开发商不拿地以后房价会涨吗(期房不怕烂尾了)
今年中央政治局会议首次提出保交楼措施后,紧接着,国家发展银行就宣布向沈阳支付首笔“保交楼”专项借款,中国农业银行截至三季度末“保交楼”专项贷款工作已经完成。与其他银行不同,这是国家的政策性银行,是由国家成立管理的。在这一坚实力量的保驾护航下,期房烂尾看起来是有救了,面对这一提振购房信心的措施,是不是在今明两年会迎来更大的购房潮,导致房价再出现大涨呢?我认为难度还是比较高的,4个实际难点将是阻力:
第一,个别地区的试点
虽然说多项官方会议宣布进行保交楼,但到现在,真正落实到的,还是个别像沈阳这样的城市的部分楼盘,而我国有31省,660多个城市,多地均有烂尾房,大量期房,如果每个都要以国家资金借款帮助,规模是非常庞大的,能否全部负担得起也将是个未知数。
第二,还款仍是难题房企陷入难交房的困难处境,主要是因为目前房子不好卖,以及三道红线的监管下,大量借款渠道被收紧,所以资金紧张,保交楼专项借款的实施,可以理解为在三道红线的基础上,国家银行额外给部分城市的房企一个缓解压力的办法。但专项借款本身它还是一项借款,即使不像一般商业贷款还贷时间有严格要求,利息高,但仍然是要还钱的,可是能让楼盘走向难续建,面临烂尾的处境的房企,大多也是走投无路,而期房属于已经收到钱的房子,开发商都因为资金问题无法按时交房,收到借款后,完成建房,也不代表他们会有多余的资金还贷,还是要等其他项目的回款,如果拿不回这些钱,银行这部分放出的钱可能还是要逾期,造成坏账损失。
第三,房价已经高位横盘
现在的房价还是在万元水平微涨微降,数据显示,2022年9月,全国重点监测65城新房线上均价17591元/㎡,房价高位横盘状态下,就是导致很多刚需陷入买房难的重要压力,房价要是再继续上涨,会让更多家庭买不起房。有钱人毕竟是少数群体,而市场上的大批房产属于两梯四户、一梯两户的,其中小户型居多,都是面向多数普通家庭的房产,有钱人的买房首选还是在少部分别墅、大平层、复式房等类型,如果刚需和改善型住房家庭因为房价再上涨,无法负担高房价,就算能顺利交房,买不起就是买不起,楼市去化仍旧艰难。
第四,国家仍在限制炒房
现在的楼市已经不是炒房时代,政策限制少,金融机构大量放款,投资客和开发商控制市场的环境,而是由国家全面调控房地产,各类会议和政策中已经多次强调了,会坚持房住不炒原则,稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,就是说除了中央统一监管外,各地按照实际情况也会严格对房价变化进行更直接和细致的控制,不会让大涨和大跌再搅乱房地产市场,波及城市经济。也就是说,如果因为期房交付形势变好,能刺激一部分需求量释放,楼市出现回温,房价被推张,也是短时间,小幅度的现象,不会再允许房价大涨,炒作房产的现象出现,现在还想趁机买房,等之后房价上涨获取暴利的人,还是赶紧打消这个念头吧,可能赚不到钱还白白亏钱。
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