日本东京核心地段（东京都足立区土地价格介绍）

日本东京都足立区

足立区介绍

足立区位于东京23区的东北部。足立区的铁路有8条线路通行。中央部纵贯东武伊势崎线(东武天空树线)和东部高速列车纵贯南北，常磐线掠过与葛饰区的交界。这3条线路与东京地铁日比谷线、东京地铁千代田线相结合，共5条线路经过北千住站。该站一日平均乘降人员约150万人，是足立区的代表终点站。夹在荒川和隅田川之间的南部，京成本线横贯东西，西部由新交通系统日暮里·舍人莱纳纵贯南北。位于东南部荒川南岸的千住地区在江户时代是日光街道和奥州街道的第1宿“千住宿”，现在是拥有终点站的北千住车站，拥有区内首屈一指的繁华街。

2020年东京都足立区公示地价

足立区最新地价动向

东京都足立区最新公示地价平米单价平均为39万2763日元/m2（2020年“令和2年”），坪单价平均为129万8392日元/坪，全国排名第31位。从去年开始的变动率是 5.48%，变动率的全国排名是55位。

东京都足立区最新基准地价平米单价平均为41万2959日元/m2（2019年（令和元年），坪单价平均为136万5154日元/坪，全国排名第32位。从去年开始的变动率是 5.57%，变动率的全国排名是50位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是93万3681日元/m2（1991年），最低价格是23万7133日元/m2（1983年），两者的差距是3.94倍。基准地价的最高值是94万0840日元/m2（1991年），最低价格是28万9314日元/m2（2005年），两者的差距是3.25倍。

东京都足立区的最高土地价格地点是“足立区千住2丁目57番3外”（318万日元/m2），最低土地价格地点是“足立区宫城2-10-16”（19万日元/m2）。

2020年东京都足立区土地价格排名

足立区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都足立区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，仅限于不包括建筑物（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以是接近实际价格的土地价格。足立区的土地交易价格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为30万8701日元/m2，坪单价为102万0499日元/坪，与去年相比为6.65%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-19.46%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产商的中介手续费以成交价格的3.15%计算，购买价格是折旧费、建筑维护费、建筑修理费、贷款支付利息为经费，向足立区的税务局申报确认。

总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

足立区地铁沿线土地价格比较

与足立区内同一条铁路线的土地价格进行比较，足立区JR常磐线沿线的平均地价为14万6923日元/m2，东武伊势崎线・东武天空树线沿线的平均地价为27万0224日元/m2，超过京成本线沿线的平均地价37万0538日元/m2。位于足立区内筑波快车沿线的平均地价100万3756日元/m2，低于日暮里舍人线沿线的平均地价43万6106日元/m2。

足立区内的基准点土地价格，是距离JR常磐线、筑波快车、东武伊势崎线、京成本线、日暮里・舍人线的线路距离越近，土地价格越高。

东京都足立区，土地价格相对较低，区内地域差异导致价格差异较大，北千住、千住大桥等地价高的区域集中。区内8条线路通行，交通非常方便，加上有浅草和天空树这样的旅游景点，旅游人口很多，区内房屋租赁价格相对房价。租赁回报率比较高，加上空置率比较低。适合投资单身公寓或整栋公寓。