房产中介踩盘总结（平台上线1月挂牌200余套房源）

青岛市李沧区某中介门店

白珍亮/发自青岛

５月３１日，山东官方推出的二手房自主交易平台——“齐鲁家源”服务平台上线试运行。卖方可自主发布其名下山东省内的房屋出售信息，买方可浏览平台发布的房源，与卖方进行线上一对一交流商洽。该平台上线近1月，效果如何？操作是否便利？对房地产中介行业会带来怎样的影响？

仅200百套房源上线

公开资料显示，该平台是山东省政府营商环境创新２０２２年行动计划的重要内容，是政府为房产交易双方提供真实房源信息和平等议价对话服务的“公益性”平台，平台依托全省不动产登记大数据成果自动提取和校验房源登记信息，确保信息真实准确，杜绝虚假房源误导买方。

记者了解到，该平台与社会中介机构打造的二手房APP、网站相似，但不同的是，其由官方背书，省去了不菲的中介费。买卖双方通过该平台达成意向后，可登录山东省不动产登记“一网通办”便民服务平台或到属地不动产登记大厅办理不动产登记，也可委托房屋中介机构办理相关事项。

6月29日，记者登录“齐鲁家源”服务平台发现，平台推出近1个月时间，上线房源仅有260套。虽然上线房源覆盖济南、青岛、淄博、枣庄等山东16地市，但绝大多数房源均在济南，济南上线房源约180套。在这个平台上，青岛共有7套房源，总价最贵一套房源位于西海岸新区，是一套面积为272㎡的联排别墅，报价488万元，其他地市包括日照、枣庄、东营等全市仅有1套房源上线。

记者注意到，与传统的中介推出二手房交易平台不同的是，目前部分“齐鲁家源”平台房源描述清晰度不够，甚至没有基本的图片信息，也没有市面上主流的ＶＲ看房、线上语音带看等功能，用户体验和平台功能有待提升。另外，买家如果有中意房源，可以通过“在线交流”功能与卖家联络，不过时效性比较差，往往得不到及时反馈。记者尝试给3名房东发去聊天信息，但1天时间均没有得到回复。

不过，该平台能显示房源的“不动产登记状态”，一套位于青岛市兰州东路393号龙秀山庄小区的房子其“不动产登记状态”显示为“处于抵押中”。记者随后以房东身份尝试在平台发布房源，发现“齐鲁家源”也与部分中介推出的平台有所不同，房屋登记之前需要进行信息查询，发布人身份证、姓名等信息，系统都会显示，必须用真实身份登录、输入不动产权证号才能查询名下的房产并发布房源，这也保证了房源的真实性。

去”中介化“可行吗？

记者了解到，“齐鲁家源”服务平台上线后，通过多个媒体渠道进行了发布，引起了不少市民的关注。

“去中介化挺好的，省得被中介电话骚扰得头疼。”青岛市民张先生对“齐鲁家源”新措施如此评论道。

此前，中国房地产报山东记者曾就“自主交易买卖二手房”做过相关调查，结果显示，65%的网友表示“如果有条件会考虑，毕竟能省下很多钱”，有26%的网友表示“不会选择这种方式，宁愿花钱买平安。”

记者了解到，通过中介买卖二手房，买家就需要付出一笔不小的费用，目前，青岛市场的大致费用水平为房屋总额度的2%-3%不等，不菲的中介费用成为购房者头疼的问题。

因此，在山东推出“齐鲁家源”后，部分观点指出，二手房买卖将进入“去中介化”时代。

不过，也有持质疑意见的声音。

一位正在考虑在青岛城区购房的人士说，买家和卖家直接交易很难，中间的环节比较多，“如果没有中介搞定一些资料和流程，自己去摸索、跑现场，太耗费精力和时间了”，他承认中介行业存在的必要性。

“中介的存在，就是为了降低交易中不确定的风险。房地产交易流程很复杂，涉及按揭或者抵押、查封等等一系列专业的问题，每个环节都相当重要，我们在这个过程中提供了很多的服务，例如前期筛选房源，房子的安全问题，房东是否有抵押、负债率如何等等。”李沧区一位二手房经纪人表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等，他认为，中介在这个过程中扮演专业者的角色。

“青岛之前自主交易二手房的情况也是存在的，但是份额很小。另外，部分个人房源缺乏核验环节，不确定房屋真实性、产权是否清晰，存在风险。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩说，正规中介机构带给客户的首先是安全的保障，像贝壳现在就提供资金监管、律师签约见证、安心承诺等等，整个服务贯穿于交易前、交易及交易后的物业交割等等。其次，让整个流程更加便捷，包括一站式签约，买卖双方不用来回跑，节省了很多时间。

此前多个城市亦有先例

记者了解到，山东此次推出二手房交易新平台并非先例。去年8月份，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，以此打响房主直卖“第一枪”，截至６月29日，杭州市二手房监管服务平台个人自主挂牌房源接近５０００套，已有自主挂牌房源成功交易完成网签。去年10月份，上海推出“一网通办”业务，开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似举措有“去中介化”的意味，或者说弥补了房产中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，房东和购房者自主交易的比例不高，而且由于没有平台支持，自主交易风险很大。类似平台的搭建，能够提高直接交易的比例，为房东和购房者增加了更多选择。