未来楼市取消限购（拔掉楼市最大阻碍）

眼下的救市力度，较之2015年那一波，有过之而无不及。

前不久政府在金融端射出了纾困“三支箭”：

第一支箭——银行对房企的1.6万亿元意向性融资额度；

第二支箭——用国家信用给房企增信，发行上百亿的票据；

第三支箭更是允许房企进行股权融资。

这可好，融资阀门打开，房企一下子从干旱到大水漫灌，流动危机得到极大缓解，市场都开始看涨房企。

比如碧桂园2031年到期美元债，在11月25日的时候3.3%债券每1美元涨18美分，至39.1美分，涨幅超100%，创历史最高。

但你说房企救活了嘛？事实并没有。

11和12月全国销量仍没回到去年的6成，那些优质民企手上存量项目都在打骨折，依然卖不出去，导致现金流依旧紧张。

这背后反映的问题是，房企是活过来了，但需求端仍是萎靡不振，楼市看涨的信心未从顶端传到买房者。

所以，下一步救市的关键就在于想尽办法恢复需求端活力，政策也应该对症下药才行。

01

这周二，中央开经济会议，有两点值得玩味：

一是整个会议都没提到那四个字——“房住不炒”。

二是强调了明年将“着力扩大国内需求” ，投资和消费是经济增长的主引擎。

两者结合在一起不难发现，政策的风向已经悄然变化。

上面很清楚地产是一条很长的链条，绑定着上下游各类供应商、不计其数的工作岗位和巨大的消费需求，因此刺激地产消费、让更多人有信心进场，甚至是投资，已然成了下一步政策的着重点。

于是最近各地政府开始操盘了，一城一策，扫清挡在需求端的最大障碍——限购。

首先出手的是佛山，作为GDP万亿的高能级城市，打响了第一声枪响。

周四官宣解除了最后三个街道（也是最核心的三个街道）的限购，成为第一个全面放开限购的新一线城市。

佛山政府很有魄力，敢在其他大城市都按兵不动的时候放开限购，背后原因很简单，佛山楼市真的撑不住了，销量极其惨淡。

据数据显示，11月份在疫情影响下佛山新房仅有4077套成交，是6月最高点的一半不到。

据统计，如今佛山475个活跃楼盘中，打折出售的楼盘有331个，占比高达70%，而佛山房价更是一蹶不振，三季度二手均价是1.2万一平，可谓是新一线城市里面的洼地了。

这让对土地财政依赖度超过140%的佛山，相当难受，这才有了佛山在疫情放开之后，迫不及待跳出来全面取消限购的勇气。

02

除了佛山，放开限购，首付2成已经成了一种病，并出现了城传城的现象。

这个现象基本覆盖了除北上广深以外大多数二线城市，它们大多先从郊区开始试水，小步快跑，如果市场反馈好，再慢慢放开核心板块。

比如南京，宣布二套房首付比例降低为4成，要知道今年8月份，南京二套首付刚刚从8成降至6成，现在不到4个月，继续下猛药降至4成，改善客门槛一降再降。

比如厦门，自12月5日起，外地人不需要提供劳动合同等资料，即可在岛外购买1套住房，相当于直接放开了岛外限购。

比如武汉，自12月8日起，二环外解除限购，值得一提的是，首套房2成首付重出江湖，而且认贷不认房。

比如西安，为了吸引人才，只要落户即可在限购区内购买首套二手房。

还有大家公认的“中国第五城”——杭州，官宣取消“认房又认贷”，并且二套房首付由六成降至四成，为改善客创造有利条件。

很明显可以看到，这些高能级二线城市还很克制，没有完全把限购的口子撕开，而是把利好政策针对在改善群体身上。

现在市场很难，刚需群体不会在没有上涨预期的时候轻易出手，豪宅客户该买买市场无关影响，那救市的核心就在改善中腰力量。

可改善怎么改，大家钱都在房子里，必须要引进更多二手房需求，刺激二手房流通，让改善卖出二手房才能买新房，新房有成交才有一切，这个楼市堵点必须打通。

03

当下不取消限购，不代表未来也是。

回顾过往，限购政策其实是周期的产物，无论是2010年大涨后横空出世，还是2015年大涨后把楼市锤成渣，它基本已经完成了上个周期的时代任务——人为抑制买房需求，减缓房价上涨。

而下个周期将至，在现在大力救市的背景下，只要上面下决心，各种想不到的手段都会用上。

起始于2010年并不断加码的这些限购、限贷、限价、限售政策，很可能将于2023年起一项一项逐步废除。

未来房子的涨跌，将回到市场手上，由当地的经济决走，不存在一直涨，也不存在一直跌，而是不断的波动，如同股市一样，有涨有跌。

在此种局面下，房地产回归到正常状态，房子也真正的回归到合理的商品属性，既是住房，又是商品，房地产仍旧是经济的重要内容，如同其他所有发达国家一样的状况。

今年下半年，我们见证了波澜壮阔的救市，炸天团判断，响应国家政策“扩大内需”的总方针，

这轮救市将一直持续明年一整年，直到整个经济局势被拉起来。

届时房价会不会大涨不好说，但情况一定会比今年好，你对此有信心吗？

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