买房面积的优缺点（房子面积并非越大越好）

买房时需要关注的内容是非常多的，譬如楼层，譬如社区环境，但对于大多数人来说，跟房屋价格直接挂钩的，就要数房屋面积了。

在房价单价全数破万的当下，房屋面积越大，就意味着房屋总价越高，购房负担越重；但如果为了减轻购房压力，选择更小一些的房屋，又有可能面临不够住的问题。那么买多大面积的房子最合适呢？

前段时间，58安居客房产研究院发布的《2022年青年置业报告》显示，66.3%的青年人倾向于选择90平米到120平米的三居室，而这，也是我们认为“最合适”的面积。

首先，满足刚需居住

买房最重要的事情，就是满足居住需要，而数据显示，90-120平的三居室，已经基本能够满足居住所需。

根据中国家庭发展报告显示，目前我们的家庭户均人数为3.02人，基本上就是三口之家；而此前数据也显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，由此可见三居室的配套已经能够基本满足三口之家的需要，这也是主流市场的需求，90-120平米这样的面积区间已经基本够用。

不过，也有人会提出异议，认为家庭小型化是趋势，未来如果户均人数降低了，这样的住房面积是不是就不合适了？其实未必，收入水准一直在提升，未来对于住房的舒适度要求也会有所变化，目前来看，90-120平依旧是主流选择。

其次，购房成本合适

从资金方面来说，90-120平的面积，也是能够让钱包得以松一口气的，总体面积没有那么大，房屋总价更合适，另外，在首付款和贷款之外，房屋还需要缴纳税费，这一面积区间的房屋，税费也较为低廉。

根据规定，在税费这一方面，房子面积在90平米以下，缴纳1%的契税，在90到144平米之间交1.5%的契税，超过这个范围就要交3%的契税，而90平米以下的房屋，住起来多少会有些局促，契税税率也仅仅相差0.5%，由此来看，90-120平的房屋税费压力不大，更合适。

此外，如果考虑迟迟未出现的“房地产税”，曾有专家建议，国家统一制定免征税面积范围为40平米到60平米，即使取中间值50平米算，3口之家的120平米以下房子也在这个免税范围之内。

第三，转手更方便

90-120平方米的房屋总价适宜，对于住户来说，同样也是住起来很便利，无论是两人世界还是三口之家，住起来都是较为方便的，满足市面上大多数买房人的置业需求，几乎不会缺乏购房者。

此外，有不少年轻人购买首套房选择了更小的小户型，在后续置换过程中，也需要往更大面积方向进行置换，我们所说的90-120平往往就是置换后的选择。而更大户型的，则因为总价高受众少而面临成交周期更长的问题。因此，90-120平的房子，几乎不用担心卖不出去。

从这三点来看，90-120平的面积非常值得关注，你认为呢？