上海内环内最差地段（上海哪些被鄙视的地段）

来自大碗楼市上海站

前期找我们做买房规划的很多朋友，特别是新上海人，其实根本不清楚上海人心中根深蒂固的鄙视链。

但是呢，鄙视链这东西其实很重要。

能很好的解释为什么有些板块地段其实还不错，但就是房价不涨。

上海的地段鄙视链，以各种各样的形式存在着。

租界的看不起非租界的；

上只角的看不起下只角的；

浦西的看不起浦东的；

市区的看不起郊区的；

全上海一起看不起崇明的。

很多鄙视链，现在已经是老黄历了。

市区滚地龙，看到本地拆迁大户，一样恭恭敬敬叫一声：爷叔。

但鄙视链这东西，一样是与时俱进的。

即使到了现在，很多地方一说出来，直接就能套上标签。

你可以住在这里，但你不希望别人知道你住在这里。

这就是新时代的鄙视链。

处于鄙视链底层的，那就是各种远郊。

假如你说了自己在哪，对方听完了神游物外。

注：以上为六普数据

哦，万祥啊，这地方在哪？

是在上海哪个区？还是环沪的，我真的不认识，咋办。

我应该表现出有兴趣知道这里还是完全不认识。

需要考虑到对面的心情吗？在线等，急……

恭喜你，喜提小透明标签一枚。

你说的地方对方根本不认识。

其实吧，像这种谁都不认识，没有存在感的地方，其实倒还好。

只是小透明而已，而不至于直接打上带有成见的标签。

而有的地方，你只要一说，别人的第一反应就是：

这人以前，是干啥啥的吧？

比如，长寿路。

长寿路的特色是什么，小姐姐。

当年天上人间最驰名的时候，就在曹家渡和长寿路交界的地方。

连带着整条长寿路，都变成了KTV一条街。

而当时很多小姐姐，就生活在这里附近。

租房价格上长寿路比静安便宜得多；宜居和距离上又不受任何影响。

单身公寓又多，简直天生就是为了静安区设置的睡城。

据说当时高端小姐姐之中，至少有一半就居住在长寿路附近。

连带着整个长寿路，就剩下小姐姐和绿绿两个标签了。

天上人间早就关了，上海对小姐姐的打击，也前所未有的严厉。

但既有的认知，想要改变还是很难的。

虽然现在长寿路小姐姐行业已经大不如前。

但别人说到长寿路，第一反应总还是小姐姐。

这个认知短期内是改变不了了，摊手……

虽然长寿路学校又好，位置又好，性价比也很高。

但有些固有认知，就是这么难打破。

曹路

曹路是上海最早一批动迁大居，大到什么程度。

有30多个动迁小区，大约6万多套动迁房。

而这些动迁房的房东，绝大多数都是市区过来的滚地龙。

当绝大多数人来源接近，思维接近，那整个片区，也就可以近似认为是同一类人。

而滚地龙的动迁户，大部分的情况都是又穷又精。

本事不见得有多大，但是钱上面是一分都不可能让的。

到现在，曹路动迁大居还有很多小区，物业费根本收不上来。

至于小区和楼道里的乱堆乱放，那更是司空见惯。

如果你恰巧住曹路地铁站。

别人先问一句：是本地人吧？新上海人刚来上海买房子落脚？

如果都不是。

那第一反应就是：这是从哪里的滚地龙动迁过来的。

当时这一批动迁大居：浦东的曹路、南汇的周浦、宝山的顾村、嘉定的江桥、松江的泗泾。

在当时都是属于真的是穷，其他好一点的地段动迁房都买不起，只能去这种地方。

十年过去了，这些地方地铁都通了，有的地方还配了大型商业和医院，现如今已经算是还不错的地段。

随着新上海人上车人数越来越多，有的动迁大居，滚地龙色彩已经减弱。

若干年后，就是一个普通的板块。

但在现阶段，当你报上这些地方的时候，还是会有人直接脑补，帮你打上滚地龙的标签。

甘泉宜川

甘泉宜川是上海最老的工人新村之一，在当时属于是体面的居所。

为什么到了现在，一说甘泉宜川，就变成了贬称。

穷，实在是穷。

普陀区俗称“破大区”，又破又大。

普陀区政府这二十年，一门心思琢磨的，就是卖地。

长寿路地段好，拆掉拆掉，拆了卖地；

长风靠苏州河，拆掉拆掉，拆了卖地；

真如是副中心，拆掉……等等，铜川路是我大普陀财税来源，不能拆，谁拆我和谁急！

能拆的都拆了，那不能拆的。

不能拆的就放着嘛。

