买房五证齐全才可以办理预售证（预售证申领条件限时放宽）

导语

本来很多朋友在担心，因为疫情影响，很多工地停工了很久，会不会导致供应不足，出现“购房真空期”呢？

但最近很多人发现，各个楼盘领出预售证的速度明显地变快了，朋友圈也都在传预售证申领条件放宽的事情。

记者询问了相关部门，证实了这一消息。

这份《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》中，主要体现了两点较为重要的内容，第一点就是减五层，第二点就是执行到5月31日。

什么叫减五层？

我们知道房企要申领预售证，对于房子的建设进度，是有要求的。

杭州现行的预售证申领条件，是2015年公布的，当时的规定是：本身建筑主体不到10层的洋房、叠墅、排屋、小高层等，都要结顶以后才能拿预售证；11层以上的高层，得完成一半且必须是10层以上；超高层得超过1/3，且不低于50米。

减五层之后就意味着，楼盘可以更快速地达到预售条件。比如杭州通常的高层，总高26层，现在建到8层可以卖了，以前则需要建到13层；层数低一点的，七层洋房，只需要建到2层以上；更低的排屋叠墅，只要不低于「正负零」，就可以开盘了。

解释

“正负零”是什么意思

±0.000是指首层地面的装饰面标高，即通俗的完成面标高。

“正负零”指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。

政策的影响有哪些？

减轻企业资金压力，可提前三个月销售

专家观点

放宽条件后，很多项目就可以提前销售了。销售速度加快，时间周期缩短，这对房企回笼资金有很大帮助，可以说很大程度上缓解了房企的资金压力。

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

易居克而瑞浙江区域研展总监 钱钰玲

当然，这项政策有时效限制：过了5月31日，预售门槛就会恢复原样。目前，有效期还有两个月零一周左右的时间。

购房需求爆发，增加供应防止市场过热

专家观点

从市场角度来说，随着疫情的控制，购房需求在不断释放。如果供应跟不上，极有可能产生供不应求或者市场过热的现象，不利于市场的长期健康发展。

所以对于政府来说的话，可能短期内需要加速供应端的恢复优先，但相对来说政策上不可能长期保持宽松状态。

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

易居克而瑞浙江区域研展总监 钱钰玲

至于许多网友担心的质量问题，专家也解释称：主体结构是质量红线，要终身追责，开发商也不敢冒这个险。