神算数据分析软件（神居秒算与日本总公司旗下另一子公司平台）

神居秒算宣布与日本总公司旗下的另一子企业株式会社ITANDI所提供的租赁平台服务「OHEYAGO」达成业务合作协议，于2022年8月起展开为中国赴日的留学生及社会人士提供租房及相关支持服务。

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA technologies(株式会社GA technologies;东京证 券交易所上市编号:3491;地址:东京都港区六本木3-2-1 住友不动産六本木Grand Tower 40F)，为国内唯一专攻日本房产的专业品牌。

公司服务项目包含为海外投资家提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务，为国内大规模的日本不动产平台。

概要

此次的业务合作为神居秒算与两大平台的共同业务展开。OHEYAGO与神居秒算同属日本GA technologies集团企业，是由另一子公司ITANDI所提供的在日线上租房平台。该平台主打导入最新技术，最快30分内即可预约看房的自助看房服务。此次与神居秒算的业务合作将可为日后有赴日留学或工作打算的中国消费者提供更多样的日本房源选择。

OHEYAGO平台目前拥有约9000件房源(主要集中在东京地区)。日后神居秒算将会和OHEYAGO建立更加紧密的合作关系，提供中国消费者从找房到签约全线上的一站式服务。结合第一手日本房源资讯和中国团队的全中文专业服务，让即将赴日求学或工作的顾客能享有更便捷且安心的海外租房体验。

服务特色概要

此次合作主旨在于提供中国消费者一个更透明、便捷的日本租房渠道。初步阶段集中在提供全线上租房服务。 日后则会陆续开展更全面的日本租房相关支持，提供赴日同胞从国内到日本皆安心的一站式服务。以下为神居秒算今后即将开通的日本租房平台特色摘要。(*服务具体细节和开通日程未定，消息将会随时更新、发布)

● 房源资讯24小时更新，确保最新最全的租房选项：

透过神居秒算和OHEYAGO彼此的数据库连结，每24小时更新一次，尽力确保呈现最即时的房源资讯。平台上所提供房源资讯皆为人工筛选实际存在的房源，不存在任何灌水资讯(注1)，让消费者能安心挑选心仪的合适房源。

● 提供电子合同的全线上服务：

使用日本总公司开发的线上合同系统(注2)，从看房到签约皆能在国内通过线上完成。

● 支援国内电子钱包支付：

支持支付宝(ALIPAY)，初期费用(注3)可通过国内电子钱包，不需特地换汇也能以人⺠币轻松支付。*信用卡支付功能预计将于日后开通

● 提供保证人(注4)、紧急联络人服务：

依据日本租房法规，不论本国人或外国人租房时皆须提供保证人和紧急联络人信息。神居秒算与日本当地的保证公司合作，可提供保证公司和紧急联络人的服务。让国人在日本租房的流程更顺利。

● 初到日本的生活支援服务：

不只是租房，神居秒算提供一站式的支援服务。未来消费者可通过租房时的选单页面，根据个人需求选择希望的付费制追加服务(注5)，例如机场接送、银行开户、手机申请、水电煤气开通等日常生活支援。神居秒算致力让您的日本生活有个好的开始。

● 24小时中文客服专线：

神居秒算平台日后也将开通24小时的中文专线(注6)，让在日的国人必要时能即时得到帮助。

● 所有房源皆为外国人可租房源：

因为法律和⺠情影响，日本是一个对外国人租房有较多限制的国家。在日本，不开放给外国人承租的房源并不在少数。而神居秒算平台上的房源皆为公司亲自筛选确认，为外国人可租房源。用戶可避免碰到心仪房源却无法承租或临时出现变故的情况。

另一方面，根据日本最新法令，法定成年年龄下调至18岁(注7)，留学生只要年满18岁便能以个人名义在日租房。而未成年者也能在父母同意下签约。

神居秒算致力为顾客提供优质服务

打造华人世界日本房产投资第一品牌

神居秒算身为专攻日本不动产买卖、租赁、投资、管理的专业平台。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、 东南亚甚至欧美等国家和地区。藉由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。

此外，企业集团积极通过最新科技的应用和开发，致力于推动整个业界的数字化转型。此次与旗下子公司ITANDI的合作，神居秒算将从中国出发拓展至全世界为广大华人圈提供优质的不动产消费体验。

「OHEYAGO」

服务简介

「OHEYAGO」是一款由株式会社ITANDI开发的面向一般消费者的租房平台。平台结合即时房源资讯和公司自 行开发的软件，打造全新的租房体验。OHEYAGO平台三大特色：

1.不需前往店面咨询

2.无灌水房源

3.合理的价格(注8)

平台的一大特色是能根据找房者自身的行程，在网上预约看房时间。最快可预约30分钟后的行程，且不需租房顾问陪同可自行入内看房。

另外，根据日本于2022年5月18日颁布的不动产建筑交易修正法规(注9)，以往不动产交易过程必要的纸本文件可完全以电子形式提供,实现从找房到签约完全线上化的作法。

株式会社ITANDI

简介

株式会社ITANDI和神居秒算同为株式会社GA technologies旗下子公司。该子公司事业主旨为「通过科技使不动产交易过程更透明、更便利」。致力通过最新科技来改善、改变不动产行业陈旧的交易模式并解决各项课题。

