未来5年苏州商业发展（商业规模看齐北上广）

临近年关，又到了盘点全年成绩的时候，各种总结榜单纷至沓来。在最新发布的《2021年商业城市魅力排行榜》中，苏州再次交出满分卷，商业力排名全国第九！

无论是商业潜力、城市人口活跃度、购物中心体量增量等，都稳居全国第一阵营，不得不给大苏州点个赞。

截图来自赢商网

商业力的出色表现，除了强大消费力的支撑，也离不开商业综合体的迅猛发展，因此苏州在商业资源集聚度上，排名第四。

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纵观当下，各区商业确实遍地开花：5座天街、5座天虹、3座永旺...龙湖、天虹、永旺等巨头的商业版图，几乎铺满全苏州。

接下来的2年，苏州依旧火力全开，将有更多新商业和大家见面，来看看都有哪些！

天街、王府井都来了相城了！有往成为苏州第二大商圈？

今年9月，有北苏州第一商业之称的——大悦春风里在全城殷切的目光下，闪亮登场。

多家首扎堆，首日客流量就突破20w人次，人气炸裂！据大众点评数据显示，热度仅次于苏州中心。马上，相城还有一批商业要来！

1.第五座天街落位相城元和

今年5月华侨城拿下相城元和商住地块，已官宣由龙湖开发，打造苏州苏州第五座天街，建设周期为48个月。

整体造型炫酷，科幻感十足，中间设置了直径百米的“超级环”，串联起龙湖天街和天虹，打造苏州首个环形商圈。

相城天街效果图

此外除了约23万方的天街，项目还包含6万方文体综合体，3.7万方智慧办公，32.5万方住宅，奔着地标而来。

住宅即华侨城龙湖·启元，打造约109-185㎡高层，目前售楼处和样板间已经开放，正在锁资中，预计12月底开盘。

相城天街效果图

2.王府井预计明年开业

天街不远处是在建的王府井，即原美京假日广场，将打造品质基因精琢而成的顶级商业空间，集吃喝玩乐购于一体购物中心，预计明年开业。

苏州王府井效果图

从地图来看，这一片属于板块核心，住宅小区多，配套充足。等到龙湖天街、王府井全部开业后，将和天虹连成整体，有望成为苏州第二大商圈。

3.推进盒马x会员和麦德龙会员店的落地

据相城官方发布消息，要协助推进盒马X会员店、麦德龙会员店等重点项目落地，位置都在元和。

盒马X会员店是盒马全新打造的仓储式会员店，具体位于环球港；麦德龙会员店落位相城，这是继新区、吴中后的苏州第三家。

这2家大型零售批发型超市到来，不仅有利于提升区域居民生活品质，凭借已开通的春申湖快速路，更将辐射全市客群。

吴中商业初具规模，太湖新城蓄势待发

吴中大大小小的商业不少，已经初具规模。吴中万达、东吴天街、木渎悠方、尹山湖爱琴海等，几乎每个板块都有属于自己的地标商业。

未来这2年的商业重点将集中在吴中太湖新城。

1.吴中广场预计2025年底竣工

吴中广场位于地铁3、4号线交汇处。将打造汇集餐饮、休闲、社交为一体，紧密衔接轨道交通、商业空间、城市公共空间、办公空间、景观绿化等部分的“城市会客厅”，预计于2025年底竣工。

