容积率不变绿化率有差别吗（绿地率与绿化率有什么区别）

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本期话题：了解一下城市规划术语和指标

在购买新建商品房前，也有必要了解一下与城市规划有关的术语和指标。

国有土地使用证

1、用地性质。就是规划确定的土地用途。一般分为居住用地、公共管理与公共服务设置用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公共设施用地和绿地与广场用地。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

高容积率的住宅

2、容积率。容积率=建筑面积总和/用地总面积。容积率是反映建筑物密度和环境质量的一个重要指标。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率对居住舒适度的影响

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

容积率越高，小区居住的人口就多，居住拥挤，小区绿化变少，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足，小区居民的舒适度就会因此降低。

容积率越低，小区居住的人口相对较少，居民的舒适度越高，但是房屋的价格比较贵。

高密度的香港住房

3、建筑密度。建筑密度=（建筑基底面积总和/用地总面积）*100%。

建筑密度是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定的旷地和绿地。建筑密度越小，该住宅区的活动场所、绿地等面积越大，居住环境质量就越高。

绿地率与绿化率的区别

4、绿地率与绿化率的区别。

绿地率 = 各类绿地面积总和 / 用地总面积。

绿化率 = 绿化覆盖面积总和 / 用地总面积。

这两个指标虽然是一字之差，但是内涵有较大的不同。例如树的影子也被算入绿化覆盖面积，所以绿化率大于绿地率。绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。

楼间距的适宜距离

5、楼间距。两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

有关规定：两楼间距应不小于前楼高度的1.2倍。房子最底层窗户冬至日照时间不低于1小时。左右间距：多层与多层（4-6层及以下）为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

好了，今天就先聊这些，关注我，多了解一些房产知识，购房路上少踩坑，咱们下期再见！