上海内环内最差地段(上海哪些被鄙视的地段)

上海内环内最差地段(上海哪些被鄙视的地段)(1)

来自大碗楼市上海站

前期找我们做买房规划的很多朋友,特别是新上海人,其实根本不清楚上海人心中根深蒂固的鄙视链。

但是呢,鄙视链这东西其实很重要。

能很好的解释为什么有些板块地段其实还不错,但就是房价不涨。

上海的地段鄙视链,以各种各样的形式存在着。

租界的看不起非租界的;

上只角的看不起下只角的;

浦西的看不起浦东的;

市区的看不起郊区的;

全上海一起看不起崇明的。

很多鄙视链,现在已经是老黄历了。

市区滚地龙,看到本地拆迁大户,一样恭恭敬敬叫一声:爷叔。

但鄙视链这东西,一样是与时俱进的。

即使到了现在,很多地方一说出来,直接就能套上标签。

你可以住在这里,但你不希望别人知道你住在这里。

这就是新时代的鄙视链。

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处于鄙视链底层的,那就是各种远郊。

假如你说了自己在哪,对方听完了神游物外。

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注:以上为六普数据

哦,万祥啊,这地方在哪?

是在上海哪个区?还是环沪的,我真的不认识,咋办。

我应该表现出有兴趣知道这里还是完全不认识。

需要考虑到对面的心情吗?在线等,急……

恭喜你,喜提小透明标签一枚。

你说的地方对方根本不认识。

其实吧,像这种谁都不认识,没有存在感的地方,其实倒还好。

只是小透明而已,而不至于直接打上带有成见的标签。

而有的地方,你只要一说,别人的第一反应就是:

这人以前,是干啥啥的吧?

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比如,长寿路。

长寿路的特色是什么,小姐姐。

当年天上人间最驰名的时候,就在曹家渡和长寿路交界的地方。

连带着整条长寿路,都变成了KTV一条街。

而当时很多小姐姐,就生活在这里附近。

租房价格上长寿路比静安便宜得多;宜居和距离上又不受任何影响。

单身公寓又多,简直天生就是为了静安区设置的睡城。

据说当时高端小姐姐之中,至少有一半就居住在长寿路附近。

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连带着整个长寿路,就剩下小姐姐和绿绿两个标签了。

天上人间早就关了,上海对小姐姐的打击,也前所未有的严厉。

但既有的认知,想要改变还是很难的。

虽然现在长寿路小姐姐行业已经大不如前。

但别人说到长寿路,第一反应总还是小姐姐。

这个认知短期内是改变不了了,摊手……

虽然长寿路学校又好,位置又好,性价比也很高。

但有些固有认知,就是这么难打破。

曹路

曹路是上海最早一批动迁大居,大到什么程度。

有30多个动迁小区,大约6万多套动迁房。

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而这些动迁房的房东,绝大多数都是市区过来的滚地龙。

当绝大多数人来源接近,思维接近,那整个片区,也就可以近似认为是同一类人。

而滚地龙的动迁户,大部分的情况都是又穷又精。

本事不见得有多大,但是钱上面是一分都不可能让的。

到现在,曹路动迁大居还有很多小区,物业费根本收不上来。

至于小区和楼道里的乱堆乱放,那更是司空见惯。

如果你恰巧住曹路地铁站。

别人先问一句:是本地人吧?新上海人刚来上海买房子落脚?

如果都不是。

那第一反应就是:这是从哪里的滚地龙动迁过来的。

当时这一批动迁大居:浦东的曹路、南汇的周浦、宝山的顾村、嘉定的江桥、松江的泗泾。

在当时都是属于真的是穷,其他好一点的地段动迁房都买不起,只能去这种地方。

十年过去了,这些地方地铁都通了,有的地方还配了大型商业和医院,现如今已经算是还不错的地段。

随着新上海人上车人数越来越多,有的动迁大居,滚地龙色彩已经减弱。

若干年后,就是一个普通的板块。

但在现阶段,当你报上这些地方的时候,还是会有人直接脑补,帮你打上滚地龙的标签。

甘泉宜川

甘泉宜川是上海最老的工人新村之一,在当时属于是体面的居所。

为什么到了现在,一说甘泉宜川,就变成了贬称。

穷,实在是穷。

普陀区俗称“破大区”,又破又大。

普陀区政府这二十年,一门心思琢磨的,就是卖地。

长寿路地段好,拆掉拆掉,拆了卖地;

长风靠苏州河,拆掉拆掉,拆了卖地;

真如是副中心,拆掉……等等,铜川路是我大普陀财税来源,不能拆,谁拆我和谁急!

