开发商不拿地以后房价会涨吗（期房不怕烂尾了）

今年中央政治局会议首次提出保交楼措施后，紧接着，国家发展银行就宣布向沈阳支付首笔“保交楼”专项借款，中国农业银行截至三季度末“保交楼”专项贷款工作已经完成。与其他银行不同，这是国家的政策性银行，是由国家成立管理的。在这一坚实力量的保驾护航下，期房烂尾看起来是有救了，面对这一提振购房信心的措施，是不是在今明两年会迎来更大的购房潮，导致房价再出现大涨呢？我认为难度还是比较高的，4个实际难点将是阻力：

虽然说多项官方会议宣布进行保交楼，但到现在，真正落实到的，还是个别像沈阳这样的城市的部分楼盘，而我国有31省，660多个城市，多地均有烂尾房，大量期房，如果每个都要以国家资金借款帮助，规模是非常庞大的，能否全部负担得起也将是个未知数。

房企陷入难交房的困难处境，主要是因为目前房子不好卖，以及三道红线的监管下，大量借款渠道被收紧，所以资金紧张，保交楼专项借款的实施，可以理解为在三道红线的基础上，国家银行额外给部分城市的房企一个缓解压力的办法。但专项借款本身它还是一项借款，即使不像一般商业贷款还贷时间有严格要求，利息高，但仍然是要还钱的，可是能让楼盘走向难续建，面临烂尾的处境的房企，大多也是走投无路，而期房属于已经收到钱的房子，开发商都因为资金问题无法按时交房，收到借款后，完成建房，也不代表他们会有多余的资金还贷，还是要等其他项目的回款，如果拿不回这些钱，银行这部分放出的钱可能还是要逾期，造成坏账损失。

现在的房价还是在万元水平微涨微降，数据显示，2022年9月，全国重点监测65城新房线上均价17591元/㎡，房价高位横盘状态下，就是导致很多刚需陷入买房难的重要压力，房价要是再继续上涨，会让更多家庭买不起房。有钱人毕竟是少数群体，而市场上的大批房产属于两梯四户、一梯两户的，其中小户型居多，都是面向多数普通家庭的房产，有钱人的买房首选还是在少部分别墅、大平层、复式房等类型，如果刚需和改善型住房家庭因为房价再上涨，无法负担高房价，就算能顺利交房，买不起就是买不起，楼市去化仍旧艰难。

现在的楼市已经不是炒房时代，政策限制少，金融机构大量放款，投资客和开发商控制市场的环境，而是由国家全面调控房地产，各类会议和政策中已经多次强调了，会坚持房住不炒原则，稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，就是说除了中央统一监管外，各地按照实际情况也会严格对房价变化进行更直接和细致的控制，不会让大涨和大跌再搅乱房地产市场，波及城市经济。也就是说，如果因为期房交付形势变好，能刺激一部分需求量释放，楼市出现回温，房价被推张，也是短时间，小幅度的现象，不会再允许房价大涨，炒作房产的现象出现，现在还想趁机买房，等之后房价上涨获取暴利的人，还是赶紧打消这个念头吧，可能赚不到钱还白白亏钱。

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