当下成都刚需如何买房（成都无房刚需的关键时刻）

12月，成都楼市网红神盘集体出笼，无房刚需的盛筵开席，我来为大家科普一下关于当下成都刚需如何买房?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

当下成都刚需如何买房

12月，成都楼市网红神盘集体出笼，无房刚需的盛筵开席。

建发中央湾区、中铁骑士府邸、华熙528艺术村、凯德世纪名邸、川发天府上城、远大中央公园、华润24城、光华壹号、光华瑞廷、万达华庭、合能铂悦华庭、万科天府公园城、首开龙湖云著、中海·天府里……

▲图源/网络

就凭这些红得发烫的名字鱼贯登台，若是新摇号规则没有出炉，2020年12月，妥妥的将是成都楼市万人摇最多的一个月。更何况，在江湖的传言中，接下来的2020年楼市收官战上，还有更多让买房人望穿秋水的“神兽”亮相，譬如，南城都汇、万科公园5号、海伦天麓，甚至连SM锦悦这样的上古神盘也在传闻之中。

按照摇号新规——若报名人数达到房源数的3倍，普通资格买房者将被清场，棚改和无房刚需将接管网红热盘的山头，而无房刚需将占据70%的席位。而从之前的市场表现看，上述神盘大军中，绝大部分都可能触发3倍新规，让无房刚需尽情扫货。

本轮神盘潮来袭，很多项目甚至毫无征兆地突然取证，不少买房人都措手不及，有点惊喜交加。但实际上，读懂成都楼市调控思路的人都明白，这波网红盘集体开筵，看似羚羊挂角，其实有迹可循。

业界人士公认：在调控楼市方面，成都和长沙一样都是导师级别的城市。12月神盘倾城而出的背后，可以窥见“一石4鸟”的调控思路。

#稳定房价#

本轮放出市场的“网红神盘”，从价格上看跨度比较大，从光华瑞廷的6780元/平米到凯德世纪名邸的23900元/平米。这是因为不同楼盘身处不同的价值板块，让各位区域的“低价”标准有明显的差距。但有一点是共同的——每个神盘都是带着“剪刀差”的顶流硬货，

剪刀差越大，越受市场关注。

可以肯定，成都楼市12月的房价数据一定是温和亲切善解人意的。销售放量房价企稳，这样的年度收官局，每一个城市都梦寐以求。

#照顾刚需#

刚需一快乐，社会就和谐。楼市的问题，不仅仅是经济问题、金融问题，更关乎社会问题和民生问题。9·14新政15条一出，成都楼市向无房刚需群体倾斜的趋势更加明显。

如何让无房群体买得起、买得到房子？2020年，成都5 2区域的房价基本已在2万 之上，近郊区域房价也到了1.5万的关口。这个时候，更需要一批低价盘入市，让最需要房子的人能更轻松地上车。

#打击捂盘现象#

坦白讲，很多网红盘的热度都是捂出来的。一直以来，“有地在手、钱途无忧”都是房地产的生意信条，坐在土地上吃城市红利成为地产项目的躺赢秘笈。有人认为：开发商囤地捂盘是资本追求利润最大化的表现，属于开发商自己的经营行为，无可厚非。但实际上，市场上捂王一多，会造成供需不平衡，人为制造短缺，引发市场恐慌。并且在同业界竞争中形成“价格倾销”。

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新政15条之后，成都楼市一面重罚捂盘者，一面通过限地价、限房价的双限模式，从面包、面粉两个领域打击捂盘。12月，很多楼市潜伏者纷纷浮出水面，说明新政调控有效地捅到了捂王们的痛处。

#保护市场公平#

据统计，成都2020年约有37宗成交土地的楼面地价超过1万元/平米。这些项目将在明年、后年进入市场。但如果这个市场中仍有大量的低价地项目存在，市场的竞争将变得粗暴而简单。对新拿地的开发商来说，这是不公平的恶性竞争——竞争者的销售价可以比他们的成本价还低，并且有更大利润的空间。从这个角度看，让低价地项目集中出货，可以让2021年的楼市竞争更为公平。

