深圳龙岗一期学位房（深圳楼市龙岗小两房）

【粉丝提问】目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的今年4岁，学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？有没有更好的策略？

回答：

1龙岗名校，深中龙初，龙岗外国语、龙外百合相对不错。龙岗名校在深圳并不受到太多关注，但在龙岗本地仍然很有市场。

2.龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。 如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买，但如果资金量够，建议买更新更优质的房源，或者直接买入深中龙初的四房，99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。

3.第一套汇龙天下没有买对，持枪站岗，第二套再继续龙岗，就更应该选稀缺、选杠杆，才能逆势翻盘。要知道，逆流而上的人，不仅需要一胆孤勇，更是“众人恐惧我贪婪，众人贪婪我恐慌”第一性原理的坚实守护者。

【会员提问 】去年底下定决心把龙岗的房卖了，现在手上有子弹300，看好福田跟罗湖，现在想在福田上手一套小三房，总价不超过600。目前在看皇御苑，韵动家园，汇港名苑跟金港豪庭，各有优势跟不足，想请老师帮忙分析一下，感谢！

回复：

1.皇岗口岸的皇御苑是福田第一大商品房社区，花园品质舒适，成交量常年top5，并且租售比优越，这个跟它的社区环境、产品存量（刚需户型多）和高性价比有关。皇岗口岸也在重新翻新和调整规划，预计会引入商业综合体。虽然在福田算不上高品质，远期空间有河套合作区撑托。

2.新洲的韵动家园，楼下就是福田体育公园，跑步锻炼广场舞人气非常旺，交通便利。但是北边靠滨海大道略微嘈杂，社区基本无绿化无花园，周边缺乏大型商超，学位一般，优势是小户型多总价低，福田刚需上车首选小区其中之一。

3.赤尾的汇港名苑，万科物业，绿化率低，只有三楼有空中花园，7号线赤尾站，高层能看深圳河，对望对面香港凤岗山。

4.水围的金港豪庭，花园小区，金地物业，皇岗中学，旁边菜市场，超市，妇幼院，皇岗公园，适合宜居。

总结：目前有规划概念的，也只有皇御苑。其余三个片区的成长性大相径庭。预算方面，能够满足600以内三房的，韵动家园，汇港名苑，金港豪庭都能满足，皇御苑的三房要去到630-750，略微超了一点，自住主要看喜好，因人而异。

【会员咨询】大表哥你好，我现在在犹豫，自己经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书？还有，就是像我们这种没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？

回复：

面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。

但人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。人生的目标总的概括涉及到两大方面： 自我的个体愉悦、基因和家族的延续。人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。

有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。

遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。

当富农投身工厂主时，他们还在努力经营农场；当开厂迈入红海时，他们还在拼命投身「实业」；当高考扩招十倍时，他们还以为大学生是天之骄子；当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。

经营农场，投身实业，考大学，争夺铁饭碗...中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。

【咨询】表哥，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？

回复：

你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房；

罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭最值得关注。

在岁月中跋涉，每个人都有自己的故事，看淡心境才会秀丽，看开心情才会明媚。累时歇一歇，随清风漫舞，烦时静一静，与花草凝眸，急时缓一缓，和自己微笑。