广州11区哪个发展潜力大（广州存在感最低的中心区）

5月18日，广州市统计局发布《广州市第七次全国人口普查公报》。其中，有很多意想不到：

比如，广州居然有1800多万常住人口；

比如：越秀区居然人口负增长了。

但最意料不到的，居然是11区中人口最多、增量最大的区。

注意，不是天河区，不是黄埔区，而是……

白云区！

这倒不是说白云不能够站第一，而是近些年来，它的存在感实在太低了。

天河有CBD加持，黄埔有科学城和知识城，南沙有金融和物流，越秀海珠荔湾自有老城区的魅力。而白云，似乎从机场搬走之后，就淡出了公众的视野。

但存在都是有道理的。低调的白云，其实也在憋着大招。

是时候来重新认识一下白云区了。

01

地广人多，常住人口和增量人口全市第一

地广人稀，这个词到了白云要改成——地广人多。

据白云区府官网介绍，白云区土地面积795.79平方千米。是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的一个区。

刚结束的第七次全国人口普查显示，白云区常住人口为374万，为全市之最，且人口增量还是最多的，10年增长152.03万。

同时，白云区的人口平均年龄还是最年轻的，60岁以上人口占比8.34%，65岁以上只有5.55%。

居民的年轻化，不仅保证了足够的劳动力，而且意味着未来居住的需求强劲。

建设用地量大且多样，是白云的另一大优势。

白云区域发展高峰论坛中的数据指出，白云建设用地为282.75平方千米，全市建设用地中为最多，比重占到16%。

4月26日广州首次集中供地土拍上，最抢手的地块中，白云占了两块，仅次于黄埔，和南沙并列第二。

其中白云金沙洲皇冠地块以楼面价42122/平，溢价45%，成为楼面价最高地块。这从侧面反映了地产商对白云的看好。

而且白云的供地不仅量大，地块性质也多样，可以预想未来白云的居住选择会更丰富。

02

产业加持，且拥有广州最强交通枢纽

白云是广州皮具、服装批发中心，是摩配和五金批发地，也是物流企业集聚地和电商聚集地。

数字经济时代打造的白云湖数字科技城将建成为具有全球影响力的世界一流数字产业园区、粤港澳及海外高层次人才创新创业基地、广深港澳创新走廊的主要创新节点。

昨天广州市政府公布的广州十四五规划中，未来白云还是西部数字经济创新走廊，为广州数字经济发展提供创新引擎作用。

规划中，白云还定位为国际空铁水陆联运枢纽核心区，将构建广州站、广州东站、白云站“三站一体”中心组合枢纽。

白云站暨站场综合交通枢纽一体化工程已于2020年动工，总投资超440亿元，规划总用地面积263.26万平方米，是广州市首个按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的工程，也是广州最强交通枢纽。

白云站将设11站台26线，建设工期3.5年，预计日均发送旅客8万人次。

庞大的旅客人流，加上坐拥的374万常住人口，若做好站城融合，白云这片区未来的人气不容小觑。

白云（棠溪）站的站场主体项目将于2023年12月完工。

购房区域选择其中一个原则是：跟着交通轨道走。

而白云站最强交通枢纽建成后，必将为周边地块带来新一波利好。白云未来的发展可以期待。

03

一手5-5.5万/平，二手4.8-5.3万/平

人口总数和增量均排广州11区之首，产业加持，白云的房子理论上应该吃香的，但表现却可以说是不温不火。

目前，白云新城、新市、鹅掌坦片区，一手普通洋房均价在5-5.5万/平不等，叠墅类产品均价9万/平，大平层高达12万/平。

其它分散在鹅掌坦、三元里、新市等新盘，均价也在4.8-5.3万/平之间，100平方左右的上车盘成本在500万左右。

具体到楼盘，白云湖数字科技城片区的几个新盘可以期待，品实·云湖花城均价为43000元/平。

白云的核心板块白云新城片区门槛较高。

龙湖招商·天钜均价53000元/平，金地仰云均价54000元/平，保利阅云台均价50000元/平。位置较好的首开龙湖天奕均价上到100000元/平。

二手价格也在涨。4月，白云二手住宅成交了1486套，均价30810元/平，11区中，排第六。

足够多的年轻人口，重点的产业，交通枢纽，一个区域蓬勃发展的几大要素，白云都占了。接下来，就是期待它的起飞了。

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