在普陀区还不能拆，你让普陀区政府怎么管你。

自生自灭好了。

甘泉宜川的公房，拆不动；

甘泉宜川又在铁路以北，属于普陀区主流城市界面以外；

甘泉宜川还是三区交交界。

最终的结果，甘泉宜川现在的城市界面，和二十年前没什么两样，和四十年前差异都不大。

除了老工人晒着太阳，展望一下未来，缅怀一下过去。

就再没有值得纪念的事情了。

你说你住在甘泉宜川。

别人除了用同情的眼神看一眼，说一句：这么多年不容易吧。

也就再也没有别人感兴趣的内容要讲了。

80-90年代的工人新村板块，其实或多或少都有类似的情况。

杨浦的中原，闸北的彭浦新村，虹口的凉城，其实都是类似情况。

年轻人和有钱人都搬走了，只剩下老年人搬不动，除了缅怀一下时光，什么事情都干不了。

九亭

九亭可是安徽省九亭市，不是你松江一个小小的镇。

2000年以后，安徽人来上海打工，第一站基本都是九亭。

据说人最多的时候，包括流动人口，九亭总人口接近百万。

而其中户籍人口有多少呢，3万人。

注：以上为六普数据

当时在九亭的通用语不是沪语，是江淮官话，尤其是六安话。

2002年奥林匹克花园开盘，购房者有一半都是安徽人。

从很早开始，九亭就是安徽人的天下。

你要是生活在九亭，别人的第一反应：你是安徽来的。

托九号线的福，漕河泾男可以通过九号线直接通勤。

想要学区的去了七宝，要买新房的就来了九亭。

九亭最新的几个楼盘，贝尚湾，象屿虹桥悦府，含皖量就大大降低。

之前很多次新小区的主流人群，依然还是安徽人为主。

为什么九亭和七宝就差一条马路，价格能差这么多。

学区是一部分，行政区是一部分。

安徽人其实也是其中一部分。

现在九亭新的购房者，还是以新上海人为主。

但这固有认识，要打破还有待时日。

太阳山路

太阳山路这个名字，现在已经没几个人知道了。

这是上海火车站北广场附近的一条马路。

80-90年代，这里是赫赫有名的太阳山路流氓。

真要说战斗力，太阳山路的流氓其实远不及杨浦定海桥和虹口虹镇老街。

但是靠山吃山，太阳山路的流氓，吃的是坑蒙拐骗火车站旅客这口饭。

从影响力而言，全上海无出其右。

90年代那会，新客站的旅客随时随地都要留个心眼，一不小心就会被坑。

而这些骗子和坑货，就是太阳山路的流氓。

随着太阳山路棚户区的动迁，这批流氓也就退隐江湖。

其中有落拓的，但也确实有不少靠着拆迁赚了一票，现在还在旁边的小区里面打着麻将泡着澡。

你要是住在北广场一带，是这个年龄段，还带着苏北口音。

说不定就要被问一声：

爷叔你当年在太阳山路混过么。

虹镇老街

要说流氓战斗力，首推杨浦定海桥和虹口虹镇老街。

江湖传言，当年虹镇老街被长宁三伙流氓围攻，全身而退。

从此基定了虹镇老街的江湖地位。

而虹镇老街上的飞虹中学，也是当年全上海有名的流氓学校。

风流总被雨打风吹去。

那个飞虹中学，现在已经改名了，叫华师大一附中实验中学，虹口还算过得去的公办初中。

而虹镇老街的名字，也没有人提了，一般说到这里，大家的称呼都是瑞虹新城。

整个瑞虹新城片区，就是当年的虹镇老街。

当年虹镇老街的流氓，基本上都已经离开了这里。

而搬进瑞虹新城的，已经是北四区的有钱人和新上海人。

当年虹镇老街出身，现在搬进瑞虹的，也早就褪去了当年的草莽气。

这里已经变成了内环内最宜居的板块之一，和当年的虹镇老街已经完全是不同的概念。

三十年前的烂泥渡，现在是陆家嘴金融区；

二十年前的虹镇老街，现在是瑞虹新城；

十年前的烂泥湾，现在叫徐汇滨江，西岸传媒港；

鸡毛弄、咸瓜弄，勾玉弄……现在是规划中的董家渡金融城。

上海一直在发展，板块也一直在变化。

很多地方，曾经承载着历史的偏见；

很多地方，现在依然受到歧视。

但是，只要产业在发展，只要人还能有锐气。

上海就不会固化。

任何的板块，都有可能展现出新的风貌。

改变上海的，一直是人，而不是地段。

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