2022简阳各区房价一览表（东进新风口）

文 / 界面四川 谢佳

曾经，提起简阳，更多人想到的是成都小关庙那一碗味道鲜美的羊肉汤。

如今，提起简阳，“东进核心”、“天府国际机场”都是它的全新标签。

2017年4月25日，成都市第十三次党代会开幕，“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展战略被提出。

其中，东进的核心范围在龙泉山以东，特别是2016年5月12日交由成都代管，规划了天府国际机场的简阳市。

受到高新东区、天府国际机场、龙泉山城市森林公园、空港新城、简州新城等东进利好的影响，不少投资、置业人群将目光聚焦于此。

简阳，成为成都楼市的又一个“风口”。

东进利好，拉动简阳城市价值起飞

从规划中可见，天府国际机场位于简阳芦葭镇，距离天府广场51千米，定位为国家级国际航空枢纽、丝绸之路经济带中等级最高的航空港。

从成都市中心出发，未来将有包括高铁、地铁18、19、20号线、高速公路、快速交通等在内的多重交通方式，半个小时即可到达位于简阳的新机场。

而新机场只是多重利好中的一隅。

2017年底，简阳城市总体规划（2016-2035）公示，简阳被划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。

其中，占地约60平方公里的简州新城定位为先进制造业基地，规划人口约60万人。简州新城同时也是开发商热衷入驻的区域。

从简州新城用地布局图来看，黄色为住宅用地、红色为商业用地，可见该区域还有很多土地可用于未来的持续开发。随着各种利好规划的逐步落实，众多品牌房企也陆续进入简阳。

简阳目前属于成都楼市限购范围的三圈层，空港新城已划为成都高新区代管。如今想在简阳买房必须要有成都户口或一年的社保。

一个有趣的现象是，在简阳纳入成都管理和“东进”前，几乎都是简阳人到成都投资、买房。成都代管简阳后，在“东进”利好引导下，从成都到简阳买房投资的人开始增多起来。

比如三岔湖畔的早期别墅大盘世茂云湖，主要客户群体曾经一度是简阳本地人。政策利好出台后，成都客户逐渐增多达六七成左右，完全超过了简阳当地客户。

就像投资天府新区的一线城市客群一样，资本逐利的本质，使得成都敏感的投资、置业客群选择把“鸡蛋”放到简阳这个篮子里。

简阳新房单价早已破万，直逼成都近郊

简阳的房价和成交在2014、2015年都处于一个相对较低的水平。

政策利好引来了大量外地置业、投资人群，而简阳楼市近年的新房价格的变动，也呈现出一种良性的上升态势。

2008年，简阳楼市均价约2000元/平，2014年约4000元/平。

2016年简阳房价已接近7000元/平，比如江景大盘碧波豪庭，2016年下半年两次开盘，最高单价约6999元/平，1500多套房源宣告售罄。

2017年底品质不错的清水盘均价已超过8000元/平。

2018年简阳清水房价格约7000-9000元/平，同年5月，位于简阳新城的京汉新城·悦隽江山，精装价格约9800-10300元/平，距离不远的江东半岛2017年开盘价格仅5000元/平。

悦隽江山成为简阳首个价格破万的新盘，而这个价格已经和成都二圈层近郊接近。

由于简阳新城开发整体处于初步阶段，新房供应量小，价格稳步上涨，促使二手房也开始走俏。

2018年初，简阳二手房普遍挂牌均价约9000-10000元/平。像依云谷这样的江景房，二手房价格甚至超过12000元/平。

受到成都2018年5.15限购升级的影响，2018年底简阳某些小区二手房挂牌均价已突破13000元/平。

目前，虽然简阳新城新房供应较少，但从规划上看，未来三大板块内都有大量住宅用地待开发。

在“东进”背景下，交由成都代管已满三年的简阳房价平稳上涨，加上后期各种规划的蓝图变现，区域面貌和居住体验或将得到进一步提升。

“一年成聚、二年成邑、三年成都。”

“时间换空间”不只是停留在规划上，城市的发展，就像聚沙成塔、水滴石穿，需要年复一年的量变，最后完成整体城市价值提升的质变。

随着像简阳这样的成都周边城市规划落地，产业变现，基础设施建设的推进，成都城市集群效应将逐渐显现，形成半小时到一小时经济圈。

作为一个千年古都，成都的地域版图早已不再停留在弯弯的护城河内。天府新区及周边区县的崛起让新时代的成都，有了更多发展的可能。

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