怎样挑选高层住宅的楼层（高层住宅越来越多）

大家好我是爱码字的伊凡！没有客套，直接上正文！

首先先简单介绍一下目前国内主要的用于居住的住宅建筑。

目前我们粗略的可以将住宅楼按楼层分为以下6种：

1. 别墅（根据地方政策和个人财力可分为自建和商品房）

2. 洋房（一般4层及以下的多户非别墅住宅）

3. 多层（一般为7层及以下的多户住宅）

4. 小高层（一般为11层及以下的多户住宅）

5. 高层（一般为11层以上的多户住宅）

6. 超高层（一般是楼高超过100米可用做住宅性质的建筑，多为公寓楼）

至于项目开发选择哪种类型的建筑主要是由容积率、采光设计以及其他规划要点决定的。

当然，开发商一般为了使利益最大化，很少会选择主动损容的。除非损容可以让项目更加高端，从而卖上更高的价格。（但目前限地价、限售价的情况下很难有操作空间）

因此，现在住宅项目喜欢高层住宅主要还是因为容积率、开发商利润和规划的结果。

（补充说明一下：容积率越高说明单位面积内住户数量越多。相应的，小区内会更加拥挤，公共空间越小，舒适度越低，项目品质越差。）

好了，大概介绍完了住宅类型的事情我们来回答楼主的问题。

很多人肯定反对我。他们都会说“金三银四”的说法。就是说原来6层楼的住宅楼中，三四层的房子更好。主要就是因为三四层比一二楼拥有更好的采光（老小区没考虑采光，经常被树木遮挡），但又不用爬那么高的楼层。另外由于以前的建筑外墙隔温效果不好，顶层的住户经常会“冬冷夏热”。还有水压不稳，在用水高峰时，越高楼层的水压越不稳定。肯定有很多人有过洗澡洗一半没水的尴尬。此外顶楼还有漏水，底层经常反水等等问题。中间最保险。

但是，现在的建筑工艺和材料技术基本上已经解决了这些基础问题。顶底层居住基本上不会再出现以前那些水、热问题。

而且，目前大部分多层小区都是容积率比较低的高品质小区。无论楼高几层，电梯已经是标配。高层住户上下楼问题也解决了。

而且，高楼层采光更好，噪音也最小。尤其是路边边户楼栋，低楼层不仅噪音多而且隐私问题也是个大问题。

所以，多层肯定建议是高楼层更好。

估计这个观点应该不会有什么人反对。我们也不来虚的，不说什么“中庸之道”等风水之说。

我们从几个方面讨论一下。

一、采光，从采光的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮。虽然现在报建的时候，采光的测试考核是一条硬性规定。但是低楼层采光较差肯定是不争的事实，只不过不会差的太离谱。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候最好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。

二、噪声，现在城市噪音源很多，噪音十分影响人体的健康。甚至很多的心脑血管和神经性疾病都是和长期受到噪音影响而产生的。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。

三、灰尘，一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下，沉降不了。很多很肯定还记得PM2.5的传播高度。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量最差的地方，所以家中有老人和小孩最好是避开这几层，不然很容易的呼吸道的疾病。

四、视野，楼层越高视野越好，不过32顶层太阳直射楼顶，夏天会很热，31层就不错了。建议最好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，阳气不聚，而且一楼周围为了保护隐私一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情。

关于楼层选择，你怎么看呢？