这两年的12月，都是成都楼市放量季节。去年12月，成都共有108个新盘项目取证开售。从今年的情况看，放量收官的传统得到延续。

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从开发商的角度看，供应放量的原因大致有三——

年底本来就是开发商的业绩冲刺阶段。特别是上市公司，要为股东负责、要给资本市场交出好看的财务报表。往往都会在年末促销、以价换量。

在疫情之下，经过一年的试探观望之后，房地产行业的生存环境已经十分清晰了。严厉的调控之下，房价想暴涨是不可能的。特别是“三道红线”的负债管控新规一出，地产企业被带上融资紧箍咒。要降负债，就必须快速销售，提高资金周转速度。

在成都，限价政策不但没有松动，反而多了从拿地开始就限房价的新锁链。这意味着开盘时间往后拖不但无法多赚钱，还会增加资金成本。特别是成都新出台的预售资金监管政策规定，从明年1月7日起，项目的预售资金必须专款专用，无法拆借挪用。这无疑会让不少开发商资金压力陡增，跑量回笼资金成为关键应对措施。

政策与市场的合力之下，成都楼市将一桌神盘满汉全席端到了刚需人群的面前。

有哥们问：“被网红神盘包围的感觉，就像一夜之间穿越到了明末的秦淮河，柳如是、陈圆圆、李香君、董小宛、这些千娇百媚的全民女神，集体向我抛绣球。我很纠结——这盘我到底是吴三桂、钱谦益呢？还是冒辟疆、侯方域呢？”

度蕾丝回答：“都不是！你还是那个在街边小店抠体育的租房男，只不过碰到了一场红包雨，你被砸到的机会大增。但是下完即止不可持续，抢到红包你就逆袭，错过红包你还是屌丝。”

毫无疑问，这是无房刚需人群围猎网红神盘的最佳时机了。

首先，“普通”群众被劝退之后，神盘事实上成了刚需专场，中签的机会大增。其次，十几个剪刀差神盘齐开，肯定会分流房票。这意味着中签可能性成倍上升。当然，由于开盘时间太集中，你选择“陈圆圆”就意味放弃“柳如是”，但是这无疑是值得的！经验告诉我们：抽1次概率为20%的奖，远比抽10次概率为2%的奖靠谱多了。

关键是，度蕾丝查阅了一下：成都楼市剩下的楼盘中，报名人数极可能达到房源数3倍的项目，大约还有30多个，而12月可能就有15个左右。可以断定，过了这一波，成都再无如此大规模的神盘潮了。

如果这一波都摇不到，度蕾丝建议：二手房市场将是你最靠谱的归属。一环到三环，从白果林到玉林，有的是1万出头的房子。成都就是这样一个包容的城市，你即使找不到如是、香君这样的，但一定有淑芬和翠花们在某一个角落欢迎你的光临。

“无房刚需”这么榨秤的一道附身符，当然要物尽其用，浪费了既可惜又可耻。 所以，面对这么大一片网红盘来袭，刚需们一定要慎重，做好攻略。

必须记住顺位法则——

第一顺位：所在区域户口 社保

第二顺位：所在区域户口

第三顺位：所在区域社保

第四顺位：同圈层购房资格

必须记住一个关键条件——

只有在2016年10月1日之后无任何房产交易记录的，才算刚需。很多买房人都栽在这条绊马索上。去年华熙528开盘时，有购房者问：“我名下没有房，作为成都土著户口和社保早就达标了，但为啥报名都没有通过？”结果显示：她在2018年的时候有出售房产的记录。

查阅这批网红盘，大致可分两档。

5 2区域单价2万之下的刚需盘，基本上都是顶流大热门。这类楼盘，第一顺位机会无限，第二顺位喜忧参半，第三顺位靠边站站，第四顺位纯属添乱。

单价2万以上的改善项目，虽然整体中签率在33%以下，但实际上，刚需资格的中签率还是极高的。譬如首开龙湖云著，上批次整体中签率为27%左右，但刚需中签率有65%。说明这类改善热盘，刚需资格都有机会。

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最后，我们要恭喜拥有天府新区第一顺位资格的刚需客。天府新区是本轮网红神盘最多的区域，并且由于是新区，具有第一顺位资格的人估计也要比其他区域少。一涨一消之间，天府新区第一顺位就是必中的代名词。

同时，我们要向金牛和武侯两个区域的无房刚需表示慰问。这么多网红盘，他们竟然没有捞着一个第一顺位。既然造化弄人，不如投身二手房这片广阔天地吧。