朱尘金融专家（著名金融专家朱云来）

从去年开始，我国房价呈现下跌的趋势，根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房价11220元每平方米跌至现如今的9749元平方米。但目前国内房价还是在高位徘徊，根据数据显示，北上广深地区的房屋均价超过了300万，而其他一些二三线城市房屋均价也超过了200万。

面对目前居高不下的房价，著名金融专家朱云来则直言，现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理的房价应该在8000元/平米左右。实际上，金融专家朱云来所讲的房价下跌27%，应该是指全国的平均房价。与此同时，新华社曾对高房价问题发表过一篇《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》的文章表示：当前时期，我国绝大多数城市房价偏高，亟需调整。

那么高房价会对社会和经济带来什么危害呢？主要是两大层面：一方面，在高房价之下，国内居民的结婚率持续下滑，而新生儿的出生率也创下了历史最低水平。与此同时，在房价过高的同时，也推高了各地的房租，以及居民的生活成本，这使得很多人选择逃离大城市，到生活压力较轻的中小城市去发展，这也导致了一些大城市年轻人口出现了净流出。

另一方面，高房价对于实体经济也是非常不利的。大量资金流向房地产市场，我国的实体经济就无法得到有效的发展，会长期处于衰退之中，百业凋敝。与此同时，高房价也严重削弱了居民的消费能力，这将会导致内循环经济启动不起来。更要命的是，由于老百姓的钱都被高房价拿走了，导致消费能力减弱，很多库存大量积压，企业最终会因商品周转不灵，资金无法回笼而倒闭。

现在的问题是，将来我国的房价真的会下跌吗？我们认为这种可能性极大。第一，我国的房地产调控是越来越紧了，去年房地产调控达到了650次以上，而2022年我国房地产调控的力度，也并不会少于去年。

与此同时，央行现在也是鼓励刚需购房，而对于投机炒房需求已经是收紧了银根，并且上调了审核的门槛。于是二手房业主也开始大量抛售房产，希望尽快落袋为安。同时，央行也给房企融资划出了三道红线，使得房企融资受阻，现在开发商也只能是通过降价促销来回笼资金了。

第二，国内房价涨了20多年，除了2008年、2011年、2014年房价有过短暂调整之后，就没有出现过像样的调整，而这个趋势到2020年因突发疫情而被终结了，从2021年开始，我国的房价出现了明显的下跌。

对于投资者来说是买涨不买跌，房价在大涨的时候，他们会拼命地买房追涨，而现在房价出现下调趋势了，就会逐步退出房地产市场。一旦投资性购房需求大幅降温，刚需购房需求又十分有限，届时，房价出现调整，逐步回归居住属性乃是大概率的事情。

第三，从去年开始，我国就宣布要扩大房产税的试点范围，如果这次房产税试点成功了，将会在全国范围内推广。就在稍早之前，我国就宣布不动产登记已经全国联网。这意味着，只要这次扩大房产税试点成功之后，很快就会实行房产税。届时囤积大量房产的人将会把房子抛向市场，这会进一步加剧国内房子过剩的问题。未来国内房价会因房地产税的推出，而出现更大幅度的调整。

专家朱云来表示，国内房价下跌27%才合理，我国合理的平均房价应该在8000元。这个数字应该是全国的平均房价，有些小县城房价也只值4-5000元/平米，而像北京、上海、深圳等地的房价即使下跌了27%，当地的居民也买不起。而新华社则有一篇文章表示，房价偏高，亟需调整。

这也意味着国内房价未来还有进一步调整的空间，这主要是受房地产调控的影响，以及房价调整之后，投机购房需求开始大幅减少。更关键的是，我国房产税试点已经开始扩围，未来全国各地的房价应该逐步去泡沫化，与当地居民的收入接轨，并且通过时间换空间的办法，实现软着陆。