上海浦东哪个板块最有潜力 盘点上海浦东南面

要问我上海哪个区域，楼市最先启动，同时最后熄火，那么毫无疑问就是浦东新区了。作为中国经济体量最大的市辖区，前段时间，2021年的浦东主要经济数据出炉，数据堪称惊艳。

预计地区生产总值达到1.45万亿元左右，同比增长10%左右。

规模以上工业总产值达到1.23万亿以上，增长10%以上。

商品销售总额达5.5万亿左右，增长15%以上。

外贸进出口总额达2.3万亿左右，增长10%以上。

财政总收入增长16.5%。

全社会固定资产投资总额增长10%以上。

社会消费品零售总额增长15%以上。

其中，浦东的主要经济参数，全部实现了两位数的增长。是不是很强势，很惊艳。

产业生机勃勃强悍的浦东新区，自然楼市在上海所有辖区中也是独领风骚。不仅浦东本地居民购买力强劲，同时新上海人，尤其是外地精英阶层的购买力也是全上海最为强势的。今天我们来讨论下， 如果想购买浦东南，该买哪里，同时各个价位段可以买到什么样的产品。

如果预算在280-340万的区间，那么购买世博的老破小小区是非常合适的。这边老破小最大的优势就是他的交通是极其极其优越的，周边有6号线、7号线、8号线和13号线，无论是去浦东还是去浦西都极其方便，未来新开的19号线，让世博的居民去陆家嘴更加便利，未来的世博五轨交汇、四通八达。这边的老破小的租金是非常非常可观的，德州一村和上钢七村，31平米租金可以达到5000元 ，这个租售比，是秒杀全市大多数小区的。

同时世博周边商业配套也是极其优越的，距离世博会标志中国馆较近，另外，济阳公园、上南公园和蔓趣公园都给这个板块居住的居民提供了茶余饭后休闲的场所。

三林和杨思，是距离前滩最近的辐射区，同时三林和杨思的自驾交通是极其方便的，杨思的建面较差，有点像是大农村，同时最近的商业需要靠三林或者前滩。但是三林的建面就比较不错了，同时商业配套其实都在三林，11号线三林站有金谊广场，三林东有星达汇，浦三路地铁站也在建设一个新的商场。

如果300万预算，可以买凌兆新村，灵岩南路的配套是非常接地气的。如果350万 的预算，可以买到三林新村的一房，340万预算可以买到浦发绿城的一房，而购买这些一房的客户，都是无法接受凌兆新村老房子和世博上南老房子的客户转而购买的。500万 预算，可以买到三林新村的两房71平米和75平米的户型，目前市场价在530万左右，永泰花苑如果户型方正的话，要在550 万朝上，户型较差的大概在520万左右。另外楼梯楼的杉林新月和浦发绿城也是可以考虑的。

另外三林还有五品十三苑，不过房龄还是产品力都比较弱，不推荐购买。900万朝上，就是三林金谊河畔、万科金色雅筑或者是浦三路那边的商品房了。但，整个三林除了四个小区对口明珠C外，其他的都没有太好的学区，但也是够用的。

北蔡是浦东南面改善的集中区域，大华锦绣华城也是统一开发的整体片区。除一部分动迁房小区外，其他的小区，都是改善级别的标杆小区。

北蔡地铁有成山路和华鹏路，同时商业有山姆会员店和巴黎春天等，虽然巴黎春天档次不够，但是也满足了北蔡的基本的商业需求，其实仔细看看，整个浦东，除了陆家嘴外的商业算是集中的商圈外，其他的商业都是单体模式。但这些丝毫不影响北蔡房价的坚挺，尤其是11街区、14/15/16街区，在二手市场上非常受欢迎。

我们常常把周浦和康桥合并在一起，简称为周康板块。周浦板块位于原南汇区离市区较近的地方，地理位置优越一直以来就有“小上海”的美誉。在20世纪初期，周浦在工商、市政、文教和交运等方面领先于浦东其他乡镇，因此有“浦东十八镇，周浦第一镇”的说法。

350万-420万，可以选择东四高和南四高。南四高距离地铁更加近一点，东四高靠近11号线和16号线，但是都距离地铁有些距离，大概1.8公里左右，但是东四高的房价是要高于南四高的，因为东四高距离产业园区更近，旁边就是张江南辐射区和医学谷。

500万以上，可以考虑康桥半岛城中花园和圣鑫苑等小区，如果不考虑地铁，也可以考虑印象春城等。若在往上就是改善标的了，如果考虑学区的话，可以考虑对口澧溪的明天华城和御沁园等，如果不考虑学区，只考虑距离市区更近，那么中邦城市、中邦大都会和绿地东上海。

写到这里，我就收尾了，可能有些人问我为什么没有写御桥，高压线密布的地方，如果自住还是算了吧，就算对身体没影响，但是这个感观，还是算了吧。