尹山湖值得买的楼盘（吴中尹山湖值得入手吗）

#01

概况

苏州尹山湖位于苏州市古城区东南角，西邻吴中市区，北靠独墅湖，东边临近苏州工业园区。

尹山湖片区被定位为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区，尹山湖有一个美丽的别称为苏州工业园区的后花园。

尹山湖位于苏州古城区东南6公里处吴中区郭巷街道境内，总面积为6平方公里，其水系与独墅湖及金鸡湖相连，所处位置也是很好。

近几年尹山湖的发展在不断提升，周围生活配套目前可以满足人们的生活需求。

高端住宅更亲民的价格深受园区工作者的喜爱，既适合刚需也适合改善，居住环境优美，尹山湖发展也非常可观，高品质生活居住以及高品质消费都会实现。

#02

交通

尹山湖的路网真的“非常好”。

地铁：

2号线郭苑路站，尹山湖站，独墅湖南站

尹山湖有三站地铁站，2号线到苏州园区月亮湾站独墅湖高教区，2号线直达苏州火车站，7站内换乘3号线4号线。所以尹山湖地铁出行也很便捷。

公交：

周围公交非常多，相对于来说出行选择地铁及自己开车的还是较多的。

557路，汽车南站-吴淞江大桥西停车场，行车间隔15-20分钟，05:50-19:00

59路，吴中汽车站南-吴淞江大桥西停车场，行车间隔15-20分钟，吴江汽车站05:30-18:30，吴淞江大桥西停车场06:40-19:40

56路，苏安首末站-车坊首末站，行车间隔15-25分钟，05：50-19：30

558路，东方大道首末站-通达路公交首末站

驾车：

板块内道路已基本连通并和周边板块紧密结合.

主要干道：东方大道，郭新东路，常台高速

隧道：独墅湖第二隧道和尹山湖隧道两条隧道正在建设中。

驾车出行很方便，等到两条隧道修建好以后出行驾车会更加方便，驾车基本不会出现道路拥堵状况。

#03

商业

阳光天地购物中心

阳光天地购物中心是由阳光天地美食一条街和阳光天地购物大楼构成的，可以基本满足人们的生活水平并得到高质量的消费。

爱情海购物公园

爱琴海购物公园是一个因地造mall会“呼吸”的购物公园和聚商业 人文 运动的跨界业态组合，是一个可以满足人们高质量消费的购物公园。

长申国际购物中心

长申国际购物中心也是一个网红购物中心，深受现代人的喜爱，每天的人流量也很大，包括有长申国际影城，完全可以满足人们高质量的生活水平，高质量的消费。

#04

医疗与学校

医院：

尹山湖人名医院（上海市第十人民医院），大概在7公里左右有我们的吴中人名医院（二级甲）和独墅湖人名医院（三级甲）

还有一些社区卫生室，解决人们的日常看病是没有问题的。

学校:

尹山湖板块的学校大多数分布在住宅小区周围，有尹山湖实验小学，尹山湖实验中学，好未来幼儿园，吴淞江小学等。

尹山湖实验小学是尹山湖相对来说比较好的小学。

#05

未来规划

地铁线：目前在规划的地铁是距离尹山湖站两站距离的郭巷地铁站规划的是7号线。7号线地铁规划预计2024年底通车。

尹山湖未来规划还有在阳光天地西200米空地是保利商业规划，未来还有学区规划。

#06

热门小区简评

弘阳上湖:

弘阳上湖是苏州房地产公司开发的，这个小区一共有三期，最早的一期是13年建成，一共有14幢大楼，小区占地面积为69900㎡，总建筑面积209700㎡，绿化面积为27000㎡，容积率3.0，这个小区有洋房和高层构成，户型也是比较好。

弘阳上湖在尹山湖属于核心位置，小区往西100米是我们的尹山湖站地铁口，小区东200米是独墅湖南地铁口，向南200米是爱琴海购物公园，向西南200米是阳光天地购物广场，地铁非常出行方便，生活配套有两个大型购物广场，生活非常便利。

楼层好的也有湖景房，小区绿化也非常好，绿化率百分之三十七。

卖点：地铁出行便利，距离两个大型购物广场很近，地理位置好。

阳光天地：

阳光天地这个小区位于尹山湖一个核心的位置，阳光天地是由苏南阳光城置业有限公司开发的，阳光天地也包含了阳光天地商业，占地面积为104396㎡，总建筑面积为154605㎡，绿化面积为14495㎡，楼幢总数为38幢总数最早一期建成2004年。

阳光天地位置在尹山湖也是比较好的，位于阳光天地北门是尹山湖地铁口，地铁出行是比较方便的，商业配套阳光天地是自己开发商，距离爱情海购物公园在500米左右，生活购物也是比较便利的。小区的绿化率在百分之35，绿化也比较好。

小区住宅目前价格在2.6-3.2万之间，有78小户型的房子适合刚需，价格美丽，地铁出行很方便。也有改善4房在140平米。

卖点：地理位置好，地铁出行方便，距离两个大型商业广场近。

保利悦玺：

保利悦玺是尹山湖品质很高的一个小区，保利的开发商，保利这个开发商大家都很熟悉是央企，在房地产业内口碑一直都是知名度比较高的。

保利在尹山湖有五期，保利悦玺是第三期，一共有14幢住宅和商业，总占地面积为115000㎡，总建筑面积为204000㎡，绿化面积为56590㎡，绿化率也是尹山湖住宅小区目前最高的达到百分之四十九，这个小区是2016年建成。

保利悦玺占据的地理位置也是比较好的，小区西门100米是尹山湖的郭苑路地铁口，小区的北边马路对面是长申国际购物中心，向西800米左右是尹山湖人名医院（上海市第十人民医院），生活是非常便利的。

卖点：地铁近出行方便，开发商知名度高（保利央企），对面长申国际购物中心。

中海双湾花园一期：

中海双湾花园一期由44幢楼组成，占地面积为324700㎡，总建筑面积721583㎡，绿化面积为144491㎡，容积率为2.2，小区绿化率为百分之三十二。

中海双湾花园是2013-2016年建成，房龄相对于尹山湖其他小区会旧一点，有地下车库。

中海双湾花园一期的开发商也是知名度很高的央企中海海纳房地产有限公司，小区的品质也还是可以的，小区是有洋房和高层，房子小面积的在220-240万，很适合刚需，也有大户型的方便用来改善。

中海双湾花园一期出行也是比较方便，距离小区800米左右是独墅湖南地铁站，距离小区300米是尹山湖爱琴海购物公园，生活也是很便捷的。

卖点：开发商知名度高（中海央企），距离地铁800米，距离爱琴海购物公园300米。

建发独墅湾：

建发独墅湾是尹山湖高端住宅，有高层和别墅组成，整个小区占地面积为500000㎡，总建筑面积为220000㎡，绿化面积为175150㎡，容积率为1.5，小区绿化率为百分之三十八，这个小区是2015-2020年建成。

小区距离800米是独墅湖南地铁站，小区楼下有尹山湖幼儿园分校独墅湖幼儿园，建发独墅湾也有自己的商业，在小区门口。

卖点：高端住宅，800米地铁，幼儿园在小区门口，生活便利。

#07

优缺点

优点:

尹山湖环境优美，价格美丽，非常适合居住，尹山湖周围生活配套也非常齐全，三个大型购物广场，基本生活需求和高质量的消费是可以满足的，没事的时候还可以在尹山湖湖边散散步，医院有尹山湖人民医院，生活都很便利。

适合刚需也适合改善。

缺点:

尹山湖学校不是太好，规划用地有限。

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