一位房产经纪人的真实感言（一位从业十年的房产经纪人是怎样买房的）

买房是人生中的一件大事，做为房产经纪人也不例外房产经纪人买房和普通客户买房有什么区别吗？因为他们能够看出门道不信看看，我来为大家科普一下关于一位房产经纪人的真实感言?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

一位房产经纪人的真实感言

买房是人生中的一件大事，做为房产经纪人也不例外！房产经纪人买房和普通客户买房有什么区别吗？因为他们能够看出门道。不信看看！

行外问面积 内行问公摊

行外人一般会问房子的面积有多大？而内行人会问房子的公摊面积是多少？因为一般来说，公摊面积越小，实际使用面积就越大，居住体验越舒服，也就是说得房率越高。

行外问价格 行内人问差价

行外人会问房子多少钱一平米？而内行人最会比较不同朝向、不同楼层房子的差价是多少！

行外问使用年限 行内人问拿地时间

行外人会问土地使用年限多少？而内行人则会问土地是否被囤积？囤积了多少年？因为土地使用年限是按照买地的时间也就是交纳土地出让金的时间开始算，而不是交房开始计算！

行外问配套规划 行内人私下考察

行外人会问周围的配套规划怎么样？而内行人虽然也会问周围的配套规划怎么样？但会私下考察走访看看是否属实，不能光听不验！ 

行外看户型图 行内人看总平面图

行外人一般关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多等等。而行内人一般会要建筑总平面图，总平面图表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形等）基本情况等等。  

行外看样板间 行内人看毛坯房

行外人一般会去看样板间，就以为自己要买的房子和样板间基本一样！而内行人会直接看毛坯房，而且是不同的时段去看。样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。而直接去看毛坯房，房子的本身质量以及优缺点，由于没有样板间装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。

行外看沙盘图 行内人看规划图

行外看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，但是沙盘模型会夸张。因此行内人则看设计规划图。因为规划图上可以清晰地看到停车位、垃圾站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会按照上面的尺寸、物体修建，不允许随意更改。 

行外多看楼盘 行内人“挑起战争”

行外人都知道“货比三家”，多看看几个楼盘，然后做比较。但是行内人却知道该如何挑起楼盘“战争”，获取更多内情。大家根据楼盘之间的互黑去核实，看看是否属实，这可以给买房提供参考。  

是不是觉得做为房产经纪人好处原来在这里？但懂的太多，他们买房就越困难！因为很难找到让他们满意的房子！你买房有这样的困惑吗？