2.吴中太新地下空间完成验收，悠方在建中

采用“先地下后地上”开发模式的吴中太湖新城，历经数载发展建设，利好大规模兑现。

首先是约30万㎡的地下空间通过验收，集基础配套、餐饮、娱乐、零售、观光于一体，商业部分名字为苏州湾·澄天里，预计明年5月开业。

此外苏州第二座悠方也正在建设中，加上已经开业的歌林小镇、永旺，生活在吴中太新也太幸福了！

苏州第三座山姆落地吴江，大批商业地标正在路上！

最近吴江商业不断有好消息传出，其中最为重磅的当属山姆的落地，这也是苏州第三家山姆。

1.吴江山姆有望明年落地

据山姆会员商店公众号消息，吴江12月即将迎来山姆极速达，实体店有望明年底九院附近落地。

具体选址极有可能是苏州湾藏璟西侧商住用地，这块地其实一直就盛传是山姆，具体届时以官方正式公示为准。

截图来自寒山闻钟

2.大批重磅项目已经启动建设

虽然目前吴江已有吾悦广场、爱琴海等大型商业，但ta并未停下发展的步伐，大批地标级项目马上就来！

滨水核心区地下空间项目计划投资80亿，吴江之星投资50亿，将打造长三角产业集聚新高地，基建水平真的很猛！

约25.8万方的吴江凯旋生活广场，定位巨无霸TOD；还有吴江人民苦等多年的天虹，预计明年开业。

吴江天虹购物中心效果图

新区浒关商业四巨头聚齐，科技城商业突飞猛进

提到新区商业，狮山路已成为绝对地标。狮山天街、金鹰、美罗等大型商综紧密排布，异常繁华。

当下，科技城、浒关等商业配套正不断焕新，即将迎来全面大爆发！

1.浒关四大商业巨头聚齐

首先是浒关，大陆第二家开业的Costco开市客苏州店将于2021年12月8日正式开幕，目前已经启动会员办理。

紧邻Costco的迪卡侬体育公园预计将于今年底或明年初开业，加上永旺和宜家，浒关4大商业巨头终于聚齐了。

有中环、有地铁，未来这4大商业不仅仅是周边居民的福音，更将利好全苏州人民。

Gif源自：苏州高新区发布

2.龙湖与科技城签约，不少项目自带商业

匮乏的商业作为科技城短板之一，也正在慢慢补齐。

首先，龙湖官宣与科技城签约，旨在提升商业运营氛围，打造全新标杆！相信有了商业大佬龙湖的加入，科技城很快将迎于自己的地标商业。

此外，浅悦静庭自带商业星悦里，华润、银吉姆、万达影城三大主力店都已完成签约。

前山澜庭自带约8万方花园天地商业中心，分为东西中三区开发。目前东区已经开业，大疆、华为、谭鸭血、雷允上茶研官等商家都已经入驻！

金茂府配套商业——金茂科技城丰茂里计划于今年12月24日试营业，吃喝玩乐一条龙，招商率100%。

科技城丰茂里效果图

姑苏核心地位屹立不倒，喜添2座高端商业

这几年，老牌中心姑苏真的拼了，在保护古城文化同时，全力打造“姑苏八点半”夜经济品牌、推动传统商圈的革新及转型等，初见成效！

未来还将引入一批高端酒店和高端商场，提振商业品质，逼格真的越来越高了！

1.华贸中心和仁恒仓街，2大高端商场来袭

1号线相门旁的仁恒仓街，紧挨着相门城墙，南侧是苏州大学本部校园；西侧是平江历史文化街区；北侧是世界文化遗产耦园，占据绝版好位置。

商场以“奢侈品之家”为目标，为苏州乃至全国消费者呈现高品质商业体验。目前正在招商中，预计将于明年开业。

位于石路商圈的华贸中心同样来头很大，定位城市新地标，对标北京华贸中心，也是全国第二家华贸中心，预计将于2023年底开业。

其中丽思卡尔酒店已经宣布入驻，将于明年底开业。仁恒仓街和华贸中心2大高端商业，谁更胜一筹，拭目以待！

2.胥江天街将于明年开业

胥江天街位于2/5号线换乘站劳动路站旁，真正的地铁上盖。总体量约10万方，正在招商中，预计明年和大家见面。

3.金地广场预计明年开业

金地广场位于4号线南门站旁，据悉总建筑面积约11.46万㎡，正处于招商阶段，奈雪、必胜客、全棉时代等品牌均会入驻。

与旁边走高端路线的泰华商场相比，金地广场在定位及招商上都更为“低调”，更适合年轻客群。

写在最后

目前苏州商业已形成“蜂窝式”结构，每个区域都有自己的代表性商业。

在为板块居民生活带去便利的同时，也体现了开发商对苏州城市发展潜力、消费力的认可。

这么多商业你最看好哪个？欢迎留言讨论~

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