二手房与存量房的区别（存量房和二手房有什么区别）

存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋，存量房是没有居住过的二手房。是市场上常说的一级半市场。

很多人对存量房都会有些疑惑，平时很少听到，而存量房与二手房有那些区别，很多人也不太理解。那么存量房和二手房的区别？存量房该如何交易？以下内容是小编通过宅猫找房，为大家总结的一些经验，希望通过以下的介绍能给大家提供帮助。

存量房和二手房主要是在房屋性质等方面有所不同的，存量房和二手房的区别有：

1、房屋性质不同。

存量房是指未居住过的二手自住房。二手房是在房地产交易中心备过案、完成和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。

存量房市场也叫做；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋包括的内容不同。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自答建房、经济适用房、限价房。

1.签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，存量房交易中，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。

2.到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易中心留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。

3.房产交易中心审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行。

4.房产过户流程，缴纳房产过户的费用。

过户的费用有：、营业税、个人所得税、土地增值税、等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。

5.购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。