共有产权有什么属性（共有产权是什么意思）

对于购房者来说，买房之前应该对房屋进行一系列的了解，基本的购房知识是一定要知道的，这样才房产交易的过程中才能避免发生纠纷。关于知识，最重要的就是了解房屋产权知识了，有些房屋的产权是不太清晰的，这样的房屋要避免购买，除此之外，购房者还需要了解共有产权是什么意思？房屋产权纠纷有哪些？

共有产权是什么意思？

买房主要就是购买房屋的产权，房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，通常情况下，购买了商品房之后，购房者都是能拥有房子的完整产权的，只不过也有一些特殊的情况。有一种共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；这种房子带有保障性质，可不谁都能随便购买的，想要申请这种类型的共有产权房，可以到当地详细了解一下。

房屋产权纠纷有哪些？

买房最容易出现的纠纷就是房产交易纠纷，而在房产纠纷里面，大多都是因为二手房交易引起的。如果购房者购买二手房的话，那么就需要了解清楚房屋产权纠纷有哪些？

1、产权交易限制

有些房屋的产权是被限制交易的，而在二手房交易市场仍旧会存在这样的房产，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

我们都知道小产权房是没有房产证的，小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

如果是购买被租出去的房子，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

有些房屋的房龄比较老旧，购房者在买房时没有办理房产证，只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上就是关于共有产权是什么意思，以及房屋产权纠纷有哪些的相关内容，购房者在签订购房合同的时候需要确认该房屋是否存在产权纠纷，并且核实清楚卖房人的身份，要确认签合同的人是房产证登记的产权人而非其他人，要排除其他人冒名顶替房主的情况，这样才能保证房屋交易顺利进行。