同一个小区的房子公摊系数一样吗（还不知道房子公摊的算法）

房子的公摊面积绝对是购房者最头疼的一个问题。如果不了解公摊面积盲目买房在同一个小区买同等价位和面积的房子最后都能买亏。那么下面我们就来聊一聊公摊面积的那些事。

说到公摊面积大家都会说置业顾问可以给你专业的解答，但是实际情况并不是这样，置业顾问口中所谓的公摊率和得房率其实是一种误导，不信我们就来举个例子：

假设一套房子套内面积80平米，公摊面积80平米，那么建筑面积就是100平米，得房率是80%，公摊率是20%。如果是计算公摊系数那就是20/80=25%。公摊率和公摊系数相差5%，一个20%，一个25%一定是20%的听着更让人舒服容易接受吧。

再举个例子：套内面积60平米，公摊面积20平米。公摊率为25%，公摊系数为33.33%，这一下差了8.33%。也就是说当房子的公摊系数越大的时候，转化到公摊率可以更大程度的降低比例。但是公摊率并不能很直观的反映公摊的占比情况，因为公摊面积本身就就加在了分母当中。

所以说我们要学会公摊系数的计算方式才能更直观的了解我们所买房子的公摊情况。因为我们买房子应该买套内面积，所以要用公摊面积除以套内面积才能反映其中的占比情况。

再说说同一个小区当中如何判断哪一个买的划算。首先我们说根据置业顾问的数据自己可以判断公摊和建筑面积的情况。但是我们买房子的也不难发现，有些户型上面所写的面积是有区间的，这是怎么回事。比如某个户型，在模型下标注面积约120-124平米。这个时候置业顾问会告诉你这个户型大致就是这个样子，至于不同楼栋的面积会有差异。真的是这样吗？其实不同楼栋的这个户型并不是大致一样，而是一模一样。相差的面积其实是差在公摊面积上了。所以如果我们不注意，误以为面积大的房子真的宽敞一些那就买亏了。以4平米来说算在北京上海也得多花几十万了吧。

对于同一个小区的房子来说，除去本楼自身体的设备用房之外，额外的分摊面积都是相同比例的。而我们可以看在眼里的公摊面积包括商住楼和纯住宅楼的区别。带有底商的楼公摊面积一定大于同等户型纯住宅的楼。两梯三户的楼相比两梯四户的楼来说大概率公摊面积要大一些。多单元的楼公摊面积要相比独栋单元的楼公摊面积小一些。如果记住这几点，在买房的时候就可以较精准的定位到一个公摊面积相对小的房子了。