哪些种类的二手房可以买卖（二手房屋分为5个种类）

随着一手商品房市场销量的扩大及福利分房的停止，二手房屋的存量正在持续增加，交易也日趋活跃，今天我们就来了解一下什么是二手房屋？其种类又有哪些。再次进行出售二手房屋是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，对于开发商手中的商品房屋来讲，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房屋、允许上市买卖的二手公房屋、解困房屋、拆迁房屋、自建房屋、经济适用房屋、限价房屋，简单来讲，就是已经进行买卖过的商品房屋再次进行出售，二手房屋有哪些种类呢？从产权证件上来看，最常见的有5类，分别是商品房屋、公房屋、限制类产权房屋、集资合作建房屋、回迁房屋，以上这些都是可以直接进入市场进行买卖操作的，但是有些需要满足一些条件才可以进行交易操作。

商品房屋十分常见 商品房屋是最常见的，主要指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房产证件，能够进行交易操作的房产，从土地立项上来讲该商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅，比如商业、综合 建筑等，从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等，而老百姓经常见到的是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼；公房又叫房改房，是指按照国家房改有关要求，以不同的价格向符合条件和已取得住房使用权的人出售的公有房屋，98年以后对于已经出售到个人名下的该公房叫已购公房，拥有福利性质，无论是哪种标准的房产，它都与商品房屋一样，拥有人享有完全的产权。

取得产权证件方式不同限制类房屋在二手房屋交易操作中以经济适用房屋为主，它是指政府提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房，由于取得的产权证件方式不同，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制；集资合作建房屋是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建筑房屋的一种方法，这类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房屋交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。 　

按照政策标准获取新房屋回迁房屋主要分为两类，首先是城市危房改成回迁房屋，是按照城市危旧房屋改造的政策，将区域内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人获取到新建房屋。

该房屋在二手房屋的交易管理中使用经济适用房的产权管理；其次就是回迁房屋是开发商们征收土地新建房产的时候，赔给拆迁户的房产，该房屋产权通常是属于商品房屋性质，二手房屋交易操作过程中该产权的管理跟普通商品住房一致。