什么情况下购房者可以退房退款（办了退房手续半年多）

办理了退房手续已经半年多，现在房子都已售出，但20多万元购房款迟迟退不到账，提起此事，刘先生心中充满了担忧，目前项目都已停工，他害怕钱再也退不回来了。

【小里帮忙】房退了购房款退不回来，购房业主慌了神

购房者：办理了退房手续，房款迟迟不退

近日，市民刘先生向华商报·二三里资讯反映称，去年6月他在泾阳县金域·云锦天樾项目购买房子，交了22万多的首付，后来因为家里急需用钱办理了退房手续，现在已经过去了半年多，开发商却不给他退款。

“我退房时面签也没过，他们也同意退房，去年10月份我去签的退房协议，他们说退款期是两个月。前段时间，我问了销售，他说我这个房已经卖了，卖了他不给我退款”5月13日，刘先生告诉华商报记者，他为此找了开发商多次，但每次都让他等，现在开发商既然卖了他之前退掉的房子，就应该把退款付给他。

而对于购房款什么时候才能退到手，刘先生心里也充满了担忧，“签退房协议时把我购房认证书，刷卡小票全部收走了，我手里可以说现在要什么都没有，现在这个楼盘听说有问题也停工了”刘先生说，现在他只能找到开发商销售部的张总，别的领导都找不到，生怕开发商赖账。

刘先生给记者出示了他的退房协议书，上面显示，刘先生因个人原因，自愿退出对该房产的购买，配合陕西金江致远置业有限公司办理退房手续，因此产生的法律纠纷和经济赔偿由本人负责，与陕西金江致远置业有限公司无关。

记者注意到，协议上只有刘先生一个人的确认签字，对于退款到账日期也没有约定。对此，刘先生解释：“为了退房，我损失了2万元押金，当时开发商没人签字，只能这样。”

记者调查：项目停工半年，退房业主有10多户

公开资料显示，泾阳县金域·云锦天樾项目由陕西金江致远置业有限公司开发，用于建设商品房，目前，该项目处于停工状态。

13日下午，记者和刘先生来到泾阳县金域·云锦天樾项目售楼部，在售楼部，楼盘销售经理张先生表示，对刘先生退房退款一事知晓，但对于什么时候退款，却不能给出说法。

“三个股东间有纠纷，楼盘政府已经接管，退房的不止你1户，还有10来户，可以去找政府”，张先生态度强硬，表示开发商主要领导不在项目部，自己不需要联系开发商领导就可给出解释，记者希望取得联系方式，其也未能提供，反而责备刘先生带来了记者。

由于项目停工，购房业主曾组织过几次维权。业主王女士告诉记者，金域·云锦天樾项目有高层也有洋房，她购买了高层住宅。“高层是27层，现在少的楼盖了不到10层，多的也才盖了14层左右，买了房子的有200户左右，现在项目停工有半年，离楼盘离封顶还远，停工后我们组织了至少三次维权，最近，开发商给我们开了现场会，说是6月中旬复工，不知道能不能复工。”王女士说，虽然项目已经停工，她已经给银行还了好几个月贷款了，希望这一次能如约复工。

泾阳县产业新城管委会：项目存在风险，先复工后退款

13日下午5时许，记者来到泾阳县住建局，获悉该楼盘主要由泾阳县产业新城管委会负责管理。5月19日上午，记者联系了泾阳县产业新城管委会副主任冯升，冯升表示，政府监测到了金域·云锦天樾项目存在风险，进行了监管，也成立了工作专班。“现在开发商监管账户没有钱，我们也把购房退款等问题都在一块列着，退款的事情需要一步一步解决。”冯升说，现在第一步是力争项目5月底到6月中旬复工，早日楼盘封顶，购房退款问题后面也会解决。

律师说法：开发商有义务依据退房协议退房款

就此事，记者咨询了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，赵良善认为:开发商明确表示同意退房，如果刘先生与开发商签订了退房协议，根据《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”，双方所签订的退房协议内容不违背法律、行政法规强制性规定或公序良俗，且双方在自愿、意思表示真实的基础上达成的，故退房协议是合法有效的，对双方具有约束力，开发商有义务依据退房协议退房款。

赵良善表示，若开发商迟迟不退房款，刘先生可选择向当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处。同时，刘先生亦可直接诉诸法院，届时刘先生可申请法院采取诉前或诉讼财产保全措施，以利于尽早收回房款。

华商报记者 杨宁 编辑 张攀龙