公寓目前值不值得买（公寓还能不能买）

笔者曾经投资一套公寓单价是4500元/平，当时周边的房价约3000元/平；后来笔者很不容易才卖掉，卖的价格是23000元/平，而周边住宅的价格约70000元/平，可见住宅和公寓的投资回报率相差甚大，我来为大家科普一下关于公寓目前值不值得买?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

公寓目前值不值得买

笔者曾经投资一套公寓单价是4500元/平，当时周边的房价约3000元/平；后来笔者很不容易才卖掉，卖的价格是23000元/平，而周边住宅的价格约70000元/平，可见住宅和公寓的投资回报率相差甚大。

公寓的优点：与住宅相比，价格便宜很多；有些层高超过4.5米的LOFT跃层创意产品，空间感好，深受年轻人喜欢；由于大部分的公寓原本是写字楼规划的，因此地段、交通等都比较好；产权为商业，不限购、不限贷，可以做经营性出租。

公寓的缺点：与住宅相比，大部分的公寓是无法落户的，那也就没有学位，同时转让交易成本高，不容易转让，这也是公寓增值空间有限的原因，这是最大的缺点；物业管理费、水电费按商业的价格计价，生活成本提高不少；居住品质受影响，大部分的公寓是投资的，因此真正居住的是租赁客，有些甚至做成经济型酒店，素质参差不齐，环境卫生等也受影响；大部分的公寓原本是写字楼规划，产权年限只有40年，没有小区居住的配套。

了解了公寓的优缺点，心里大概就明白公寓还能不能买了，总体上建议是能买住宅，还是买住宅，未来增值的空间比公寓大：

如果你是投资性的客户，那就要考虑供求关系、投资回报率的问题。如果区域类似产品供应量大，租金低、出租都困难，那就不建议投资；如果投资回报率有保障，而且您没有更好的投资，则可以考虑投资购买。

如果您购买的用途是过渡性自住的，也不考虑学位等问题，看好区域地段的便利性等，则可以考虑购买。