城北龙樾熙城最新规划（南门换乘中心确定搬迁）

一直以来，位于合肥包河区的南门换乘中心担负着肥西、舒城等合肥南部县和铜陵、安庆、池州等合肥以南城市的客运任务。而马上，南门换乘中心就要完成它的历史使命，即将搬迁，原址将规划为住宅地块！这意味着包河区龙川路板块又将迎来升级！

NO.1 | 壹

南门换乘中心即将搬迁！

原址将规划住宅地块！

近日，有市民在合肥政务平台上询问南门换乘中心相关事宜，而官方回复：经常青街道了解，南门汽车站根据规划要求需搬走，后期规划土地为住宅用地。

南门换乘中心坐落在包河区宿松南路中段，靠近京台高速公路，也可以向北通过南二环快速到达市区各处，区位交通优势明显。

作为合肥市总站的补充站，南门换乘中心担负大量省内客流和少量省外客流的作用。但随着合肥城市版图的不断扩大，南门换乘中心也即将完成其历史使命。

图片来自网络

早在2015年人民网的地方政府留言板上，就能够看到南门换乘中心即将搬迁的消息：

网友：您好，我住在紫竹苑临近南门换乘中心这一边，每天白天客车的喇叭声从未断过，特别是造成6点左右就会被吵醒，每逢周末更胜，想好好休息一下实在太难，噪音太大。想问下新的换乘中心建好以后，老的南门换乘中心会停用嘛？或者搬离？望领导回复！谢谢！

官方回复：网友您好！根据职责划分，合肥南门换乘中心的建设管理是由合肥市交通运输局负责。我区相关工作人员就您咨询的问题电话联系了市交通运输局，其答复为：待滨湖的汽车站建成使用后，南门换乘中心将会搬迁。感谢您的留言！

而据了解，到2020年，合肥将有综合客运枢纽站、汽车客运总站、汽车客运东站、汽车客运西站、汽车客运北站和滨湖汽车客运站六个客运汽车站，现有明光路的合肥汽车站、旅游汽车站、南门换乘中心和省客长途汽车站都将不存在。

通过上面网友的咨询中可以得知，现在的南门换乘中心虽然区位交通优势明显，但是噪音问题对周边的住户造成了一定的影响，算是区域二手房的一个不利因素。等到南门换乘中心搬迁，这一不利因素消除，对周边二手房的居住环境将带来正向的影响。

据链家数据显示，目前，南门换乘中心周边房价从1.3万/㎡到2.3万/㎡不等。紫竹苑的均价1.3万/㎡，信达天御御公馆的均价1.8万/㎡，信达天御悦澜园的均价1.9万/㎡，国贸天悦均价2.0万/㎡，信达天御枫丹阁2.1万/㎡，中海央墅2.3万/㎡。二手次新房的价格基本都在2万/㎡左右，可见龙川路这一板块的价值已被认可。

图片来源：链家

等到南门换乘中心搬迁后，这里将规划成住宅用地，将与国贸天悦隔街相望。可以预见的是，如果该处规划是商品住宅用地，未来入市房源的价格将会突破2万大关。

NO.2 | 贰

3条地铁、艺术园区、双优校区……

龙川路板块快速升级中！

南门换乘中心的搬迁，正说明包河区龙川路板块正在进行不断的升级换代。而在此前，龙川路板块就迎来了一个占地605.1亩的重磅规划。

根据规划显示，这605.1亩的地块位于包河区白马尖路与天堂寨路交口东南角，规划文化设施用地、商住混合用地、公园绿地及社区配套设施用地，还要新增一所48班小学和21班幼儿园。

规划范围在金寨路以东，合作化路以西，龙川路以北，十五里河路以南，为原合肥监狱、淝河监狱的所在范围。

据先前微博网友爆料的规划消息，这块区域的具体规划如下：

艺术园区184.5亩双创园区54.8亩保留建筑改造邻里中心62.5亩回迁安置小区69.8亩，11.6万方公园27亩邻里中心62.5亩新建小学、幼儿园共53亩社区服务中心等等

图片来源：微博@H同学在合肥

根据爆料的规划，艺术园区包含11700㎡的美术馆、1800㎡的书店、3100㎡监狱主题酒店、还有艺术商店、文坊、生活美学馆等。

另外区域的西北角规划四宗居住用地。这四宗居住用地的总面积为9.65公顷（合144.75亩），容积率为1.8-2.0，整体建筑限高40-60米，可以预见的是，未来这里将建设小高层及洋房住区。