ITANDI具备专业的开发团队拥有自行研发的实力。公司的主力事业为向日本国内的租赁管理公司和中介公司提供SaaS软件。企业今年营收特别是在面向中介公司的服务，ARR(全年经常性收益)与去年相比成长了61%(注1)，公司自行研发的线上入住申请管理系统:「申し込み受付くん」(Moushikomi-uketsuke Kun)，企业导入率全年约达63万件，在同类型软件里连续2年蝉联业界第一。此外，通过导入此软件，企业一年可省下约500 万张纸张的浪费，不仅推动产业数字化转型也为环保尽一份心力。(注2)

(注1)ARR:Annual Recurring Revenue(全年性经常收益)。以每四半期月底的MRR乘以12计算。ITANDI BB (专为不动产从业企业开发的数字化转型软件)，文中所提到的ARR数值是以该软件于2021年1月和2022年1月时的数据做比较得出。

(注2)此处数据委託外部调查公司:TPC市场调研株式会社(地址:大阪府大阪市、公司代表:松本 ⻯马)进行调查得出。调研时间:2021年4月1日〜2022年3月31日

神居秒算平台

简介

神居秒算是一款专为大中华地区投资者开发运营专攻日本房产投资服务的平台。提供大中华地区顾客赴日投资、 置业、留学、租房、移居等服务。除了面向一般消费者提供投资服务项目外，平台也为在日不动产企业提供面向大中华地区顾客的支持服务。

针对在日不动产企业的服务:

● 面向中华地区顾客的房源刊登服务

● SaaS软件贩售,「図面くん」(Zumen Kun):房源平面广告图自动生成、自动翻译功能

● 随行中日口译服务(看房时同行)

神居秒算企业

简介

神居秒算的企业理念为「以技术架起世界的桥梁」，专为广大中华圈顾客提供赴日房产投资的第一手资讯，架起大中华地区和日本不动产公司间的桥梁。从数据来看，2021年平台PV数累计约440万次点击，UV数(unique visitors)累计约110万，是大中华地区倍受注目的日本房产投资平台。

公司名称:株式会社神居秒算 (积爱科技(上海)有限公司)

公司代表:赵洁

总公司:东京都港区六本木3-2-1 住友不动産六本木Grand Tower 40F

成立年份:2016年12月

资本金:500万日元

服务内容:中华圈投资客赴日投资平台「神居秒算」之营运

(注1):日文称为おとり物件意为中介公司为吸引顾客，故意发布实际没有的房源、具特殊限制一般租客无法承租的房源、已出租但为吸引顾客刻意不撤下广告 的房源或是已出租但长期忘记撤下广告的房源。本公司坚定杜绝此类单纯为吸引顾客的不实广告行为。*因时间差偶有房源短时间未撤下的情况发生。

(注2):神居秒算所使用的电子合同系统为总公司旗下另一子企业，株式会社ITANDI所开发之线上系统

(注3):初期费用泛指「签订租赁合同时需缴交的各项费用」、「搬家费用」、「添购家具家电的费用」。此处的「初期费用」意指「签订租赁合同时需缴交的各项费用」，此为日本租房时普遍会发生的费用，例:押金、礼金(给房东的谢礼，为日本租房的特殊文化，现在收取礼金的房东有减少趋势但仍为日本租房 文化中的特殊一环)、中介费、提前收取的首月租金、保证公司使用费(若有使用)、火灾保险、钥匙交换费等项目。

(注4):「连带保证人制度」意指若租客无力支付租金或无法偿还修缮费等需由租客负担的费用时，该费用需由连带保证人代为支付。日本多数的租赁房源皆适 用此保证人制度(*部分短期出租房、部分一般出租房可免保证人)。连带保证人与租屋者本人具备同等的支付义务，需对租房的房租、退租时的原状修复费 用、物件故意损坏的修缮费具支付义务，且若租客无力支付这些费用时，房东可对连带保证人求偿此费用，连带保证人则不可拒绝支付。

(注5):本次神居秒算所推出的服务除租屋之外另含初次赴日生活的追加支援服务:机场接送服务、水电申请、银行开户等初次赴日生活的支援。具体服务项目、 细节、展开时程未定，于确定后另行公布。此服务项目为付费追加服务项目，消费者可根据个人需求选择相应的服务支援，并需支付对应的追加金额。

(注6):平台日后亦预计展开24小时中文服务。具体细节、展开时程未定，于确定后另公布。

(注7):根据日本法务省公布，日本法定成人年龄由原来的20岁下调至18岁。此法令于平成30年6月13日通过(2018年)。

(注8):GA technologies集团企业积极导入最新科技提升业务效率并减少资源浪费。企业亦致力于提升消费者服务满意度，租房平台「OHEYAGO」提供免中介 费房源、线上咨询、线上看房、电子合同等减少消费者时间和金钱方面的支出的商业模式。

(注9):法案修正引用资料:基于日本国土交通省「不动产交易法暨高龄者居住安定确保相关法令之修正案」等法规进行改订。

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