9月份长白山穿搭(错过长白再错过这)

很多人懊悔错过长白和新市府,但浑南以及长白的房价,却让人望尘莫及,而会展板块正处于长白南、新市府西,在两大热门板块的对比下,会展板块俨然已经成为超高性价比的楼市区域。

数据同样显示了这样的趋势,2018年沈阳楼市楼盘销售榜单中,会展板块楼盘堪称黑马,频频登上沈阳楼盘销量榜前三甲。但仔细分析,会展板块的利好颇多,这样的战绩水到渠成。

多开发商首进会展抢占先机

商业配套缺失即将补足

品牌开发商的动作一向是城市区域发展的晴雨表,就会展板块来说,近两年大型品牌房企均把目光投向这里,首进会展抢占先机。

2017年万科收购雪莲街东地块,后改名万科明日之光。此项目为万科首进苏家屯,可见万科对于该区域的看好。

2018年华润拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块,进军会展区域。

2018年4月,金科、龙湖、金辉三大开发商联合开发的沈阳集美万象正式亮相,主推高端改善产品。

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值得关注的是,万科华润这样的开发商的引入,对于该板块的逐渐成熟来说非常有利,特别是华润的进驻。华润这个开发商非常特别,它对于所在片区的城市配套建设的补充增值作用有目共睹。

就会展板块来说,该片区一直以来缺少大型商业,但这一面貌将得到彻底的改变。确切消息显示华润将规划11000㎡大型商业mall,并且,华润规划引进大型影院、健身房以及各大旗舰餐饮业等业态,打造成熟商业配套,为业主带来更便捷的生活。

坐拥三大城市级地标

会展板块交通配套迎重磅利好

而近年来,会展板块的利好不仅仅如此。该板块地处长白、浑南、苏家屯三区交界,拥有会展中心、新南站以及自贸区三大城市地标,这三大地标在沈阳这两年的建设中可以说如雷贯耳。

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就沈阳新南站来说,好消息频繁传来。2018年11月20日起,沈阳新南站增开20列高铁,客流量将增加5倍以上!2018年12月29日,京沈高铁承德至沈阳段开通运营,全程时间缩短近9小时。1月5日起沈阳3条公交线延长连接沈阳南站,2条夜间直达公交线路同时开通……并且随着会展板块的更加成熟、新南站的发展,该板块的交通配套利好辐射强度将再次加大。

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新峰地产大数据分析师许启凡分析:"沈阳新南站客流量倍增,无论从人气还是房地产市场发展上对会展板块都构成重大利好,其他利好还有:医大一院浑南院区开诊、地铁4号线未来通车......其实不仅如此,轻轨1号、3号线、地铁10号线(规划中)再加上公交线路,便捷出行通达全城。

房价持续上升

会展板块楼市厚积薄发

从楼市数据上看,似乎更为惊人。新峰地产许启凡同时介绍到:"2018年,沈阳会展板块新建商品住宅新增供应57万平,成交65万平,批/售88%,市场表现供不应求,众多前瞻客群利好落地前在此安家或投资置业。”

同期,板块成交均价由2017年的5995元/㎡上涨至7452元/㎡,涨幅达24%。目前会展板块新建商品住宅均价7855元/平,2019年一季度板块房价涨幅达5.4%,表现稳健。

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整体趋势上,会展板块楼市均价上涨趋势非常明显。房天下数据显示,华发全运首付均价9500元/㎡,集美万象均价9200元/㎡,万科明日之光9000元/㎡,奥园国际城仅5800元/㎡,对比长白以及新市府房价,这样的价格非常具有竞争力。

会展板块发展后劲十足

那么会展板块后续发展会如何?我们从会展中心的发展年规划中管中窥豹。楼市发展的最终因素,一定是经济发展,而沈阳会展业一直在稳步前进。数据显示,沈阳2018年共举办各类会展活动406项;实现展览面积413万平方米;实现会展交易额3025亿元。而2019年政府将以1个亿资金扶持,完善专项资金政策,实现全市会展业质和量的全面提升,打造增长新引擎。仅2018年会展中心已经举办60 场大型会展活动,吸引来自世界各地的商务人员与游客。

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据测算,国际上会展业对相关产业的带动系数为1∶9,即若某一次会展的直接收入为1,则对如餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9,会展中心板块经济发展前景不可估量。

同时新南站交通网打通了与各大城市的通路,而国家级自贸区的设立,则是片区的经济动力,两者相辅相成,极大地促进了会展板块的价值。

华润九里系选址会展板块住区升级进行时

从各大品牌开发商楼盘定位来看,近两年该板块正逐渐从纯刚需小型投资属性向改善高端升级。

众所周知,该区域一直以来以刚需刚改的客群为主。例如奥园多以刚需大盘的面貌示人,各大楼盘最初的售价也非常低廉,将区域产品的价格一直保持在非常高性价比的水平。但是新亮相的几个楼盘我们研究一下,会发现这种情况即将改变。

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例如公开资料显示,目前区域多家楼盘多以品质、高端等等定位示人。近期重磅的华润置地公元九里,则是将最高端产品系“九里系”落子南京南街之上,会展中心旁。华润“九里系”始自上海外滩九里,目前“九里系”落脚全国各地,但所到之处都能成为当地豪宅的经典代表,可以说它的落地可以说是对城市区域研判的最高评价。

据了解,华润公元九里产品以院落洋房及宽景高层产品为主,打造稀缺低密的高品质住区,优装高层85-130㎡、臻景洋房110-150㎡,首次开盘预计在2019年中下旬,相信以华润深厚的造城实力,定然可以和会展中心交相辉映,引领板块前行。

置业小贴士:

【华润置地•公元九里】项目位于南京南街与金钱松东路交会东南部(体育学院南行100米),项目入会活动火爆持续中,入会即可享受“日进百金”的优惠政策,入会客户在购买【华润置地•公元九里】项目首次开盘时享“日进百金”优惠,即填写登记表日期次日起至下一个入会升级活动前一日为止,每天购房总房款减免人民币100元,该款项仅用于减免总房款,且仅限于购买首次开盘所售房源,不予折现。详情请咨询营销中心。

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