深圳二手房挂牌价涨了吗（二手房挂牌量上升）

3月17日，潮新闻记者从深圳市房地产中介协会公布的数据了解到，1月30日至3月12日，深圳二手房交易量已连续五周环比增长。当前深圳二手房在售房源超过4.5万套，在售二手房量持续增加。

合富辉煌深圳公司总经理李举明告诉潮新闻记者，在经历2022年历史低点后，深圳二手房交易市场出现回暖的迹象。但他也强调，与历史交易量相比，目前仍处低位。

资料图 图源：新华社

成交量触底反弹

根据深圳市房地产中介协会公布的2023年第10周周报显示，截至3月13日，全市共有45339套有效二手房源在售，交易量自2月20日起连续三周“破千”，挂牌量和成交量持续上升。

李举明介绍，自2021年2月8日深圳出台二手房指导价格之后，全市二手房成交急剧下降，2022年月均成交一直在2000套上下徘徊。

“这与过往深圳最高峰15000套左右和正常情况下的8000套左右的成交量相比，可以说是进入历史低点。”李举明说。

今年春节之后，由于市场的整体回暖，也让处于历史低点的深圳二手房成交量有所上升。

“即便有所上升，深圳2月份的二手房成交量也仅有2509套，一手房成交2041套，这与深圳的总量还是不相符。”李举明说，“虽然成交有上升势头，也明显与过往形成很大的差距。”

但随着各行各业的全面开工、稳楼市政策密集出台，因疫情积压的客户需求逐步释放，市场预期也逐步好转。

根据深圳市房地产中介协会统计,2月深圳全市二手房录得3552套,环比增长率为95.4%,同比增长率为229.8%,也是自2022年以来首次单月破3000套记录。

人才房供应或影响楼市

根据深圳市房地产中介协会统计，深圳二手房交易市场在2月迎来“开门红”，特别是在春节复工后的一周，1月30日至2月5日，二手房交易量快速回升，环比增长214.6%。

但从2月6日开始，交易增长率明显放缓。3月6日至3月12日，全市二手房录得1141套，环比增长率1.2%，增长幅度持续收窄。

深圳市房地产中介协会在《2023年2月深圳楼市小结》中表示：2月份的市场成绩，与此前因疫情以及春节假期原因所积压的需求得到了阶段性释放有关，未来市场能否“保温”，还得看需求量是否能够持续释放，不宜过分乐观。

此外，李举明也告诉潮新闻记者，人才房的供应，同样会对深圳楼市交易造成一定影响。

今年以来，深圳市住房和建设局陆续发布可售型人才房配售通告。从2月28日至3月7日，深圳配售南山区房源2279套、光明区房源685套、盐田区房源83套、宝安区房源3495套、龙华区房源976套、龙岗区房源992套。

对比2022年深圳首批可售型人才房，今年的可售型人才房，无论是项目数量还是房源数量均大幅超过去年，还新增了南山区这样的核心片区，申购门槛也有所降低，自然引发大量关注。

据深圳市人才安居集团旗下小程序“自在安居”显示，截至3月16日，光明区可售型人才房项目安居凤桐苑看房活动有超过2.3万人关注，预约看房超过2000人。

“人才房供应量相对集中，人才房登记量也比较火爆，预计会对二手房和新房的刚需产品形成较大的分流，也会影响后续的成交数据。”李举明说。

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