买房签合同时应注意的细节（买房务必问清9个问题）

买房是一项非常复杂的工作，因为房地产经过炒房时代后，乱象丛生，房企质量参差不齐，如果买房时不够注意，大概率是要被坑的。所以，要想尽可能地避免这个麻烦，首先，我们去售楼处买房时，必须要问清这9个问题：

第一，问公摊面积和套内面积分别有多大。我们买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，你自己家可用面积越大。

第二，问产权年限。不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户，首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。

第三，问容积率。容积率是指小区密度，容积率越高，小区越拥挤，楼栋数量会越多，高层楼层高，容易互相遮挡采光和通风，容积率高的小区，楼间距都更窄，你买房只能往更高的楼层考虑，才能保证采光和视野不受影响，但楼层越高，价格也越贵。

第四，梯户比。指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例，电梯数量越多，公摊费就越高，户数越多，居住空间越拥挤，房子就很难达到南北通透，如果有能力，尽量买一梯两户的房子，还能少出公摊费。

第五，问小区公共设施的布置。比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

第四，梯户比。指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例，电梯数量越多，公摊费就越高，户数越多，居住空间越拥挤，房子就很难达到南北通透，如果有能力，尽量买一梯两户的房子，还能少出公摊费。

第五，问小区公共设施的布置。比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

第六，问购房的限制资格。多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。

第七，问周边规划。买房看地段，周围的配套需要满足我们的生活需求，比如学校，医院，公园，商场，菜市场，公交或地铁站，如果要规划建设，什么时间动工，有没有相关政策公布。

第八，问五证。买期房一定要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是开发商没钱续建，导致楼盘烂尾。

第九，问购房的优惠条件。售楼处都有很多售房优惠，但是优惠给得越多，销售们赚取的提成就也越少，所以，有些好的优惠，如果你不主动问，他们就故意不说，将白白损失自己的福利。

其次，签订合同时，要重点约定3件事，忽视可能将白白亏钱：

第一，延迟交房的赔偿

实际生活中房，房企常常延迟交房，如果你们合同中没有约定，到时候，即使逾期了，开发商都不会赔偿你的损失，所以，合同中必须确定最后交房的时间，如果逾期了，开发商该赔多少钱，什么时间打款等等，一定要写清楚

第二，房屋没有按照要求建造，该如何赔偿购房者

房屋建造所使用的的材料，建房设计，最终交房时与原定的材料，设计构造不同的，要约定一个赔付标准，比如可以直接退房退钱，或者按照某个标准赔偿购房的者的损失。

第三，最后交剩余购房款的时间

交了首付后，购房者要去抵押房子向银行申请房贷，但我们要考虑房贷拿不到，房贷延迟放款，或者房贷额度不够支付房款的可能性，为了保证能按时支付，大家签合同时一样要尽可能延长最后的付款时间，因为如果不小心逾期，就是违约，还要把定金赔给开发商，等于还没收房就先亏钱了