四块不错的地块。本来都以为真如可以在这位港商首富的手里大放异彩，谁知擅长以“捂地”的李嘉诚再一次捂地，结果真如板块的发展停留了十来年。

随着15、14号线地铁全线贯通，未来还有20号线规划中，真如板块目前的交通优势已经凸显。上海市的十四五规划以及2035总规划中，更是将真如作为主城副中心重点发展。

发展滞后20年的真如发展潜力有多大？

01 板块简介

真如板块大致范围是武宁路以北，交通路以南，中环路以东，岚皋路以西。

真如的发展是从真如寺开始的，上海人习惯称它为“大庙”。据传始建于元代，到现在已经有800多年的历史了，这对于普陀来说是具有深刻历史意义的寺庙。而真如的发展，始于此基于此，慢节奏的发展是这个板块前二十年的主基调。

当1994年四大城市副中心规划出炉后，徐家汇、花木、五角场如火如荼的开始发展，真如却因水产市场搬迁远远落后十年、十五年不止....，这混乱的城市界面一直持续到了2016年真如宣布关闭铜川路水产市场后才算告一段落。

02 交通情况

真如板块如今最突出的优势就在交通了。

2021年12月31日，地铁14号线全线运营。至此，真如板块已经实现四条地铁线路覆盖，未来还有规划中的20号线。

真如板块内有7、11、14、15号线四条地铁线路，设有铜川路、岚皋路、真如、上海西站、中宁路等站点。板块内多数小区都是双轨交汇，出行非常便利。

自驾出行方面，介于内中环之间的真如有多条城市主干道可供出行选择。内环线、中环线、桃浦路、武宁路、大渡河路形成了四纵两横的交通网，自驾出行可以很快到达上海各个区域。

03 教育&医疗

教育

普陀区的教育资源相比于其他区比较弱。真如板块内的教育资源相比来说比较丰富。

真如板块内的学校主要是上海师范大学附属第二学校、真如文英中心小学、真如第三小学、上海兰田中学等，其中真如文英为普陀区二梯队小学，声誉和口碑都是比较好的。

真如文英中心小学

医疗

板块内主要的医疗资源是上海宏康医院以及社区卫生服务中心。板块南部的三乙医院，上海市普陀区中心医院，距离板块也很近。

宏康医院

04 周边配套

真如板块发展缓慢，在商业配套这一块体现的比较明显。发展至今，板块内的商业体仍然不太成熟。

板块内现存的商业体主要以品尊国际、星光耀广场、天汇广场为主，覆盖一些常见的各行业品牌，可以满足居民日常的吃穿用度。

天汇广场

星光耀广场

05 未来规划

在上海2035城市空间总规划中，真如是重点发展的城市副中心之一，将要打造 “一核两心”“纵横双轴，一廊一环”的空间结构。

真如城市副中心规划范围，东起岚皋路，西至真北路，南至武宁路，北至富平路，规划总面积6.16平方公里。依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，规划建成服务长三角的公共活动中心。

“一核”即曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心。以轨道交通为支撑，借助轨交11、14、15号线站点及沿线展开全新TOD发展模式。

“两心”即东部围绕岚皋路、铜川路的商业文创功能次核心节点，北部围绕上海西站综合交通枢纽的站城一体化次核心节点。

“纵轴”即南北向的曹杨路商业商务功能轴。

“横轴”即东西向的铜川路文化生活休闲轴，共同构成真如地区活力多元的空间结构。

“一廊”即真如生态长廊，利用地区丰富的自然水系和高压走廊内的绿地空间构筑连接内外环的生态纽带，打造普陀区低碳发展的绿色地标。

“一环”即真如活力环，结合蓝道和绿道，串连真如古寺、中环岛、真如文化中心、上粮创意工坊、上海西站等板块，营造多元包容的城市氛围。

铜川路水产市场地块则新规划了体育场馆和文化博览中心以及4栋150米高写字楼和1栋220米高写字楼，在真华路桃浦路则新规划了一所12年一贯制学校。

06 建议&总结

这个发展稍不尽人意的“城市副中心”真如，有着优越的地理位置，尽享上海西站利好，却因为种种原因慢人一步，延迟了大型商业体的入住。

阻碍真如建设的两大难题，一个是铜川路水产市场，另一个就是最大城中村—红旗村。如今这两大难题都已经解决。城市副中心的发展道路已经畅通无阻，剩下的就交给时间了。

重新出发的真如，是否值得您考虑置业呢？

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