购房交定金要注意哪些细节（买房交定金应该注意什么）

对于缴纳定金，有很多事情是需要我们注意的，比如开没开收据以及收据上面的内容是什么，另外更是应该要关注交定金需要注意什么？定金交多少？交了定金之后什么时候交首付？

交定金要注意什么？

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，我们也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，就算交了定金也没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额不得超过房屋成交金额的20％

定金的数额，由双方当事人协商确定，不得超过房屋成交金额的20％，超过的部分不受法律保护。比如，咱们要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

定金过高，可能使得我们购房者承担的损失过多；定金过低，则起不到担保合同履行的作用。

交定金之后何时交首付？

在交完定金以后，开发商会给我们准备首付的时间，通常是5-10天，不过也是有例外的，主要还是看定金单上是怎么写的，以及双方当事人合同定的约定。

我们在缴纳定金的时候要谨慎考虑，缴纳定金以后一定要开相应的收据，并且在规定的时间内去交完首付款，这样能避免产生一些矛盾或纠纷。

“定金”性质是担保款，谁违约谁赔偿，是最受法律保护的，一般来说是不会退的，而其他的“金 "如果没有约定条件是都可以退回的。本期笔者就给大家总结了关于缴纳定金的6个关注点。

1、新房交定金要关注的几个事项

1、交定金前一定要看开发商有没有“五证”,这“五证”缺一不可！同时要查看这些证书上面的项目，与楼盘的项目名称是否存在不符的情况，如有不符,定金万万不可着急交。

2、了解施工情况，前往项目所在地亲自查看项目是否正常施工，尤其是对于小开发商。防止在新政之下，开发商资金收紧导致烂尾情况出现。

3、提前了解自己的征信情况，查询自己个人征信是否有异常，社保、银行流水、户口等是否满足贷款条件。如因你个人问题贷款没能批下来，开发商是有权不退还定金的。

2、交完定金不签合同？大开发商也不行！

很多人觉得开发商名气很大，售楼处又这么大气，肯定不会抵赖的，很爽快地交了定金，只得到了口头的承诺，并没有签定金合同。这样是万万不可的，一旦有什么变故，定金合同就是你唯一的保障。无论开发商多大，合同一定要签！

3、不要盲目交定金

明确细节后再交也不迟

切记，不要听完售楼员介绍，看完样板间就冲动地去交定金，在签订定金协议的时候一定要注意明确各个细节，例如：房屋所在园区的位置、户型、面积、房屋交易价格、是否捆绑车位等，只有细节都做好了，才能少吃亏。别被销售小姐姐的“花言巧语”所迷惑，无脑交付定金！

4、定金坚决不能多交，20%是上限

原则上支付的金额并非由开发商或者购房者单方面决定，而是由双方共同协商确定，但是定金的数额不得超过房价20%，例如200万的房子，定金不得超过40万。

5、最好协商好退定金条件

一般来说，如果在购买商品房时交的是“订金”，那么后悔不想要了是可以退回的，但如果是“定金”后悔就来不及了，所以购房者在签订协议的时候，最好跟开发商约定好退定金的条件（一般来说开发商会为了卖房子妥协，但是也有例外，比如那些卖得脱销的盘）。

6、原则上可以退回定金的几种情况

（1）开发商的广告、户型图、样板间与实际情况严重不符的

（2）开发商与购房者没有签订书面的定金协议（不过不签对你也是一种风险）

（3）签订的协议对定金的约定不明确或者不合法

（4）开发商五证不全

付定金有哪些注意事项？

1、检查产权

2、核对面积

3、确认定金额度

4、要签定金合同

5、了解定金罚则

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