能拆的都拆了,那不能拆的。

不能拆的就放着嘛。

在普陀区还不能拆,你让普陀区政府怎么管你。

自生自灭好了。

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甘泉宜川的公房,拆不动;

甘泉宜川又在铁路以北,属于普陀区主流城市界面以外;

甘泉宜川还是三区交交界。

最终的结果,甘泉宜川现在的城市界面,和二十年前没什么两样,和四十年前差异都不大。

除了老工人晒着太阳,展望一下未来,缅怀一下过去。

就再没有值得纪念的事情了。

你说你住在甘泉宜川。

别人除了用同情的眼神看一眼,说一句:这么多年不容易吧。

也就再也没有别人感兴趣的内容要讲了。

80-90年代的工人新村板块,其实或多或少都有类似的情况。

杨浦的中原,闸北的彭浦新村,虹口的凉城,其实都是类似情况。

年轻人和有钱人都搬走了,只剩下老年人搬不动,除了缅怀一下时光,什么事情都干不了。

九亭

九亭可是安徽省九亭市,不是你松江一个小小的镇。

2000年以后,安徽人来上海打工,第一站基本都是九亭。

据说人最多的时候,包括流动人口,九亭总人口接近百万。

而其中户籍人口有多少呢,3万人。

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注:以上为六普数据

当时在九亭的通用语不是沪语,是江淮官话,尤其是六安话。

2002年奥林匹克花园开盘,购房者有一半都是安徽人。

从很早开始,九亭就是安徽人的天下。

你要是生活在九亭,别人的第一反应:你是安徽来的。

托九号线的福,漕河泾男可以通过九号线直接通勤。

想要学区的去了七宝,要买新房的就来了九亭。

九亭最新的几个楼盘,贝尚湾,象屿虹桥悦府,含皖量就大大降低。

之前很多次新小区的主流人群,依然还是安徽人为主。

为什么九亭和七宝就差一条马路,价格能差这么多。

学区是一部分,行政区是一部分。

安徽人其实也是其中一部分。

现在九亭新的购房者,还是以新上海人为主。

但这固有认识,要打破还有待时日。

太阳山路

太阳山路这个名字,现在已经没几个人知道了。

这是上海火车站北广场附近的一条马路。

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80-90年代,这里是赫赫有名的太阳山路流氓。

真要说战斗力,太阳山路的流氓其实远不及杨浦定海桥和虹口虹镇老街。

但是靠山吃山,太阳山路的流氓,吃的是坑蒙拐骗火车站旅客这口饭。

从影响力而言,全上海无出其右。

90年代那会,新客站的旅客随时随地都要留个心眼,一不小心就会被坑。

而这些骗子和坑货,就是太阳山路的流氓。

随着太阳山路棚户区的动迁,这批流氓也就退隐江湖。

其中有落拓的,但也确实有不少靠着拆迁赚了一票,现在还在旁边的小区里面打着麻将泡着澡。

你要是住在北广场一带,是这个年龄段,还带着苏北口音。

说不定就要被问一声:

爷叔你当年在太阳山路混过么。

虹镇老街

要说流氓战斗力,首推杨浦定海桥和虹口虹镇老街。

江湖传言,当年虹镇老街被长宁三伙流氓围攻,全身而退。

从此基定了虹镇老街的江湖地位。

而虹镇老街上的飞虹中学,也是当年全上海有名的流氓学校。

风流总被雨打风吹去。

那个飞虹中学,现在已经改名了,叫华师大一附中实验中学,虹口还算过得去的公办初中。

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而虹镇老街的名字,也没有人提了,一般说到这里,大家的称呼都是瑞虹新城。

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整个瑞虹新城片区,就是当年的虹镇老街。

当年虹镇老街的流氓,基本上都已经离开了这里。

而搬进瑞虹新城的,已经是北四区的有钱人和新上海人。

当年虹镇老街出身,现在搬进瑞虹的,也早就褪去了当年的草莽气。

这里已经变成了内环内最宜居的板块之一,和当年的虹镇老街已经完全是不同的概念。

上海内环内最差地段(上海哪些被鄙视的地段)(12)

三十年前的烂泥渡,现在是陆家嘴金融区;

二十年前的虹镇老街,现在是瑞虹新城;

十年前的烂泥湾,现在叫徐汇滨江,西岸传媒港;

鸡毛弄、咸瓜弄,勾玉弄……现在是规划中的董家渡金融城。

上海一直在发展,板块也一直在变化。

很多地方,曾经承载着历史的偏见;

很多地方,现在依然受到歧视。

但是,只要产业在发展,只要人还能有锐气。

上海就不会固化。

任何的板块,都有可能展现出新的风貌。

改变上海的,一直是人,而不是地段。

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