合肥学区划分方案（合肥学区划分10大变局）

近日，合肥部分区域2022年学区划分的文件疑似曝光，部分学校学区可能会做调整。（以下内容源自网传文件，实际学区以官方公示的划分方案为准）

NO.1丨壹

高新多所学校划分范围将调整

涉及望江台、西子曼城等小区

文件提及的学区划分变化中，有较多内容涉及到楼市热门区域——高新区。

1、TF4地块学校

TF4地块学校周边有望江台、西子曼城、乐富强悦湖熙岸等热门小区，以及纯新盘高速信达时代星河。部分小区学区原先为创新实验小学教育集团第三小学（或梦园小学教育集团文曲路学校）。

图源人民网领导留言板

网传TF4地块学校为“合肥高新创新实验小学教育集团第四小学”，学区范围是长江西路以南，方兴大道以西，将军岭路以东及肥西界以北。

在初中方面，高速信达时代星河将代建一所初中，未来这些小区可能也会划入。

2、保利梧桐语学区

曾有业主反映：同属油墩社区，其他小区划到梦园中学西区，保利梧桐语小区却划到了江河社区的62中。网传文件显示，保利梧桐语小区初中学区或将由六十二中同步调整为梦园中学。

图源人民网领导留言板

此外，网传文件中还写明岚翠苑小区今年秋季小学学区为梦园小学天柱路学校。

就高新区整体教育格局来看，该区相对于老城和政务区，属于后发区域，教育资源稍显滞后。目前实力较强的学校仅有科大附中高新中学、合肥六中高新学校，并且这两所学校近年才开始招生。

其中，合肥六中高新学校小区有祥源城、乐富强悦湖山院、阳光御湖苑、海亮九玺、华纺新华城等，二手房均价约2.8-4万元/㎡。

数据源自第一房研究院

科大附中高新中学小区有绿城桂花园、金濠优活城、梦园小区、国轩K西嘉、新西茗阁等，二手房均价约2.1-3万元/㎡。

数据源自第一房研究院

其他学校中，火炬中学由合肥八中原校长王建明坐镇，曾受到过较高关注。总体来说，高新区教育发展有产业和配套落位、工作群体知识水准较高等有利因素支撑，有一定未来预期。

NO.2丨贰

清华附中、50中、一六八……

合肥多所学校引发关注

当下教育是很多家庭都关注的问题，合肥市也一直在推进教育资源普及化，高新区只是学区变化的缩影。今年合肥学区变化可能还会涉及到以下9所学校：

1、清华附中合肥学校

该校的实力预期，从校名就不难想象，但它目前仅涉及到启迪水木园，该小区二手房均价去年达到约4.2万元/㎡，后来一路走低，如今也有约3.6万元/㎡。与之紧邻的绿地滨湖国际花都则只有约2.3万元/㎡。

先前有网友表示希望自己的小区能划入清华附中。去年9.29，启迪竞得了远洋水木华著地块，且远洋将代建清华附中高中部和幼儿园，很多人猜测清华附中学区可能会扩大。

图源人民网领导留言板

但远洋水木华著置业顾问表示，该盘学区确认函还未下发。

2、50中潜山路校区

该校今年将投入使用，我们先前讨论过3种学区划分方案。但多校划片目前还未实施，与天鹅湖校区分年级办学的方案阻力较小，跟45中采取的方案近似，且符合建设该校分担天鹅湖校区教学压力的初心，有较大的可能性。

图源安徽交通广播

3、一六八中学陶冲湖校区&寿春实验中学

网传这两所学校会私转公，从教育部发布的相关文件来看也有较大可能性。

目前，168中学陶冲湖校区周边新盘有意禾阅湖登科、国贸璟原等小区，二手房包括陶冲湖别院、家天下北郡、文一陶冲湖广场、龙湖春江紫宸、学林春晓、绿地香树花城、皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府等小区，二手房均价约1.5-1.9万元/㎡不等。

寿春中学周边以工厂和物流园为主，住宅项目较少。

4、38中瑶海湾校区

该校区周围小区主要有公园天著、广乐家园（回迁小区）、信达溪岸官邸等。除广乐家园均价约1.4万元/㎡外，其他小区均价约2.2万元/㎡。

图源合肥日报

5、滨湖广东路中学

周边主要有滨湖沁园、滨湖润园等小区和正在建设的保利中交和光逸境、招商保利臻境。

图源合肥市人民政府

6、包河区沪上人家西中学

周边小区主要包括龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、沪上人家、乐富强悦融湾、琥珀晴川里、融创滨湖湾。

图源合肥市人民政府

7、包河区地矿家园中学

周边楼盘有阳光城悦澜府、金隅金成府和纯新盘旭辉天阜玖江来，老小区有地矿家园、皖东小区、珠光花园、和昌都汇华府等。

图源合肥市人民政府

8、新站区烈山路中学

周边小区主要包括绿地晖悦花园、蓝光学林花园、碧桂园正荣悦玺公馆、华地紫悦府、绿地柏仕公馆。

图源人民网领导留言板

NO.3丨叁

结语

从合作经济广场、蓝蝶苑等合肥代表性名校二手房近年来的成交套数、挂价变化情况来看，当下名校二手房“有价无市”的现象正越来越严重，横盘乃至微跌的情况越来越普遍。

因此，目前的名校二手房让人非常矛盾：不买的话，二手房背后的学校确实强大；买的话，如此高的价格难免高位接盘。

我想说的是：如果是为孩子的未来考虑，私认为孩子的学习和成长可能有比好学校更重要的因素，例如家长陪伴、家庭内的学习氛围等。义务教育阶段的影响，也不只是让孩子中考考得更好，也会对未来高中甚至大学学习产生影响。

如果为某些非自住动机，这在目前房地产回归居住属性的趋势下，大可不必考虑。

所以，对于要不要买名校二手房，我的观点是：如果家中孩子却有求学需求，则家长可在买房成本、居住条件、通勤成本、孩子发展等因素中权衡，但这需要下很大决心、承担一定风险。

买二手房过程中，也要查询该房源学位有无占用，并且要明确自己买房后能够落户。获得学位后，家庭其他方面的保障也要跟上，否则孩子的发展不及预期可能意味着得不偿失。

对于买什么样的名校二手房，我的观点是：很多上世纪老旧小区尽可能远离，因为假设你今年买来了，3-9年后小区除房龄变老外，很难有其他变化，又怎敢奢求其价值获得提升？

房龄更新、品相较好，且有学区以外其他亮点的，可以适当考虑，例如祥源城（合肥六中高新中学，高新区蜀西湖板块地段）、国耀花半里（168玫瑰园学校西区，翡翠湖周边环境；约2011年交付，房龄在学区房中稍新）、万科森林公园（45中森林城小区 南门小学森林城校区，万科品牌和物业，四里河板块地段和环境）等。

当然，在买房门槛相同的情况下，二手房有其他优势可能意味着学区优势会打一定折扣。但这恰恰也说明该小区的价格并不单纯靠学区支撑，而是把鸡蛋放在了不同篮子里，这会适当降低高位接盘的风险。

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