龙川路板块除了有以上的利好之外，还有包括交通、医院、学校等多方面的利好。

龙川路板块内光地铁就有3条，除了已经通车的1号线之外，4号线西段、5号线南段将于2020年年底通车。其中4号线的桐城路站距离目前的汽车客运南站只有700米的直线距离。

此外，市三院新区今年即将开建。该项目位于上海路与龙川路交口西北角（江村路以东,祁门路以南,上海路以西,龙川路以北），总用地面积约139亩，开设床位1800张，总投资近17亿元，目标定位集预防、医疗、教学、科研等为一体的区域性大型三级甲等医院。

市三院新区效果图

教育方面，四十八中学、屯溪路小学即将入驻龙川路板块。屯溪路小学龙川路校区位于龙川路以北，棠越路以西，办学规模48个班，占地58亩。四十八中祁门路校区位于祁门路以南，大强路以东，办学规模48个班，占地约72亩。这两所名校的入驻，将对龙川路板块目前较为薄弱的教育资源带来有力的补充。

合肥市屯溪路小学龙川路校区位图

合肥市第四十八中学祁门路校区区位图

NO.3 | 叁

板块1.6万/㎡限价盘即将收官！

2万/㎡改善盘等你入手！

龙川路板块配套的利好对楼市也有助推作用。目前板块内在售的项目均价从1.6万-2.4万/㎡不等。不过留给刚需客群的时间不多了。

龙川路板块的限价盘目前还有高铁都市花园和滨湖龙川里在售。

滨湖龙川里之前开盘的11#已经售完，预计本月加推7#，户型面积127㎡、91㎡，共112套房源，均价16500元/㎡。据了解龙川里的的6#、12#楼不对外出售，所以7#楼加推之后，项目就清盘。

高铁都市花园最新备案18#、19#、20#、22#楼，4栋毛坯高层，共352套房源，毛坯均价16160.82元/㎡。据合肥房产博主@合肥楼叔爆料，该盘预计只接受全款客户，与刚需无缘。

图片来源：微博@合肥楼叔

除了这两个限价盘之外，目前龙川路板块值得入手的新盘项目就是信达华宇锦绣龙川和翡翠天际。

信达华宇锦绣龙川

5月4日，锦绣龙川迎来首开，开盘楼栋为B1#、B3#、B6#、B7#，228套装修房源，99㎡、110㎡、117㎡、123㎡、129㎡户型。该盘毛坯均价18999.54元/㎡，装修费用为2500元/㎡，装修房源均价约21499.54元/㎡。首开有装修部分5折 4个点左右总优惠。折后高层单价1.95万/㎡，洋房2.1-2.2万/㎡左右。

开盘现场

锦绣龙川距离地铁4号线花山路站（在建中）约200米，步行约5分钟。项目一路之隔就是万科代建的淝河智慧中央公园，目前已经建设完毕，南边约1.2公里是淝河生态公园。项目代建了2个幼儿园，距离项目300米处为屯溪路小学龙川路校区（规划），500米处为48中祁门路校区（规划），这两个学校都是包河区的重点学校。

锦绣龙川鸟瞰图

项目周边有包河万达、家乐福购物广场、百大购物中心、加侨广场等大型商圈，此外，项目对面还有约4.7万方的TOD商业，项目内部也规划了两栋商业，可满足业主日常生活所需。

锦绣龙川区位图

锦绣龙川拥有地铁、公园、学区、商业等多方面的优势，并且还有信达这样的央企操盘，项目的品质和未来的发展潜力不需怀疑。

翡翠天际

翡翠天际为信达、华侨城、万科合作开发的高端项目，项目规划有社区中心、幼儿园、体验式商业、高档写字楼以及南侧5.7万㎡的智慧中央公园。

项目的物业是万科物业，稀缺户型，户型丰富，满足各类置业需求，交通便捷。未来生活在这里十分舒适和惬意。

目前翡翠天际在售精装高层，参考均价2.1万元/㎡。预计后期加推B1#楼，户型建筑面积100-128㎡。

结语

从南门换乘中心的搬迁，到龙川路板块的规划和配套的逐步实现，我们可以一步步体会到城市变迁给我们的生活带来的改变。

城市更迭，新旧交替，龙川路板块，将逐渐发展成包河的高端住宅聚集地。未来，板块内2万 的楼盘将会越来越多。在这样的市场环境下，想在该板块置业的改善客户，可以关注大品牌操盘的项目，这样项目的品质和升值潜力都有很大的保证。

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