9月份长白山穿搭（错过长白再错过这）

很多人懊悔错过长白和新市府，但浑南以及长白的房价，却让人望尘莫及，而会展板块正处于长白南、新市府西，在两大热门板块的对比下，会展板块俨然已经成为超高性价比的楼市区域。

数据同样显示了这样的趋势，2018年沈阳楼市楼盘销售榜单中，会展板块楼盘堪称黑马，频频登上沈阳楼盘销量榜前三甲。但仔细分析，会展板块的利好颇多，这样的战绩水到渠成。

多开发商首进会展抢占先机

商业配套缺失即将补足

品牌开发商的动作一向是城市区域发展的晴雨表，就会展板块来说，近两年大型品牌房企均把目光投向这里，首进会展抢占先机。

2017年万科收购雪莲街东地块，后改名万科明日之光。此项目为万科首进苏家屯，可见万科对于该区域的看好。

2018年华润拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块，进军会展区域。

2018年4月，金科、龙湖、金辉三大开发商联合开发的沈阳集美万象正式亮相，主推高端改善产品。

值得关注的是，万科华润这样的开发商的引入，对于该板块的逐渐成熟来说非常有利，特别是华润的进驻。华润这个开发商非常特别，它对于所在片区的城市配套建设的补充增值作用有目共睹。

就会展板块来说，该片区一直以来缺少大型商业，但这一面貌将得到彻底的改变。确切消息显示华润将规划11000㎡大型商业mall，并且，华润规划引进大型影院、健身房以及各大旗舰餐饮业等业态，打造成熟商业配套，为业主带来更便捷的生活。

坐拥三大城市级地标

会展板块交通配套迎重磅利好

而近年来，会展板块的利好不仅仅如此。该板块地处长白、浑南、苏家屯三区交界，拥有会展中心、新南站以及自贸区三大城市地标，这三大地标在沈阳这两年的建设中可以说如雷贯耳。

就沈阳新南站来说，好消息频繁传来。2018年11月20日起，沈阳新南站增开20列高铁，客流量将增加5倍以上！2018年12月29日，京沈高铁承德至沈阳段开通运营，全程时间缩短近9小时。1月5日起沈阳3条公交线延长连接沈阳南站，2条夜间直达公交线路同时开通……并且随着会展板块的更加成熟、新南站的发展，该板块的交通配套利好辐射强度将再次加大。

新峰地产大数据分析师许启凡分析:"沈阳新南站客流量倍增，无论从人气还是房地产市场发展上对会展板块都构成重大利好，其他利好还有：医大一院浑南院区开诊、地铁4号线未来通车......其实不仅如此，轻轨1号、3号线、地铁10号线（规划中）再加上公交线路，便捷出行通达全城。

房价持续上升

会展板块楼市厚积薄发

从楼市数据上看，似乎更为惊人。新峰地产许启凡同时介绍到:"2018年，沈阳会展板块新建商品住宅新增供应57万平，成交65万平，批/售88%，市场表现供不应求，众多前瞻客群利好落地前在此安家或投资置业。”

同期，板块成交均价由2017年的5995元/㎡上涨至7452元/㎡，涨幅达24%。目前会展板块新建商品住宅均价7855元/平，2019年一季度板块房价涨幅达5.4%，表现稳健。

整体趋势上，会展板块楼市均价上涨趋势非常明显。房天下数据显示，华发全运首付均价9500元/㎡，集美万象均价9200元/㎡，万科明日之光9000元/㎡，奥园国际城仅5800元/㎡，对比长白以及新市府房价，这样的价格非常具有竞争力。

会展板块发展后劲十足

那么会展板块后续发展会如何？我们从会展中心的发展年规划中管中窥豹。楼市发展的最终因素，一定是经济发展，而沈阳会展业一直在稳步前进。数据显示，沈阳2018年共举办各类会展活动406项；实现展览面积413万平方米；实现会展交易额3025亿元。而2019年政府将以1个亿资金扶持，完善专项资金政策，实现全市会展业质和量的全面提升，打造增长新引擎。仅2018年会展中心已经举办60 场大型会展活动，吸引来自世界各地的商务人员与游客。

据测算，国际上会展业对相关产业的带动系数为1∶9，即若某一次会展的直接收入为1，则对如餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9，会展中心板块经济发展前景不可估量。

同时新南站交通网打通了与各大城市的通路，而国家级自贸区的设立，则是片区的经济动力，两者相辅相成，极大地促进了会展板块的价值。

华润九里系选址会展板块住区升级进行时

从各大品牌开发商楼盘定位来看，近两年该板块正逐渐从纯刚需小型投资属性向改善高端升级。

众所周知，该区域一直以来以刚需刚改的客群为主。例如奥园多以刚需大盘的面貌示人，各大楼盘最初的售价也非常低廉，将区域产品的价格一直保持在非常高性价比的水平。但是新亮相的几个楼盘我们研究一下，会发现这种情况即将改变。

例如公开资料显示，目前区域多家楼盘多以品质、高端等等定位示人。近期重磅的华润置地公元九里，则是将最高端产品系“九里系”落子南京南街之上，会展中心旁。华润“九里系”始自上海外滩九里，目前“九里系”落脚全国各地，但所到之处都能成为当地豪宅的经典代表，可以说它的落地可以说是对城市区域研判的最高评价。

据了解，华润公元九里产品以院落洋房及宽景高层产品为主，打造稀缺低密的高品质住区，优装高层85-130㎡、臻景洋房110-150㎡，首次开盘预计在2019年中下旬，相信以华润深厚的造城实力，定然可以和会展中心交相辉映，引领板块前行。

置业小贴士：

【华润置地•公元九里】项目位于南京南街与金钱松东路交会东南部（体育学院南行100米），项目入会活动火爆持续中，入会即可享受“日进百金”的优惠政策，入会客户在购买【华润置地•公元九里】项目首次开盘时享“日进百金”优惠，即填写登记表日期次日起至下一个入会升级活动前一日为止，每天购房总房款减免人民币100元，该款项仅用于减免总房款，且仅限于购买首次开盘所售房源，不予折现。详情请咨询营销中心。