买房按揭提前还款有什么坏处 房子按揭提前还款划算吗

由于买房需要的资金比较多，因此在买房的时候为了减轻资金压力，很多人都会通过贷款的方式买房。等到之后手里资金充裕了，为了少支付部分利息，会考虑将房子按揭提前还款。一般需要还贷满一年以上，才能办理提前还款。那么房子按揭提前还款划算吗?按揭提前还款办理流程是什么?

一、房子按揭提前还款划算吗

1、买房子按揭如果选择的是等额本息的还款方式，而且目前还没有超过贷款年限三分之一，那么这个时候提前还款比较划算;如果还款总金额已经超过三分之一了，说明已经把利息还了一半了，后期主要还的就是本金了，那么这个时候再高的利息对剩下的还款已经影响不大，就没必要再提前还款了。

2、如果是等额本金的还款方式，目前没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。

3、如果是用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的，提前还款不划算，享受的折扣后的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行要比提前还贷更合适。

二、按揭提前还款办理流程

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

4、本人携带身份证原件、借款合同等资料，在约定时间前往银行柜台办理提前还贷的手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项，等待银行进行扣款。

需要注意的是，在房贷全部结清后，要办理贷款结清证明，并拿回被抵押在银行的房产证;之后借款人就可以携带相关证件去房管局办理房屋解押手续。

如果房子按揭要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还款并不划算。以上就是为大家整理的关于“房子按揭提前还款划算吗?按揭提前还款办理流程是什么?”的全部内容，希望能为大家解答一些疑惑。